KFM Mittelstandsanleihen Barometer – die „5,375%-Lang & Cie.-Anleihe“ (UPDATE)

Lang & Cie
Foto @ Lang & Cie. Real Estate AG

Zum 31.12.2017 weist Lang & Cie. eine Eigenkapitalquote von 8,34% auf. Der nochmalige leichte Rückgang im Vergleich zum Vorjahr mit einer Eigenkapitalquote von 8,7% resultiert insbesondere aus den anhaltenden Investitionen in die einzelnen Projekte und die hierdurch erhöhte Bilanzsumme.

Zu berücksichtigen ist, dass Lang & Cie. im Konzern weiterhin das House of Logistics & Mobility (HOLM) in Frankfurt mit einem Buchwert in der Größenordnung von 50 Mio. EUR als Bestandsimmobilie konsolidiert. Diese Bestandsimmobilie ist aus Sicht der Lang & Cie. ein abgeschlossenes Projekt. Die weitere Konsolidierung der Immobilie ist allein der Vermarktung über einen langlaufenden, durch die öffentliche Hand abgesicherten Mietvertrag geschuldet.

Lang & Cie. weist mit liquiden Mitteln von 19,55 Mio. EUR zum 31.12.2017 (Vj. 20,24 Mio. EUR) eine weiterhin überdurchschnittliche finanzielle Flexibilität und eine insgesamt konservative Liquiditätssteuerung auf.

Im August 2018 hat Lang & Cie. die 6,875%-Anleihe mit dreijähriger Laufzeit und einem Volumen von 20 Mio. EUR fristgerecht zurückgezahlt und durch die Ausgabe der neuen 5,375%-Anleihe mit einem Volumen von 18 Mio. EUR refinanziert und damit die Finanzierungskosten weiter gesenkt.

LANG+CIE. RE BET. 2015/18 (WKN: A161YX)

LANG+CIE. RE BET. 2015/18 (WKN: A161YX)

Geplante Projektabschlüsse lassen erneutes Umsatz- und Ergebniswachstum in 2018 erwarten
Wesentliches Projekt der Lang & Cie. ist die Entwicklung des Lindley-Quartiers in der Hanauer Landstraße in Frankfurt a.M. mit einer Bruttogeschossfläche von über 65.000 qm. Im Jahr 2018 ist der Abschluss und die Übergabe des Baus von zwei weiteren Projekten in der Hanauer Landstraße geplant. Außerdem plant die Gesellschaft die Veräußerung einer Immobilie an den Mieter. Das Management rechnet für das Jahr 2018 wiederum mit einem Konzern-Ergebnis auf hohem Niveau.

Lang & Cie.-Anleihe mit Laufzeit bis 2023
Die im August 2018 emittierte unbesicherte Unternehmensanleihe der Lang & Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH mit fünfjähriger Laufzeit bis zum 27.08.2023 ist mit einem Zinskupon in Höhe 5,375% p.a. (Zinstermin halbjährlich am 27.02. und 27.08.) ausgestattet. Im Rahmen der Emission wurden 18 Mio. EUR mit einer Mindestorder von 100.000 EUR und einer Stückelung von 1.000 EUR platziert.

Lang & Cie. begibt Unternehmensanleihe im Volumen von 15 Millionen EuroIn den Anleihebedingungen sind vorzeitige Kündigungsmöglichkeiten nach Wahl der Emittentin vom 27.02.2021 (einschließlich) bis 27.02.2022 (ausschließlich) zu 102% des Nennbetrags und vom 27.02.2022 (einschließlich) bis zum 27.07.2023 (ausschließlich) zu 101% des Nennbetrags vorgesehen. In den Anleihebedingungen sind außerdem eine Ausschüttungsbeschränkung sowie eine Transparenzverpflichtung verankert.

Fazit: Attraktive Bewertung
Aufgrund des aktuellen attraktiven Marktumfeldes auf der Absatz- und Finanzierungsseite für Immobilien, der konservativen Liquiditätssteuerung der Lang & Cie., der zu erwartenden positiven Ergebnisse und Liquiditätszuflüsse im Jahr 2018 und der für kleine bis mittelgroße Immobilienentwickler attraktiven Rendite von 4,75% p.a. (auf Kursbasis 103,00% am 04.09.2018) bewerten wir die 5,375%-Lang & Cie.-Anleihe als „attraktiv“ (4 von 5 möglichen Sternen).

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