DGAP-News: TAG Immobilien AG erhöht FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016

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TAG Immobilien AG erhöht FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016

11.08.2016 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erhöht FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016

– FFO von EUR 23,3 Mio. im zweiten Quartal bzw. EUR 44,9 Mio. im ersten
Halbjahr 2016 führt zur neuen Gesamtjahresprognose von EUR 92-93 Mio.
(bisher EUR 84-85 Mio.) bzw. EUR 0,68 (bisher EUR 0,67) je Aktie

– Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns sinkt im Juni 2016 auf 7,1%
nach 7,7% zu Jahresbeginn

– Like for like Mietwachstum bei 1,9% bzw. 3,9% inklusive der Effekte aus
dem Leerstandsabbau nach 1,6% bzw. 3,3% zum 31. Dezember 2015

– Deutliche Reduzierung der Finanzierungskosten und Optimierung der
Kapitalstruktur durch erfolgreiche vorzeitige Wandlung einer
Wandelschuldverschreibung im Juli 2016

Hamburg (11. August 2016) – Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielte im zweiten
Quartal 2016 einen FFO von EUR 23,3 Mio. nach EUR 21,6 Mio. im Vorquartal.
Bezogen auf das gesamte erste Halbjahr beläuft sich der FFO auf EUR 44,9
Mio. bzw. EUR 0,35 je Aktie (Vorjahr EUR 36,7 Mio. bzw. EUR 0,30 je Aktie).
Aufgrund der überaus positiven operativen Entwicklungen hebt der Vorstand
die FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016 von bisher EUR 84-85 Mio. auf
EUR 92-93 Mio. bzw. EUR 0,68 (bisher EUR 0,67) je Aktie an.

Positive Entwicklung operativer Kennzahlen

Die gesamten Umsätze aus Vermietung konnten im zweiten Quartal 2016 mit EUR
68,3 Mio. im Vergleich zum Vorquartal (EUR 67,7 Mio.) erneut gesteigert
werden. Das Mietergebnis erhöhte sich auf EUR 55,3 Mio. im Vergleich zu EUR
53,1 Mio. im ersten Quartal 2016. Bezogen auf das volle Halbjahr 2016
beliefen sich die Mietumsätze auf EUR 136,0 Mio. nach EUR 128,9 Mio., das
Mietergebnis stieg im ersten Halbjahr 2016 auf EUR 108,4 Mio. nach EUR
101,1 Mio. zum 30. Juni 2015.

Konzernweit reduzierte sich die Leerstandsquote in den Wohneinheiten des
Konzerns, nach Berücksichtigung der An- und Verkäufe des Vorjahres, von
7,7% zu Jahresbeginn auf 7,1% zum Ende des zweiten Quartals 2016. Nach dem
Stichtag sank der Leerstand weiter und lag im Juli 2016 bei nur noch 7,0%.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Leerstand in der Region Salzgitter im
Jahresverlauf 2016 erneut deutlich abgebaut werden konnte und sich von
12,1% zu Jahresbeginn auf 9,6% im Juni 2016 senken ließ. Die
durchschnittliche Netto-Ist-Miete je Quadratmeter der Wohneinheiten belief
sich zum 30. Juni 2016, bei einem like-for-like Mietwachstum in den letzten
zwölf Monaten von 1,9% (1,3% zum 30. Juni 2015), auf EUR 5,05 pro
Quadratmeter. Bei Berücksichtigung der Effekte aus dem Leerstandsabbau
ergab sich ein starkes Mietwachstum von 3,9% gegenüber 2,3% zum 30. Juni
2015.

Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Halbjahrs 2016 EUR 40,1 Mio.
nach EUR 48,3 Mio. zum 30. Juni 2015. Dieser Rückgang resultiert im
Wesentlichen aus einem reduzierten Bewertungsergebnis im ersten Halbjahr
2016 von EUR 4,4 Mio. nach EUR 20,8 Mio. (überwiegend aus neuen
Akquisitionen) im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Demgegenüber konnten
die „Funds from Operations“ (FFO I ohne Verkäufe), als maßgebender
Indikator der operativen Ertragskraft, zum Ende des zweiten Quartal 2016
auf EUR 23,3 Mio. nach EUR 21,6 Mio. im Vorquartal gesteigert werden. Für
das gesamte erste Halbjahr 2016 ergab sich eine Steigerung des FFO auf EUR
44,9 Mio. nach EUR 36,7 Mio. im ersten Halbjahr 2015.

FFO Prognose wird angehoben

Im zweiten Halbjahr 2016 ist mit einer Fortsetzung der positiven operativen
Entwicklung und daher mit weiteren FFO Steigerungen zu rechnen,
insbesondere werden sich weitere Entlastungen im Bereich der
Finanzierungskosten ergeben. Daher kann bereits jetzt die FFO Prognose für
das Geschäftsjahr 2016 von bisher EUR 84-85 Mio. um rund 10% auf nunmehr
EUR 92-93 Mio. deutlich erhöht werden. Und auch auf Basis der einzelnen
Aktie wird, trotz der durch die Aktienplatzierung im März 2016 und
vorzeitige Wandlung einer Wandelschuldverschreibung im Juli 2016 erhöhten
Aktienanzahl, eine Steigerung des FFO auf EUR 0,68 je Aktie nach
ursprünglich geplanten EUR 0,67 je Aktie erwartet.

Kapitalstruktur weiter gestärkt

Die Eigenkapitalquote der TAG erhöhte sich zum 30. Juni 2016 auf 30,1% (31.
Dezember 2015: 29,5%). Der LTV (Loan to Value) lag zum Stichtag bei 60,4%
bzw. 62,4% (inklusive Wandelschuldverschreibungen) nach 60,7% bzw. 62,7%
zum 31. Dezember 2015.

Durch die im Juli 2016 erfolgte vorzeitige Wandlung der letzten noch
ausstehenden und mit 5,5% p.a. verzinsten Wandelschuldverschreibung (WSV
2012/2019) wird die TAG den LTV bereits im nächsten Quartal um rund 1,7%-
Punkte reduzieren können. Zudem kommt es zu einer künftigen jährlichen
Zinsersparnis von EUR 4,1 Mio. 94% der Inhaber der
Wandelschuldverschreibung nahmen das Angebot zur vorzeitigen Wandlung an,
das verbliebene Nominalvolumen der Anleihe von EUR 4,4 Mio. wurde daraufhin
noch im Juli 2016 gekündigt (sog. „clean up call“) und wird voraussichtlich
noch im August 2016 in Eigenkapital gewandelt werden.

Der NAV (Net Asset Value) je Aktie betrug, nach Auszahlung einer Dividende
von EUR 0,55 je Aktie im Juni 2016, EUR 10,40 zum Ende des zweiten Quartals
2016 nach EUR 10,64 zum 31. Dezember 2015.

„Die operative Entwicklung der letzten Quartale war ausgesprochen positiv
und übertraf unsere eigenen Erwartungen. Sinkende Leerstände und steigende
Mieten sorgten für ein wachsendes Mietergebnis, Immobilienfinanzierungen
sind auf Grund des historisch niedrigen Zinsniveaus attraktiver denn je.
Vor diesem Hintergrund freuen wir uns, die FFO Prognose für das
Geschäftsjahr 2016 bereits jetzt deutlich anheben zu können“, erläutert
Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG. „Darüber hinaus haben
wir mit dem jüngst vollzogenen vorzeitigen Umtausch einer
Wandelschuldverschreibung unsere Fähigkeit belegt, innovative
Kapitalmarktmaßnahmen im Interesse unserer Aktionäre zu realisieren.“

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht
zum 30. Juni 2016 unter http://www.tag-ag.com/investor-relations/
finanzberichte/quartalsberichte/.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com

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ISIN: DE0008303504, XS0954227210, DE000A12T101
WKN: 830350, A1TNFU, A12T10
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
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