Im laufenden Conference Call bestätigt CEO Falk Raudies, dass im März offenbar eine neue Anleihe geplant sei. Die Entscheidung sei aber noch nicht final.
Hintergrund: Nächstes Jahr läuft FCR 2016/21 aus. Diese trägt noch einen hohen Kupon von 7,1%. Die jüngste Anleihe von FCR indes 5,25%. Die Anleihe 2016/21 ist nicht vorzeitig kündbar.
Eine neue Anleihe dürfte im Bereich um 5% angesiedelt und damit recht vorteilhaft für die Münchner sein. Die Zinsersparnis läge im sechsstelligen Bereich.
Heute morgen hatte FCR starke 2019er Zahlen vorgelegt:
Dabei wurden die Zahlen erstmalig nach dem internationalen Rechnungslegungsstandard IFRS aufgestellt, nachdem die FCR Immobilien AG bisher nach HGB bilanziert hat. Unter Berücksichtigung von IFRS lag der Umsatz 2019 bei 49,6 Mio. Euro nach 37,3 Mio. Euro 2018.
Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen, EBITDA, ist 2019 auf 17,3 Mio. Euro gestiegen. Der IFRS Vergleichswert 2018 lag bei 7,6 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern, EBIT, ist auf 16,9 Mio. Euro von 7,1 Mio. Euro 2018 gestiegen.
Das Ergebnis vor Steuern, EBT, kletterte um 282% auf 10,7 Mio. Euro nach 2,8 Mio. Euro ein Jahr zuvor.
| Vorläufige Zahlen 2019 FCR Immobilien AG nach IFRS (in Mio. Euro) |
|||
| 2019 | 2018 | Vgl. Vorjahr | |
| Umsatz | 49,6 | 37,3 | + 33 % |
| EBITDA | 17,3 | 7,6 | + 128 % |
| EBIT | 16,9 | 7,1 | + 138 % |
| EBT | 10,7 | 2,8 | + 282 % |
2018 IFRS Vergleichswert, 2019 Vorläufige Zahlen nach IFRS
Im Zuge der Umstellung auf IFRS wurde der gesamte Immobilienbestand gutachterlich extern bewertet. Der Marktwert des Portfolios wurde mit 294 Mio. Euro zum Jahresende 2019 ermittelt. Dabei hat die FCR Immobilien AG 2019 insgesamt 7 Objekte ergebniswirksam veräußert. Das hieraus resultierende deutlich positive Bewertungsergebnis wurde gemäß IFRS dem Eigenkapital zugeführt.
Das Eigenkapital der FCR Immobilien AG ist zum Jahresende 2019 auf 85,5 Mio. Euro gestiegen, die Eigenkapitalquote lag damit bei 26 %.
Die FCR Immobilien AG plant, wie vermeldet, für das Geschäftsjahr 2019 eine Dividende von 0,30 bis 0,40 Euro je Aktie auszuschütten.
FCR Immobilien
Mit der Umstellung der Rechnungslegung auf den internationalen Standard IFRS kommt die FCR Immobilien AG einem Wunsch der Anleger nach, da so die Zahlen mit anderen börsennotierten Immobiliengesellschaften besser vergleichbar sind. Zudem ist die FCR Immobilien AG durch die Umstellung flexibler hinsichtlich des Börsensegments.
Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien AG: „Gerade internationale Investoren haben den Wunsch nach einer Umstellung auf IFRS geäußert. Wir sehen die Umstellung auch vor dem Hintergrund des deutlichen Wachstums der FCR Immobilien AG als konsequenten Schritt. 2020 wollen wir das Immobilienportfolio auf 500 Mio. Euro ausbauen und auch die Ergebnisse weiter steigern.“