Die Peach Property verbessert ihre operative Performance und baut Schulden ab. Gleichzeitig prüfe der Immobilienkonzern strategische Optionen.
Die Peach Property Group AG hat im ersten Halbjahr ihre operative Entwicklung weiter verbessert. Das Strategic Portfolio umfasste zum 30. Juni rund 16.200 Wohneinheiten und damit 80% des Gesamtportfolios. Der Marktwert des Kernportfolios lag bei rund 1,5 Mrd. EUR, der Gesamtwert bei gut 1,8 Mrd. EUR.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Strategic Portfolio stieg um 3% auf 6,68 EUR/qm. Die Marktmiete lag bei 7,54 EUR/qm und biete damit noch rund 13% Mietsteigerungspotenzial. Die Nettomieteinnahmen auf Like-for-like-Basis erhöhten sich um 5% auf 42,3 Mio. EUR. Gleichzeitig sank die Leerstandsquote von 6,3 auf 3,3%.
Auch beim operativen Ergebnis ging es voran: Das NOI des Strategic Portfolio verbesserte sich um 8% auf rund 32 Mio. EUR, die NOI-Marge erreichte 75%. Auf Gruppenebene stieg das Adjusted EBITDA um 26% auf rund 30 Mio. EUR. Der FFO lag im ersten Halbjahr bei rund 9 Mio. EUR und damit auf Kurs zur Jahresprognose von 17 bis 19 Mio. EUR.
Peach Property 2018/endl. variable Anleihe
Beim Non-Strategic Portfolio machte Peach Property ebenfalls Fortschritte. Von den im Dezember 2025 beurkundeten rund 2.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden im ersten Halbjahr mehr als 85% der Kaufpreise vereinnahmt. Daraus resultierte ein Netto-Mittelzufluss von mehr als 40 Mio. EUR.
Die Verkäufe ermöglichten im ersten Halbjahr die Tilgung von Krediten über rund 170 Mio. EUR. Nach dem erfolgreichen Tender Offer wurde zudem der verbleibende Betrag von knapp 35 Mio. CHF der im Mai 2026 fälligen Wandelanleihe vollständig zurückgeführt.
Damit habe Peach Property das Fälligkeitsprofil weiter verbessert. Die nächste planmäßige Kreditfälligkeit über rund 60 Mio. EUR steht erst im März 2028 an. Der Loan-to-Value sank von 49,2% Ende 2025 auf rund 45%. Mittelfristig soll der LTV dauerhaft unter 45% liegen.
Für 2026 bestätigt Peach Property ihre Prognose eines FFO von 17 bis 19 Mio. EUR, eines Like-for-like-Mietwachstums von rund 6% sowie einer Leerstandsquote im Strategic Portfolio von rund 3,5% im Jahresdurchschnitt. Zum Jahresende soll diese bei 2,8% liegen.
Angesichts der verbesserten Entwicklung will der Verwaltungsrat nun strategische Optionen für die künftige Ausrichtung der Gesellschaft prüfen und dafür externe Berater einbinden. Der Prozess befinde sich noch in einem frühen Stadium; eine Transaktion oder ein anderer strategischer Schritt sei ausdrücklich nicht garantiert.
Die Züricher Peach Property Group ist ein auf Mietwohnungen in Deutschland fokussierter Immobilieninvestor. Das Unternehmen verfolgt eine Portfoliostrategie mit einem klar abgegrenzten Strategic Portfolio und dem schrittweisen Abbau nicht-strategischer Bestände.
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