Presseinformation

DIC-Eigenbestand wächst auf rund 4,5 Mrd. Euro

• Nach Aktualisierung der vorläufigen Bewertung des Logistikportfolios durch VIB steigt der Wert des Eigenbestands der DIC auf rund 4,5 Mrd. Euro
• Deutschlandweit führender Player mit klarem Fokus auf Logistik und Büro entsteht
• Logistik wird zur größten Asset-Klasse im Eigenbestand
• Assets under Management erreichen damit rund 13,8 Mrd. Euro

Frankfurt am Main, 25. Mai 2022. Die DIC Asset AG („DIC“), ISIN: E000A1X3XX4, setzt erfolgreich ihre Wachstumsstrategie im Logistiksektor um. Seit der strategischen Entscheidung im Sommer 2020, die Asset-Klasse in den Fokus ihrer Investmentstrategie zu nehmen, hat DIC zahlreiche Meilensteine erreicht. Mit dem abgeschlossenen Mehrheitserwerb an der VIB Vermögen AG („VIB“) in Höhe von 60% entsteht der deutschlandweit führende Player für Logistik- und Büroimmobilien. Der Markt für Logistikimmobilien hat sich in den letzten Monaten sehr stark entwickelt und war von anhaltend hoher Nachfrage und großen Handelsvolumina geprägt. Auf Basis dieses Marktumfelds hat die VIB die Bewertung ihres Portfolios von einem renommierten, international tätigen Bewerter aktualisieren lassen und heute bekannt gegeben, dass der Marktwert nach vorläufiger Bewertung voraussichtlich auf 2,3 Mrd. Euro steigen wird. Damit steigt der Wert des Eigenbestands der DIC auf rund 4,5 Mrd. Euro nach Vollkonsolidierung der VIB ab 1. April 2022 an. Der Wert der Assets under Management erreicht den bisherigen Höchstwert von rund 13,8 Mrd. Euro.

„Mit dem Mehrheitserwerb an der VIB Vermögen AG sind wir einen wichtigen strategischen Wachstumsschritt gegangen. Unter Berücksichtigung der heute bekanntgegebenen vorläufigen Bewertung schauen wir jetzt auf ein gut strukturiertes, nachhaltiges und diversifiziertes konsolidiertes DIC-Bilanzportfolio von rund 4,5 Mrd. Euro mit einem klaren Fokus auf Logistik und Büro. Wir sind damit herausragend aufgestellt, um auch in Zukunft weiter erfolgreich Werte für unsere Stakeholder zu schaffen“, kommentiert Sonja Wärntges, die Vorstandsvorsitzende der DIC.

DIC hatte den mehrheitlichen Anteil an VIB im Rahmen eines Teilerwerbsangebots und weiteren bilateralen Käufen in den letzten Monaten aufgebaut. Daraus ergibt sich ein gewichteter Kaufpreis von 51,08 Euro je VIB-Aktie und ein Gesamtkaufpreis von rund 850 Mio. Euro, der vollständig über die Immobilienwerte der VIB abgedeckt ist.

Der heute bekanntgegebene vorläufige Marktwert des VIB-Portfolios impliziert bei annualisierten Mieteinnahmen von rund 92 Mio. Euro per 31. März 2022 einen attraktiven Yield von rund 4%. Aus Sicht von DIC bestätigt das Ergebnis der externen Bewertung die hohe Qualität des VIB-Bestands und den gezahlten Kaufpreis. Damit macht die Asset-Klasse Logistik nun den größten Anteil im Eigenbestand (Commercial Portfolio) der DIC aus.

Über die DIC Asset AG:

Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien mit über 20 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Pro-forma betreuen wir 349 Objekte mit einem Marktwert von 13,8 Mrd. Euro onsite – wir sind präsent vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer Immobilien-services für nationale und internationale institutionelle Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von Investmentvehikeln mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

IR/PR-Kontakt DIC Asset AG:
Peer Schlinkmann
Leiter Investor Relations & Corporate Communications
Neue Mainzer Straße 20 • MainTor Primus
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1492
ir@dic-asset.de

Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung (EU)
Nr. 596/2014

DIC-Eigenbestand wächst auf rund 4,5 Mrd. Euro

Frankfurt am Main, 25. Mai 2022.

