Bezahlbarer Wohnraum ist bereits bzw. wird zunehmend Mangelware in Deutschland. GECCI-Gründer und persönlich haftender Gesellschafter Gerald Evans im Gespräch mit BondGuide über das erste Jahr am Kapitalmarkt und die operative Entwicklung.
BondGuide: Herr Evans, vor rund einem Jahr begann die Platzierung Ihrer ersten 8-Mio.-EUR-Unternehmensanleihe. Das war, und so ist es ja seinerzeit auch kommuniziert worden, ein erster Anlauf an den Kapitalmarkt. Wie ist die ‚Erfahrung Kapitalmarkttest‘ unter dem Strich bisher für Sie verlaufen?
Evans: Wir freuen uns sehr über das bisherige Feedback und auch den Mittelzufluss. Er passt zu unserem Finanzierungsbedarf. Wir konnten das erste Grundstück in Niedersachsen sowie Rohbauten in NRW kaufen. Zudem haben wir uns Baumaterial in sehr volatilen Zeiten zu sehr attraktiven Konditionen sichern können und mit dem Bau begonnen. Für den Vertrauensvorschuss der Anleger für uns als neuen Emittenten am Kapitalmarkt bedanke ich mich herzlich.
BondGuide: Bei solch kleinen Volumina spielen die Nebenkosten der Emission eine nicht unbeträchtliche Rolle. Rechnet es sich trotzdem? Man spart ja immerhin die Kosten für die Prospekterstellung, einen der wesentlichen Faktoren bei KMU-Anleihen.
Evans: Als Neuling ist eine Emission natürlich nicht günstig. Hinzu kommt, dass GECCI zwar als Bauunternehmen schon seit Jahrzehnten am Markt ist, aber unser Geschäftsmodell mit der Mietübereignung ist neu. Daher mussten wir natürlich besonders intensiv kommunizieren. Dies tun wir jedoch gerne, denn wir wollen uns als zuverlässiger Emittent etablieren – und dabei sind wir auf einem guten Weg.
„Wir wollen uns als zuverlässiger Emittent etablieren – und dabei sind wir auf einem guten Weg.“
BondGuide: Bleibt es bei den Plänen, früher oder später zu einer ‚richtigen‘ KMU-Anleihe überzugehen statt kleinteilig bis zu 8 Mio. EUR?
Evans: Im laufenden Jahr haben wir unser Geschäftsmodell sowie unsere Anleihen im Markt etabliert und mit dem Bau der ersten Häuser begonnen. Zu einer großen Anleihe gehört natürlich auch eine plausible Mittelverwendung. Sollten wir in den kommenden Monaten ein entsprechendes Projektvolumen generieren, wäre im kommenden Jahr eine größere Anleihe sinnvoll. Doch bis dahin machen wir einen Schritt nach dem anderen.
BondGuide: Beim Spatenstich im niedersächsischen Bockenem war ich selbst vor Ort, in Düren erfolgte bereits der Kauf zweier Reihenhäuser im Rohbau. Ist alles ‚on track‘?
Evans: Wir liegen voll im Plan. In Bockenem hat der Bau begonnen und mehrere Häuser sind reserviert oder schon verkauft – daher werden wir das Projekt von neun auf 24 Häuser erweitern. In Düren haben wir auch noch ein drittes Reihenhaus gekauft und inzwischen mit dem Innenausbau begonnen. Ab 2022 werden wir also Mieteinnahmen generieren.
„Die Einkaufspreise unserer Baumaterialen lagen sogar unterhalb unserer Kalkulation.“
BondGuide: Man hört überall, das Baumaterial werde knapp. Sie haben ja vorgesorgt, sozusagen mit Lagerhaltung. Eine Kette ist aber nur so stark wie ihr schwächstes Glied – es reicht, wenn ein kritischer Baustoff fehlt. Wie weit lässt sich in Ihrem Metier vorsorgen?
Evans: GECCI profitiert von dem integrierten Geschäftsmodell, denn alle wesentlichen Schritte vom Baustoffhandel über die Projektentwicklung und den Bau der Immobilien bis zur Finanzierung werden innerhalb der Gruppe abgedeckt. Als sich im Sommer die Lage in der deutschen Baubranche zugespitzt hat, haben wir schnell reagiert. In dieser Zeit konnten wir uns große Bestände an Baustoffen – insbesondere Steinen, Holz, Dämmstoffen und Fenstern – direkt vom Erzeuger sichern. Die Preise lagen sogar unterhalb unserer Kalkulation. Kunden werden also auch künftig massive Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zu attraktiven Preisen erhalten.
BondGuide: Wäre da nicht, sollte das Baumaterial knapp werden, ein vorübergehender Schwerpunkt auf den Erwerb von Bestandsimmobilien probat? Da müsste kaum gebaut werden oder womöglich gar nicht. Die Möglichkeiten hatten Sie ja eigens Anfang 2021 rechtzeitig in die Wege geleitet.
Evans: Der Kauf von Bestandsimmobilien ist nur auf den ersten Blick einfacher. Zunächst müssen Sie auch diese zu einem attraktiven Preis finden, und wir wollen ja Häuser nach modernen energetischen Grundsätzen anbieten. Da ist es oft einfacher, das Land zu kaufen und selbst zu bauen. Am Ende wird es ein Mix aus Neubau und Bestandsimmobilien sein.
„Wir arbeiten an einem Franchisemodell und sind mit Interessenten im Gespräch.“
BondGuide: Blicken wir noch etwas weiter nach vorne. Worauf können sich Anleger freuen?
Evans: Wir stehen erst ganz am Anfang und werden weiter Gas geben. Um die Etablierung unserer Mietübereignung bundesweit voranzutreiben, arbeiten wir an einem Franchisemodell und sind mit Interessenten im Gespräch. Beispielsweise haben wir inzwischen schon allein im Raum Leipzig eine zweistellige Anzahl von Anfragen. Diese kann ein regional verwurzelter Franchisepartner natürlich besser umsetzen. Er hilft bei der Grundstückssuche, übernimmt die gesamte Beratung vor Ort und koordiniert den Bau. Wir in der Zentrale übernehmen u.a. die bundesweite Kundenakquise für unsere Partner und liefern die Baumaterialien.
BondGuide: Gibt es auch Pläne für eine Auslandsexpansion? Falls Deutschland für diese Pläne nicht mehr hinreichend günstigen Erwerb von Baugrundstücken bieten solle.
Evans: Ich bin fest davon überzeugt, dass die Mietübereignung in vielen Fällen eine attraktive Alternative zur klassischen Bankfinanzierung sein kann – nicht nur in Deutschland. Nachdem unser Modell inzwischen auch in den USA patentrechtlich geschützt ist, sondieren wir den Markt. Auch dort würde sich ein Franchising anbieten.
Gerald Evans, GECCI
„Unser Modell ist auch in den USA patentrechtlich geschützt.“
BondGuide: Herr Evans, ganz herzlichen Dank – der Newsflow bei GECCI ist dergestalt, dass wir sicherlich auch weiterhin im Abstand von wenigen Monaten miteinander sprechen.
Das Interview führte Falko Bozicevic.
Das Interview erschien originär am 05. Oktober 2021 mit der Veröffentlichung der BondGuide-Jahresausgabe „Anleihen 2021“.