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ADLER Real Estate AG: Erfolgreich in das Jahr 2016 gestartet
13.05.2016 / 12:31
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Corporate News
ADLER Real Estate AG: Erfolgreich in das Jahr 2016 gestartet
– Mieteinnahmen um mehr als 60 Prozent gesteigert
– FFO I um mehr als 50 Prozent verbessert
– FFO II fast verdreifacht
– LTV weiter verringert
Hamburg, den 13. Mai 2016. Die ADLER Real Estate AG, Frankfurt/M. ist mit
einem deutlichen Wachstum ihrer Einnahmen und Erträge aus der
Bewirtschaftung und dem Handel mit Wohnimmobilien in das Jahr 2016
gestartet. Die Mieteinnahmen erreichten im ersten Quartal 2016 42,0 Mio.
Euro und lagen damit um 66,8 Prozent höher als im vergleichbaren
Vorjahresquartal (25,2 Mio. Euro). Diese Zunahme reflektiert den Zuwachs
des Immobilienbestands, der sich aus den unterschiedlichen Akquisitionen
des vergangenen Jahres ergeben hat. Zum 30. März 2016 gehörten zum ADLER
Konzern insgesamt 48.055 Mieteinheiten. Kräftig erhöht haben sich auch die
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien, dem zweiten Geschäftsfeld des
ADLER-Konzerns. Sie nahmen im ersten Quartal 2016 um fast das Dreifache auf
21,6 Mio. Euro zu (Q1 2015: 7,6 Mio. Euro).
Die kräftige Zunahme der Mieteinnahmen und der Erlöse aus der Veräußerung
von Immobilien schlugen sich in einem entsprechenden Zuwachs der Funds from
Operations (FFO) nieder, der für Unternehmen der Immobilienwirtschaft
bedeutsamen Kennzahl für die operative Leistungsfähigkeit. Die FFO I, die
das operative Geschäft ohne Veräußerungserlöse abbilden, nahmen im ersten
Quartal 2016 auf 5,7 Mio. Euro zu und übertrafen den vergleichbaren
Vorjahreswert damit um mehr als 50 Prozent (erstes Quartal 2015: 3,8 Mio.
Euro). Die FFO II, die zusätzlich noch die Erträge aus der Veräußerung,
also dem Handel und der Privatisierung von Wohnimmobilien enthalten,
erhöhten sich fast um das Dreifache auf 8,9 Mio. Euro (3,0 Mio. Euro).
„Im ersten Quartal haben wir nicht nur zum ersten Mal in vollem Umfang von
den Akquisitionen des Vorjahres profitieren können, wir liegen auch gut im
Rahmen unserer Erwartungen für das Geschäftsjahr 2016“, sagte Arndt
Krienen, Mitglied des Vorstands der ADLER Real Estate AG. „Allerdings
spiegelt sich diese starke operative Leistung im Vergleich der in der
Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesenen Ergebniszahlen nicht unmittelbar
wieder, weil das Ergebnis des Vorjahres in großem Umfang von – nicht
zahlungswirksamen – Sondereffekten gekennzeichnet war.“
Um diese Sondereffekte bereinigt ergab sich im ersten Quartal ein EBITDA in
Höhe von 31,0 Mio. Euro, ein Zuwachs um 123 Prozent gegenüber dem
vergleichbaren Vorjahresquartal (13,9 Mio. Euro).
In der Bilanz zum Abschluss des ersten Quartals haben sich gegenüber dem
Stand zum Jahresende keine gravierenden Veränderungen ergeben, da ADLER in
den ersten drei Monaten weder Akquisitionen noch Finanzierungsmaßnahmen
umgesetzt hat. Da die Bankverbindlichkeiten aber wegen der laufenden
Tilgungszahlungen zurückgehen, konnte das Verhältnis der
Nettofinanzverbindlichkeiten zu den um die Zahlungsmittel bereinigten
Vermögenswerten (Loan-to-Value) weiter verbessert werden. Ohne
Berücksichtigung der Wandelanleihen ergab sich Ende März 2016 ein LTV von
67,3 Prozent nach 68,0 Prozent zum Jahresende 2015.
Der Unternehmenswert, ausgedrückt als EPRA NAV (Net Asset Value) stieg von
879,5 Mio. Euro Ende 2015 auf 882,7 Mio. Euro Ende März 2016. Je Aktie
entspricht das einem Wert von 15,57 Euro gegenüber 15,51 Euro Ende des
vergangenen Jahres.
Der vollständige Zwischenbericht der ADLER Real Estate AG für das 1.
Quartal 2016 steht auf der Website der ADLER (www.adler-ag.com) zur
Verfügung.
Mio. Euro Veränderung in % Gewinn- und 01.01.- 31.03 01.01.- 31.03. Verlustrechnung 2016 2015 Mieteinnahmen 42,0 25,2 67 Erlöse aus der 21,6 7,7 180 Veräußerung von Immobilien FFO I 5,7 3,8 50 FFO I je Aktie in 0,12 0,12 0 EUR FFO II 8,9 3,0 197 FFO II je Aktie in 0,19 0,09 111 EUR Bilanz 31.03.2016 31.12.2015 Investment 2.279,8 2.270,2 1 Properties EPRA NAV 882,7 879,5 0 EPRA NAV je Aktie in 15,57 15,51 0 EUR LTV in % 67,3 68,0 -1 Eigenen 48.055 Mieteinheiten im Bestand Stand 31.03.2016
Über ADLER Real Estate AG: Die ADLER Real Estate AG mit Sitz in Frankfurt
am Main und Verwaltungssitz in Hamburg konzentriert sich auf den Erwerb,
das Management und die Bewirtschaftung sowie auf die Privatisierung von
Wohnimmobilien. ADLER investiert vor allem in Portfolien bzw. Beteiligungen
an Wohnimmobiliengesellschaften in B-Lagen von Ballungsräumen, deren
Bestände einen positiven Cashflow erzielen und die über nachhaltige
Wertsteigerungspotentiale verfügen.
Die ADLER-Tochtergesellschaft ACCENTRO Real Estate AG gehört zu den größten
deutschen Privatisierern von Wohnungseigentum. ACCENTRO vertreibt gezielt
geeignete Wohnimmobilien aus den Beständen des ADLER-Konzerns und
vermittelt auch für Dritte Eigentumswohnungen an Selbstnutzer und
Kapitalanleger, die etwa mit dem Erwerb einer Wohnung für ihre
Altersabsicherung sorgen wollen.
Zudem ist ADLER mit 23,5 Prozent (Stand 31. Dezember 2015) an der conwert
Immobilien Invest SE, Wien, beteiligt, einem der führenden
Immobilienunternehmen in Österreich. conwert hält über 82 Prozent seiner
Immobilienbestände in Deutschland, viele davon in A-Städten.
Mit rund 50.000 Wohneinheiten gehört ADLER zu den fünf größten deutschen
börsennotierten Wohnungsunternehmen. Neben der Notierung im FTSE EPRA/
NAREIT Global Real Estate Index in London und im GPR General Index werden
die Aktien von ADLER im Small Cap Index, dem SDAX der Deutschen Börse,
gelistet.
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