Die DIC Asset AG („DIC“), ISIN: E000A1X3XX4, hat heute zur Kenntnis genommen, dass die VIB Vermögen AG („VIB“), an der sie mit 60% als Mehrheitsaktionärin beteiligt ist, nach vorläufiger Bewertung einen neuen Marktwert für ihr Immobilienportfolio bekanntgegeben hat. Der von einem renommierten, international tätigen Bewerter ermittelte Marktwert des VIB-Immobilienportfolios steigt auf rund 2,3 Mrd. Euro. Damit erhöht sich der Wert des Eigenbestands der DIC auf rund 4,5 Mrd. Euro nach Vollkonsolidierung der VIB ab 1. April 2022. DIC hatte den mehrheitlichen Anteil an VIB im Rahmen eines Teilerwerbsangebots und weiteren bilateralen Käufen in den letzten Monaten aufgebaut. Daraus ergibt sich ein gewichteter Kaufpreis von 51,08 Euro je VIB-Aktie und ein Gesamtkaufpreis von rund 850 Mio. Euro, der vollständig über die Immobilienwerte der VIB abgedeckt ist.

Der Vorstand der DIC

Über die DIC Asset AG:

Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien mit über 20 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Pro-forma betreuen wir 349 Objekte mit einem Marktwert von 13,8 Mrd. Euro onsite – wir sind präsent vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer Immobilien-services für nationale und internationale institutionelle Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von Investmentvehikeln mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

– FFO I im Q1 2022 bei EUR 47,8 Mio. bzw. EUR 0,33 je Aktie (+5% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum); starke liquiditätswirksame Erträge aus der Geschäftstätigkeit in Polen erwartet und in gestiegener FFO II-Prognose für 2022 von EUR 247-253 Mio. (+32% im Vergleich zu 2021) abgebildet

– Gesamtes Mietwachstum in Höhe von 1,5% p.a. like-for-like, Leerstand in den TAG-Wohneinheiten in Höhe von 5,7% im März 2022 und aktuell in Höhe von ca. 5,3% im Mai 2022

– Stärkung der polnischen Aktivitäten durch die zum 31. März 2022 wirksam gewordene Akquisition von ROBYG; Grundlage für den Bau von rund 20.000 Mietwohnungen in Polen in den nächsten sechs bis sieben Jahren gelegt

– Schwerpunkte der ESG-Ziele in kontinuierlicher Umsetzung der Dekarbonisierungsstrategie und in lebenswerten Wohnquartieren zu bezahlbaren Mieten

Hamburg, 24. Mai 2022

Operative Kennzahlen und Ergebnisentwicklung

Die positive operative Entwicklung der TAG Immobilien AG (TAG) hat sich im ersten Quartal des Jahres 2022 erfolgreich fortgesetzt. Auf like-for-like-Basis betrug das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten unverändert zum Geschäftsjahr 2021 1,4% p.a. Inklusive der Effekte aus Leerstandsveränderungen belief sich das gesamte like-for-like Mietwachstum auf 1,5% nach 1,3% p.a. im Geschäftsjahr 2021. Im ersten Quartal 2022 war, analog zur Entwicklung im Vergleichszeitraum des Vorjahres, zunächst ein leichter Anstieg des Leerstandes in den Wohneinheiten der TAG von 5,5% zu Jahresbeginn auf 5,7% zum 31. März 2022 zu verzeichnen. Nach dem Berichtszeitraum ist im Mai 2022 der Leerstand bereits auf ca. 5,3% gesunken und formt dabei einen Trend analog zu den Vorjahren mit kontinuierlich sinkenden Leerständen im Jahresverlauf.

Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um EUR 2,2 Mio. bzw. 5%. Zu diesem Anstieg trug insbesondere ein um EUR 1,9 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes EBITDA) bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten 2022 ein Konzernergebnis von EUR 32,3 Mio. nach EUR 34,5 Mio. im Vorjahreszeitraum. Zukünftig wird der FFO II als Berichts- und Steuerungsgröße an Bedeutung gewinnen, da dieser auch die Ergebniskomponenten des polnischen Verkaufsgeschäfts abdecken wird. Im ersten Quartal 2022 belief sich der FFO II auf EUR 45,8 Mio. nach EUR 48,6 Mio. im Q1 2021. Ergebnisse aus dem Erwerb der ROBYG S.A. (ROBYG) waren im FFO II im Q1 2022 noch nicht zu verzeichnen, da die Erstkonsolidierung von ROBYG mit Wirkung zum 31. März 2022 erfolgte.

Die bereits veröffentlichen Prognosen für das Geschäftsjahr 2022 zum FFO I von EUR 188 Mio. bis EUR 192 Mio. (EUR 1,30 je Aktie), zum FFO II von EUR 247 Mio. bis EUR 253 Mio. (EUR 1,71 je Aktie) und zur Dividende von EUR 0,98 je Aktie bleiben unverändert bestehen.

Im ersten Quartal 2022 konnte in Polen die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen durch die ROBYG-Akquisition um fast 25.000 Einheiten erweitert werden. Diese umfasst damit zum Stichtag ca. 37.300 Wohneinheiten. Von dieser Gesamtzahl sind aktuell ca. 19.100 Wohnungen zur Vermietung und ca. 18.200 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen.

In Folge des Krieges in der Ukraine sind bereits mehr als drei Millionen Ukrainer nach Polen geflohen, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Ballungszentren wie Warschau, deutlich angestiegen ist. Hier kann die TAG über die Entwicklung von über 37.000 Wohnungen mittelfristig ein signifikantes Angebot bereitstellen. Insbesondere die Wohnungsentwicklungen zur Vermietung profitieren zukünftig von dieser gestiegenen Nachfrage. Die TAG engagiert sich in Deutschland und Polen mit Spenden und logistischer Hilfe sowie Wohnungen zur Aufnahme von Flüchtlingen und wird sich auch in der Zukunft den Herausforderungen stellen, die sich aus den krisenbedingten Flüchtlings- und Migrationsströmen aus der Ukraine ergeben.

Zu Beginn des Geschäftsjahres 2022 hat sich der Verschuldungsgrad der TAG durch die Akquisition von ROBYG vorübergehend erhöht. Der Loan-to-Value (LTV) stieg zum 31. März 2022 auf 47,3% nach 43,2% zum Ende des Geschäftsjahres 2021. Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten belief sich auf 1,45% nach 1,39% zum 31. Dezember 2021. Das TAG-Kreditrisiko wird von den Ratingagenturen Moody‘s (Baa3, negativer Ausblick) und S&P Global (BBB-, stabiler Ausblick) unverändert als Investment Grade bewertet.

Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten

In dem am 21. April 2022 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das Geschäftsjahr 2021 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Die Nachhaltigkeitsstrategie der TAG bezieht sich auf die ökonomischen, ökologischen sowie sozialen Auswirkungen der Unternehmensaktivitäten. Hierbei sind zentrale Zielsetzungen u.a. die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, die weitestgehende Klimaneutralität des Immobilienportfolios sowie weitere Aspekte in den Bereichen Kunden-Service, Mitarbeiterzufriedenheit, Unternehmenskultur und Nachbarschaft.

Die eigenständige Dekarbonisierungsstrategie und das damit verbundene konkret geplante Investitionsprogramm in Höhe von ca. EUR 690 Mio. bis 2045 bilden hierbei einen Schwerpunkt bei den ökologischen Zielen. Martin Thiel, CFO der TAG, kommentiert: „Durch die geplanten Investitionen zur Dekarbonisierung des Portfolios sowie unser führendes Emissionsprofil im Industrievergleich, sehen wir uns bestens positioniert für ein langfristiges und nachhaltiges Wachstum. Weiterhin ermöglicht uns die signifikante Projektentwicklungspipeline in Polen, die wir durch die Akquisition von ROBYG deutlich erweitern konnten, auch in Polen nachhaltige und emissionssparende Wohnungen zu entwickeln und in unser Portfolio zu integrieren“.

Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen wirtschaftlichen Erfolg. „Die konsequente Umsetzung unserer Nachhaltigkeitsstrategie hat für unser unternehmerisches Handeln wesentliche Bedeutung. Durch Ankäufe von Wohnimmobilien in Standorten abseits der großen Metropolregionen tätigen wir wirtschaftlich attraktive Investitionen, mit denen wir sogleich bezahlbaren als auch attraktiven Wohnraum für unsere Mieter schaffen“, erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG.

Weitere Details zum ersten Quartal 2022 können der heute veröffentlichten Zwischenmitteilung sowie der Präsentation unter www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.

Finanzkennzahlen in der Übersicht

*inkl. Akquisitionen aus dem Jahr 2021

Presseanfragen

TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com

Presseinformation

DIC Asset AG vermietet über 11.200 qm Bürofläche

• Nachhaltig hohe Vermietungsleistung von Büroflächen
• Mieter binden sich langfristig an den Bürostandort in Eschborn
• Objektqualität und -ausstattung sowie die Betreuung des DIC-Teams waren entscheidend

Frankfurt am Main, 23. Mai 2022. Die DIC Asset AG („DIC“), ISIN: DE000A1X3XX4, eines der führenden deutschen börsennotierten Immobilienunternehmen erzielt mehrere Vermietungserfolge von insgesamt rund 11.200 qm in Büroimmobilien in Eschborn nahe Frankfurt. Sie befinden sich im Portfolio eines Spezial-AIF der „Office Balance“-Reihe der DIC.

Dem Frankfurter Vermietungsteam der DIC ist es unter anderem gelungen, den im Loftwerk im Helfmann-Park 7 ansässigen europäischen Paymentdienstleister zu überzeugen, sich langfristig an den Standort zu binden und sich flächenmäßig zu vergrößern. Der Mieter hat den bestehenden Mietvertrag über 4.900 qm verlängert und weitere Bürofläche über 2.600 qm langfristig neu angemietet. Zudem hat das Team einen neuen Mietvertrag mit einem Marketing-Unternehmen über 260 qm abgeschlossen. Das DGNB-Gold zertifizierte Bürogebäudeensemble bleibt mit diesen Vermietungen und weiteren bonitätsstarken Bestandsmietern komplett belegt.

In zwei Bürogebäuden im Süden Eschborns kam es zu weiteren langfristigen Mietvertragsunterzeichnungen. Im siebengeschossigen Objekt in der Mergenthalerallee 15-21 haben zwei Bestandsmieter den Mietvertrag über insgesamt 2.680 qm verlängert, ein japanisches Unternehmen hat 328 qm neu angemietet. In der Immobilie in der Rahmanstraße 11 in Eschborn-Süd profitiert ein Co-Working Space Anbieter künftig von den flexiblen und modernen Büroflächen der DIC. Er hat 440 qm neu angemietet.

„Solche Erfolge verdeutlichen einmal mehr, dass kein allgemeiner Trend zur Verkleinerung von Büroflächen zu erkennen ist und dass die Anfragen nach Mieterneuerung oder -verlängerung ungebrochen sind. Natürlich haben sich die Anforderungen der Nutzer an die Flächenkonzepte geändert, aber wir können sie mit unseren schnellen und kreativen Ansätzen und hochwertigen Produkten erfüllen und die Mieter passgenau beraten“, kommentiert Christian Fritzsche, Geschäftsführer der DIC Onsite GmbH, einer Tochtergesellschaft der DIC.

Über die DIC Asset AG:

Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien mit über 20 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Pro-forma betreuen wir 349 Objekte mit einem Marktwert von über 13 Mrd. Euro onsite – wir sind präsent vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer Immobilien-services für nationale und internationale institutionelle Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von Investmentvehikeln mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

IR/PR-Kontakt DIC Asset AG:
Peer Schlinkmann
Leiter Investor Relations & Corporate Communications
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