Die Geschäftsentwicklung der Deutsche Konsum REIT-AG erweist sich im Umfeld der aktuellen Covid-19-Pandemie als sehr robust. Auch werden derzeit keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf die prognostizierten Ergebnisse des aktuellen Geschäftsjahres erwartet. Ganz im Gegenteil!
Der börsennotierte REIT mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien an Mikrostandorten scheint der aktuellen Coronavirus-Krise zu trotzen: So seien von den durch die Bundesregierung verfügten Geschäftsschließungen derzeit Mieter betroffen, die rund 30% der aktuellen Mieterlöse des DKR-Immobilienportfolios beisteuern. Dies umfasst vor allem Mieter mit nicht versorgungsrelevanten Sortimenten.
Der überwiegende Teil betroffener Mieter, der im Wesentlichen aus großen Filialisten besteht, habe seine Mietzahlungen deshalb zunächst für den Monat April gestundet. Unabhängig davon ist die DKR proaktiv in Gesprächen mit den Mietern, um individuelle Lösungen zu erarbeiten. Dies könne u.a. durch zeitweise Mietstundungen in Kombination mit Mietvertragsverlängerungen erreicht werden.
Der Zinsdeckungsgrad betrage indes über 8 – insofern decken auch die verbleibenden Mieteingänge alle laufenden Zahlungsverpflichtungen der DKR ggü. Darlehensgebern, Anleihegläubigern und Geschäftspartnern vollumfänglich ab.
Am 10. März hat die DKR eine neue unbesicherte Anleihe 2020/25 mit einer Laufzeit von fünf Jahren emittiert (ISIN DE000 A2YN12 4). Der Bond über 40 Mio. EUR wird mit jährlich 2,75% verzinst und enthält eine jederzeitige Rückzahlungsoption. Daneben wurden besicherte Bankdarlehen bei Sparkassen und Pfandbriefbanken über 28 Mio. EUR aufgenommen.
Derzeit arbeite die DKR an weiteren besicherten Darlehensfinanzierungen im Volumen von rund 70 Mio. EUR, deren Auszahlungen in Kürze erwartet werden. Die vereinbarten Festzinssätze liegen voraussichtlich zwischen 1,5 und 1,8% und damit unter der aktuellen durchschnittlichen Fremdkapitalverzinsung der DKR.
Zudem wurde das bestehende Scope Rating bestätigt: Das Emittentenrating liegt weiterhin bei „BB+ stable“ und das Rating für besichertes und unbesichertes Fremdkapital bei „BBB“ und „BBB-“ (Investment Grade).
Derzeit verfügt die DKR über Mittel für weitere Akquisitionen in Höhe von 60 Mio. EUR und ist damit handlungsfähig, um sich im aktuellen Umfeld ergebende Chancen zügig zu nutzen.
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