HIAG steigert den Reingewinn im ersten Halbjahr um 90% auf 85 Mio. CHF und sieht sich nach dem Rekordjahr weiter auf Spitzenkurs.
Die HIAG hat im ersten Halbjahr 2026 die gute Entwicklung aus dem Vorjahr fortgesetzt. Der Reingewinn stieg um 90% auf 85,0 Mio. CHF. Bereinigt um Wertänderungen legte er um 80% auf 36,9 Mio. CHF zu. Die annualisierte Eigenkapitalrendite erhöhte sich auf 13% bzw. 6% vor Wertänderungen. Wesentliche Treiber waren der Vermarktungserfolg bei Chama in Cham mit 23,3 Mio. CHF, positive Wertänderungen im Immobilienportfolio von 53,4 Mio. CHF sowie Devestitionen mit einem Erfolg von 6,1 Mio. CHF.
Portfoliobereinigung belastet den Liegenschaftsertrag vorübergehend. Dieser fiel um 3% auf 38,0 Mio. CHF, während der Like-for-like-Liegenschaftsertrag um 4% zulegte. Der Leerstand wurde weiter reduziert und lag per 1. Juli bei nur 3%. Mit den Fertigstellungen in Cham und Zürich-Altstetten dürften die Mieterträge bis Jahresende wieder leicht über dem Vorjahresniveau liegen.
Die Projektentwicklung bleibe ein wesentlicher Werttreiber. Das Wohnhochhaus Alto in Zürich-Altstetten wurde im März innerhalb des Budgets und im Zeitplan fertiggestellt; sämtliche 149 Wohnungen sowie die Gewerbeflächen sind vermietet. In Chama sind die 67 Mietwohnungen vollständig vermietet, bei den 73 Eigentumswohnungen lag der Vermarktungsstand bei 96%.
HIAG 2023/29
Auch bei weiteren Projekten geht es voran: In Meyrin wurde ein über 30-jähriger Mietvertrag für Hive6 zur Datacenter-Nutzung abgeschlossen. Das offene Investitionsvolumen laufender oder kurz vor dem Baustart stehender Projekte beträgt rund 278 Mio. CHF. Daraus sollen rund 16 Mio. CHF jährlicher Mietertrag sowie rund 356 Mio. CHF Erlös aus Stockwerkeigentum entstehen.
Im Transaktionsgeschäft erzielte HIAG aus Liegenschaftsverkäufen einen Erfolg von 6,1 Mio. CHF. Die Verkaufspreise lagen durchschnittlich 40% über den jeweiligen Bilanzwerten. Akquisitionen wurden indes keine getätigt.
Das EBIT stieg um 93% auf 105,7 Mio. CHF. Trotz wieder normalisierter Steuerbelastung kletterte der Reingewinn deutlich. Mit einer Eigenkapitalquote von 56% und einem Netto-LTV von 39% bleibt HIAG solide finanziert. Von der 500 Mio. CHF schweren Syndikatskreditlinie waren per Stichtag 350 Mio. CHF frei verfügbar.
HIAG sieht sich damit nach dem Rekordergebnis 2025 auch 2026 auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat. Das Unternehmen will die Mietertragsbasis über Projektfertigstellungen und selektive Akquisitionen weiter ausbauen.
HIAG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit einem breit diversifizierten Entwicklungs- und Bestandsportfolio. Der Fokus liegt auf der nachhaltigen Entwicklung von Arealen sowie der Stärkung wiederkehrender Mieterträge.
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