In ihrem aktuellen KFM-Mittelstandsanleihen-Barometer zu der 5,50%-Anleihe der Eyemaxx Real Estate AG mit Laufzeit bis 2024 (WKN: A2YPEZ) kommt die KFM Deutsche Mittelstand AG zu dem Ergebnis, die Anleihe als „attraktiv“ (4 von 5 möglichen Sternen) einzustufen.
Die Eyemaxx Real Estate AG, nunmehr 23 Jahre erfolgreich im Markt tätig, hat sich als Immobilienentwickler auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Stadtquartiers-Entwicklungen spezialisiert. Der Firmensitz der Eyemaxx Gruppe in Deutschland ist Aschaffenburg. Die operativen Tätigkeiten werden in Leopoldsdorf bei Wien gebündelt. Neben den beiden Hauptadressen in Aschaffenburg und Wien werden an insgesamt sechs weiteren Niederlassungen die Immobilienprojekte vor Ort betreut und überwacht. Hierzu steht ein qualifiziertes Team mit über 60 Mitarbeitern zur Verfügung. Die Aktien der Eyemaxx Real Estate AG notieren im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse.
Eyemaxx auch weiterhin auf Wachstumskurs
Im ersten Halbjahr 2018/19 war es der Eyemaxx Real Estate AG möglich, das Wachstum der letzten Jahre erneut zu bestätigen. So konnte das Unternehmen in dieser Periode Umsatzerlöse von 3,57 Mio. EUR im Vergleich zu 2,70 Mio. EUR im Vorjahr ausweisen. Insbesondere die aktuelle Hauptsäule des Unternehmens, das Projektentwicklungsgeschäft, entwickelt sich durch die weiterhin hohe und konstante Nachfrage am Wohnimmobilienmarkt, vor allem in Deutschland, enorm. Das Ergebnis wurde dadurch auf einem guten Niveau gehalten und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) konnte in dieser Periode mit 6,51 Mio. EUR sogar leicht erhöht werden (Vorjahr: 6,22 Mio. EUR). Wie im Vorjahr schlägt hier maßgeblich das Beteiligungsergebnis mit 7,12 Mio. EUR zu Buche. Dies ist dem typischen Branchencharakter mit vielen verschiedenen Projektgesellschaften sowie der Konzernstruktur zuzuschreiben. Das Eigenkapital konnte in dieser Periode um knapp 3 Mio. EUR erhöht werden und das Unternehmen weist somit eine Eigenkapitalquote von 28,27% auf.
Die gut gefüllte Projektpipeline von ca. 855 Mio. EUR stützt den Kurs des Managements und die weitere Entwicklung der gesamten Gruppe. Mittelfristig plant das Unternehmen mit einem Projektvolumen von rund einer Mrd. Euro. Dabei soll in nächster Zeit ein verstärkter Fokus auf die Hotelbranche gelegt werden. Denn speziell in den Klassen zwei Sterne „Standard“ und drei Sterne „Komfort“ zeichnet sich bereits eine hohe Nachfrage für die nächsten Jahre ab und diesen Bedarf plant die Eyemaxx zu bedienen. Insbesondere der geplante Rückzug durch den baldigen Verkauf zweier Logistikzentren in der Nähe von Belgrad rückt den Fokus der Gruppe wieder speziell auf die beiden Kernmärkte Deutschland und Österreich.
Insgesamt plant das Unternehmen weiterhin einen gesunden Mix, bestehend aus je 50% Wohn- und 50% Gewerbeimmobilien, bei dem das Projektgeschäft rund die Hälfte des Umsatzes ausmachen soll. Um die eigene Position am Markt zu stärken und auszubauen, begibt das Unternehmen ebenfalls eine neue Unternehmensanleihe. Neben der Investition in weitere Immobilienprojekte innerhalb der Gruppe dient der Bond ebenfalls der Rückzahlung fälliger Anleihen. Ein schöner Aspekt, durch die günstigere Refinanzierung aufgrund verbesserter Zinskonditionen ist ebenfalls mit einem positiven Effekt auf das Finanzergebnis der nächsten Jahre zu rechnen.