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TAG Immobilien AG erreicht mit einem guten operativen Ergebnis einen
FFO im ersten Quartal 2014 von EUR 20,7 Mio.
08.05.2014 / 07:31
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG erreicht mit einem guten operativen Ergebnis einen FFO im
ersten Quartal 2014 von EUR 20,7 Mio.
– Strategische Aufgabe des Segments Gewerbeimmobilien und vollständige
Fokussierung auf das Geschäftsfeld Wohnen
– Weitere Erfolge bei Leerstandsabbau, Mietwachstum und Mietergebnis
– FFO Prognose für 2014 EUR 90 Mio. erneut bekräftigt
– Dividendenausschüttung von EUR 0,35 für 2014 und EUR 0,50 für 2015
geplant
Hamburg (8. Mai 2014) – Die TAG Immobilien AG (nachstehend „TAG“) konnte im
ersten Quartal 2014 durch den Verkauf nahezu des gesamten Geschäftsbereichs
Gewerbe die Fokussierung auf das Geschäftsfeld Wohnen manifestieren.
Parallel hierzu entwickelte sich die operative Ertragskraft plangemäß
positiv. Die Mieten konnten weiter gesteigert und der Leerstand im
Kernbestand abgebaut werden. Im weiteren Verlauf des Jahres 2014 werden die
neu akquirierten Portfolios mit rund 7.000 Einheiten in Ostdeutschland
integriert und ebenfalls die Ergebnisse der TAG steigern. Das Wohnportfolio
umfasst zum 31. März 2014 rund 70.000 Einheiten.
Die gesamten Umsätze aus Vermietung erhöhten sich von EUR 63,2 Mio. im
ersten Quartal 2013 auf EUR 65,1 Mio. in 2014. In Bezug auf den
fortgeführten Geschäftsbereich, der nunmehr nahezu ausschließlich
Wohnimmobilien beinhaltet, erhöhten sich die Mietumsätze nach EUR 57,9 Mio.
im Vorjahr auf EUR 60,1 Mio. Daraus resultiert ein deutlich gesteigertes
gesamtes Mietergebnis von EUR 54,0 Mio. im Vergleich zu EUR 49,6 Mio. aus
dem Vorjahr (+9%). Im fortgeführten Geschäftsbereich betrug die Steigerung
des Mietergebnisses von EUR 45,2 Mio. auf EUR 49,8 Mio. sogar 10%. Wie auch
in den Vorquartalen stieg damit das Mietergebnis stärker als die
Mieterlöse, was die kontinuierliche Verbesserung der Kostenstruktur der TAG
belegt.
Konzernweit konnte die Leerstandsrate im Vergleich zum Jahresende im
Bereich Wohnen mit 8,9% konstant gehalten werden, obwohl die Neuakquisition
aus dem Dezember 2013 im Vergleich zum Durchschnitt eine deutlich höhere
Leerstandsquote im Portfolio aufwies (12,6%). Hervorzuheben ist, dass der
Leerstand in Salzgitter im ersten Quartal des Jahres erneut um 0,6
Prozentpunkt auf 18,0% seit Jahresende 2013 abgebaut werden konnte. Die
durchschnittliche Netto- Ist- Miete im Konzern je Quadratmeter konnte im
Wohnportfolio zum Ende des Quartals ebenfalls leicht gesteigert werden und
lag bei EUR 5,06 (Jahresende EUR 5,04), wobei zu Jahresanfang keine
wesentlichen Mieterhöhungen im Bestand vorgenommen wurden. Das belegt die
Erfolge des aktiven Miet- und Asset- Managements im Bestand und entspricht
einem organischen Wachstum von etwa 0,5% im Quartal bzw. 2% aufs Jahr
gerechnet.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich im ersten Quartal 2014 auf EUR
8,2 Mio. nach EUR 11,3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Das Zinsergebnis im
ersten Quartal 2014 lag mit EUR -25,0 Mio. leicht unter Vorjahresniveau
(EUR -23,8 Mio.). Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals
2014 EUR 7,9 Mio. (VJ EUR 14,1 Mio.).
Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen
Ertragskraft beträgt zum ersten Quartal 2014 EUR 20,7 Mio. ohne Verkäufe
(FFO I) – respektive EUR 24,3 Mio. inklusive liquiditätswirksamer
Rückflüsse aus Immobilienverkäufen (FFO II). Der AFFO, also der FFO I
abzüglich der getätigten Investitionen in den Portfoliobestand, betrug EUR
12,8 Mio.
Die Bilanzsumme erhöhte sich im Vergleich zum Jahresende 2013 von EUR 3,764
Mrd. auf EUR 3,821 Mrd. am 31. März 2014. Das Immobilienvolumen beträgt
parallel hierzu EUR 3,615 Mrd. zum Ende des ersten Quartals 2014. Die
Eigenkapitalquote vor Minderheiten beträgt 29,2% und der LTV (Loan to
Value) 62,2% und liegt in beiden Variablen nahezu unverändert zum
Jahresende. Der NAV pro Aktie (Net Asset Value) stieg von EUR 9,45 zum
Jahresende 2013 leicht auf EUR 9,55 zum Ende des ersten Quartals 2014.
Auf strategischer Ebene konnte durch den Verkauf der TAG Gewerbeimmobilien
GmbH Ende März eine vollständige Fokussierung auf das Geschäftsfeld Wohnen
erreicht werden. Der Verkauf wird im zweiten Quartal 2014 vollzogen.
„Mit dem starken operativen Jahresauftakt sind wir auf einem sehr guten
Weg, unsere Prognose mit einem FFO von EUR 90 Mio. zu erreichen. Die
Zahlen zum ersten Quartal zeigen, dass sich unsere Rentabilität und
Effizienz auf allen Ebenen verbessert. Die operative Stärke und Stabilität
erlaubt es, eine Dividende zur kommenden Hauptversammlung im Juni mit EUR
0,35 vorzuschlagen und für das nächste Jahr eine Dividende von EUR 0,50
einzuplanen“, so Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG.
Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht
zum 31.03.2014 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com
Ende der Corporate News
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