Schwieriges Geschäftsjahr auch für Anleiheemittent JadeHawk Capital – erstmals seit Gründung 2018 steht ein Jahresfehlbetrag unter dem Strich.
Die JadeHawk Capital S.à r.l., ein Finanzinvestor spezialisiert auf Beteiligungen an unterbewerteten geschlossenen Immobilienfonds über den Zweitmarkt, erlebte im Geschäftsjahr 2023/24 ein schwieriges Marktumfeld. Bedingt durch hohe Zinssätze, gesunkene Transaktionsvolumen und Preise sowie zahlreiche Insolvenzen von Projektentwicklern musste das Unternehmen erstmals seit seiner Gründung 2018 einen Jahresfehlbetrag von 2,4 Mio. EUR verzeichnen, im Gegensatz zu einem Überschuss von 4,4 Mio. EUR im Vorjahr.
Wesentliche Abschreibungen in Höhe von 4,1 Mio. EUR trugen zu diesem Ergebnis bei, da erhebliche Marktveränderungen und neue Informationen zu Fondsobjekten zu Anpassungen zwangen. Die Verkaufserlöse sanken drastisch von 15,6 auf 3,2 Mio. EUR.
Positiv wirkten sich jedoch regelmäßige Ausschüttungen aus Mieteinnahmen in Höhe von 1,8 Mio. EUR aus (Vorjahr: 2,0 Mio. EUR). Die liquiden Mittel beliefen sich zum Bilanzstichtag auf 1,3 Mio. EUR, was eine deutliche Steigerung gegenüber den 0,6 Mio. EUR im Vorjahr darstellt. Die Eigenkapitalquote sank jedoch von 55,3 auf 42,6%, vor allem durch gestiegene Verbindlichkeiten in Höhe von 13,9 Mio. EUR, die aus zusätzlichen Fremdmitteln für den Ankauf weiterer Fondsanteile resultierten.
Für das laufende Geschäftsjahr 2024/25 gehe JadeHawk Capital davon aus, dass die Umsätze aufgrund des aktuellen Marktumfelds niedrig bleiben werden. Die Ausschüttungen aus Mieteinnahmen dürften ebenfalls abnehmen, da diese zunehmend für Rücklagenbildung und Investitionen genutzt werden, um Mieter zu gewinnen und zu halten. Eine Verbesserung des Jahresergebnisses werde erwartet, da nicht erneut mit hohen Abschreibungen gerechnet wird.
JadeHawk Capital plane, sein Portfolio weiter zu diversifizieren und in Wohnimmobilien zu investieren, während das Engagement in Gewerbeimmobilien, insbesondere Büroimmobilien, aufgrund des niedrigen Preisniveaus ausgebaut werden soll. Zudem prüfe das Unternehmen direkte Immobilieninvestitionen, da die Immobilienpreise stabil bleiben. Trotz der Unsicherheiten sieht JadeHawk auch Chancen: Die zunehmende Verkaufsbereitschaft der Anleger könnte zu attraktiven Investitionsmöglichkeiten führen.
Der geprüfte Jahresabschluss 2023/24 steht auf der Unternehmenswebseite zur Verfügung.
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