Die publity AG will den Anlegern der publity Performance Fonds Nr. 6, 7 und 8 ein Tauschangebot für ihre GmbH & Co. KG Anteile unterbreiten. Als Gegenleistung für die Fondsanteile erhalten die Anleger Aktien der Konzerntochter PREOS Real Estate AG aus dem Besitz von publity. Das Angebot soll voraussichtlich im 4. Quartal 2020 erfolgen.
Basis für die Bewertung der Fondsanteile sollen die jeweils noch offenen prognostizierten Zahlungen der drei Fonds sein. Die Gesamtprognose der Ausschüttung aller drei Fonds beläuft sich auf 160 Mio. EUR. Hiervon wurden – inklusive der für die kommenden Wochen anstehenden Zahlungen – bereits rund 40 Mio. EUR an die Anleger geleistet, so dass aktuell noch gut 120 Mio. EUR ausstehen würden.
Die als Gegenleistung zu gewährenden Aktien an der PREOS Real Estate AG sollen zum jeweiligen Marktpreis bewertet und voraussichtlich mit einem einjährigen Lock-Up versehen werden, so dass über die Aktien erst nach Ablauf dieses Zeitraums frei verfügt werden kann.
Derzeit halten die Fonds zusammen 14 Büroimmobilien u.a. an den Standorten Hamburg, Köln, Neu-Isenburg bei Frankfurt, Darmstadt und Leonberg mit einem aktuellen Verkehrswert von insgesamt rund 100 Mio. EUR. Mit der Veräußerung der Objekte sind namhafte national und international tägige Makler beauftragt. Der Veräußerungsprozess unterliegt aktuell marktüblichen Friktionen durch die Covid-19-Pandemie.
Bis etwa 2023 geht publity davon aus, dass die Büroimmobilienpreise in Deutschland nach Eingrenzung der Covid-19-Pandemie in den nächsten Jahren steigen dürften, so dass der Verkauf der Objekte zu adäquaten Preisen realisiert werden kann.
Die Objekte weisen einen guten Vermietungsstand auf, die Mietzahlungen sind durch die Covid-19-Pandemie bisher nur in äußerst geringem Maße beeinflusst worden. Die publity AG geht daher davon aus, die Gesamtprognose der Fonds weiterhin erreichen zu können, allerdings erst zu einem späteren Zeitpunkt als prognostiziert.
Erst kürzlich kündigte der auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierte Asset Manager und Investor zudem die Emission Blockchain-basierter ‚PREOS-Token‘ im Volumen von bis zu 1 Mrd. EUR an.
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