Am Donnerstag steht u.a. die Deutsche Rohstoff AG im Fokus: Nach dem Verkauf der Wolfram Camp Mine an die kanadische Almonty Industries im September vorigen Jahres sind inzwischen alle Forderungen im Zusammenhang mit dem M&A-Deal beglichen worden. Frisches Newsmaterial gab es außerdem von Eyemaxx Real Estate: Der Immobilienprojektentwickler eröffnete ein neues Logistikzentrum in Serbien. Unterdessen legte TAG Immobilien sein vorläufiges Zahlenwerk für das Geschäftsjahr 2014 vor.
Die Deutsche Rohstoff AG und Almonty Industries begleichen alle Forderungen im Zusammenhang mit der Übernahme der Wolfram Camp Mine: Wie das Rohstoffunternehmen gestern Abend mitteilte, sei mit dem Käufer der australischen Wolfram Camp Mine, Almonty Industries, eine gemeinsame Vereinbarung geschlossen worden, nach der sämtliche Bestimmungen aus dem Aktienkaufvertrag vom 22. September 2014 uneingeschränkt abgegolten sind. Danach reduziere sich der Betrag der Wandelanleihe, die DRAG im Rahmen der Minen-Veräußerung u.a. von Almonty erhalten hatte, um 1,5 Mio. kanadische Dollar (CAD) auf nun 6 Mio. CAD (etwa 4,25 Mio. EUR). Der Ausgleich zugunsten Almontys war erforderlich, da der Kaufvertrag Kaufpreisanpassungsklauseln enthielt, die ihrerseits wirksam gezogen werden konnten, sobald sich innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine vorab definierte Veränderung in der Bilanz des Zielobjekts ergab.
Almonty erwarb Ende September vorigen Jahres 100% der Wolfram Camp Mining und der Tropical Metals von DRAG (BondGuide berichtete). Der Verkaufserlös belief sich auf umgerechnet knapp 13 Mio. EUR und setzte sich aus 12,2 Mio. Almonty-Aktien und eine zusätzlich eingeräumte Wandelschuldverschreibung über zunächst 7,5 Mio. CAD zusammen. Der Wandler hat eine Laufzeit von 2,5 Jahren und wird mit 4% p.a. verzinst. Er kann von DRAG ab einem Aktienkurs von 1,45 CAD in Almonty-Aktien getauscht werden. DRAG zuletzt in den BondGuide-News …
Die Eyemaxx Real Estate AG eröffnet ein neues Logistikzentrum in Serbien: Zu Wochenbeginn sei demnach der erste Abschnitt der Logistikimmobilie am Stadtrand von Belgrad feierlich eröffnet und an die internationalen Mieter übergeben worden. Ankermieter seien der Logistikkonzern DB Schenker, der an diesem Standort sein Hauptquartier für Serbien führen wird, sowie der internationale IT-Dienstleister Iron Mountain. Der Immobilienprojektentwickler startete die Errichtung Logistikzentrums im Jahr 2007. Seither seien Flächen zusammengelegt und arrondiert sowie die erforderliche Infrastruktur hergestellt worden. Das Areal liegt mit einer Gesamtfläche von rund 50 Hektar an der ersten Autobahnabfahrt von Belgrad Richtung Ungarn und in direkter Nachbarschaft zu einem Grundstück der schwedischen IKEA Gruppe.
Insgesamt ist beabsichtigt, dass Logistikzentrum, das aus multifunktionalen Lagerhallen mit Büroflächen bestehen wird, in mehreren Etappen und Bauabschnitten gemäß den zeitlichen und räumlichen Bedürfnissen der Mieter zu realisieren. Der erste Bauabschnitt mit einer Fläche von rund 10.500 qm und einem Projektvolumen von rund 6 Mio. EUR wurde nun finalisiert. Die Vorbereitungen für die Errichtung des zweiten Bauabschnitts der ersten Etappe seien abgeschlossen, die zweite Etappe des Logistikzentrums sei bereits in Planung. Ferner sollen mittelfristig auch Handelsimmobilien und ein Factory-Outlet-Center realisiert werden. Zum letzten BondGuide-Beitrag …
Die TAG Immobilien AG erzielte im Geschäftsjahr 2014 auf Basis vorläufiger Zahlen ein starkes operatives Ergebnis mit einem FFO von 74,5 Mio. EUR und Buchgewinnen von über 43 Mio. EUR aus Verkäufen von Wohnimmobilien. Die Gesamtumsätze aus Vermietung erhöhten sich im Vorjahr um knapp 3% auf über 257 Mio. EUR. Das Mietergebnis kletterte entsprechend um über 5% auf 209,5 Mio. EUR und belegt mit einer Marge von über 80% die gestiegene operative Ertragskraft des Portfolios. Auch das Neuvermietungsgeschäft legte konzernweit zu, so dass die Leerstandsquote – ohne die Akquisitionen des Geschäftsjahres – im Wohnbereich zum Jahresende auf 8,1% (2013: 8,9%) sank. Vor Steuern (EBT) konnte das Konzernergebnis auf 83,1 Mio. EUR fast vervierfacht werden. Der überproportionale Ergebnisanstieg resultierte u.a. aus Bewertungsgewinnen der Renditeliegenschaften sowie aus dem starken Verkaufsergebnis. Ergebnismindernd wirkten dagegen eine Wertberichtigung der Restkaufpreisforderung aus dem Verkauf eines Gewerbeimmobilien-Portfolios sowie ein Bewertungsverlust für ein noch nicht veräußertes Gewerbeobjekt.
Nach einem Finanzergebnis von -118 Mio. EUR (Vj.: -106 Mio. EUR) betrug das Konzernergebnis zum Ende des vierten Quartals 29 Mio. EUR, nach 27 Mio. EUR im Vorjahr. Der FFO I (Funds from Operations) als Indikator der operativen Ertragskraft erreichte 2014 einen Wert von 74,5 Mio. EUR bzw. 0,63 EUR je TAG-Aktie (2013: 0,47 EUR). Für das Geschäftsjahr 2015 wird ein weiterer Anstieg des FFO I auf 0,67 bis 0,69 EUR je Aktie prognostiziert. Der Wert des Immobilienvolumens belief sich zum Ende des vierten Quartals 2014 auf 3,4 Mrd. EUR. Der LTV (Loan to Value) ist im Vergleich zum Vorjahr mit 65,3% (inkl. Wandelanleihen) nahezu konstant geblieben. Der NAV je Aktie stieg indes von 9,96 auf 10,10 EUR.
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