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Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
13.08.2013 / 07:30
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Frankfurt, 13. August 2013
Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
– Starke Vermietungsleistung, Leerstandsquote deutlich verbessert auf
11,1 Prozent
– Operatives Ergebnis FFO steigt um sechs Prozent auf 23,1 Mio. EUR
– Langfristige 320 Mio. EUR-Refinanzierung stärkt Finanzstruktur
– MainTor: außerordentlich hohe Vorverkaufsquote bei Wohnungen
– Prognose für Geschäftsjahr 2013 bestätigt
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Halbjahrs 2013 vor: Das Unternehmen ist auf
gutem Wege, alle Jahresziele zu erreichen.
Starkes Ergebniswachstum
Die DIC Asset AG erzielte im zweiten Quartal Bruttomieteinnahmen in Höhe
von 30,7 Mio. EUR (Q1/2013: 30,3 Mio. EUR). Im gesamten ersten Halbjahr
wurden 61,0 Mio. EUR erwirtschaftet (1. Hj. 2012: 62,5 Mio. EUR). Die
gesenkte Leerstandsquote führte zum Wachstum der Mieteinnahmen im zweiten
Quartal. Im Jahresvergleich haben die verbesserte Vermietungsquote sowie
Objektneuzugänge den verkaufsbedingten Rückgang weitgehend ausgeglichen.
Die Gesamterträge lagen per 30. Juni 2013 vor allem auf Grund der stärkeren
Verkaufsaktivitäten mit 111,9 Mio. EUR um 43 Prozent über dem
Vorjahresniveau (78,2 Mio. EUR).
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der
ersten sechs Monate lag mit 23,1 Mio. EUR um sechs Prozent höher als im
Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2012: 21,8 Mio. EUR). Die Steigerung des FFO
beruht maßgeblich auf dem Wachstum im Fondsgeschäft sowie dem verbesserten
Zinsergebnis bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen und planmäßig höheren
Personal- und Verwaltungskosten. Der FFO je Aktie erhöhte sich auf 0,50 EUR
(1. Hj. 2012: 0,48 EUR). Aufgrund einiger sehr erfolgreicher Verkäufe und
durch die kräftige Senkung der Finanzierungskosten übertraf der
Konzernüberschuss mit 6,5 Mio. EUR das Vorjahresergebnis deutlich um 25
Prozent (1. Hj. 2012: 5,2 Mio. EUR).
Prognose für das Gesamtjahr bestätigt
Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2013
von 45-47 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2012: 44,9 Mio. EUR). Die Mieteinnahmen
sollen nach den höheren Verkäufen in 2012 bei 121-123 Mio. EUR liegen
(2012: 126,5 Mio. EUR), die Leerstandsquote signifikant auf rund 10 Prozent
gesenkt werden (2012: 10,9 Prozent).
Finanzierungsstruktur signifikant gestärkt
Als bedeutenden Meilenstein in der Optimierung ihrer Finanzstruktur hat die
DIC Asset AG, wie vergangene Woche gemeldet, frühzeitig die langfristige
Refinanzierung für ihr größtes Bestandsportfolio arrangiert. Mit einem
Kreditvolumen von 320 Mio. EUR und einer langfristigen Laufzeit von 7
Jahren erhöht sich die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden
dadurch künftig signifikant auf sehr stabile 4,2 Jahre (30.06.2013: 3,1
Jahre). Die durchschnittlichen Zinskosten über alle Finanzschulden der DIC
Asset AG sind mit dieser Kreditvereinbarung auf dem aktuellen günstigen
Niveau gesichert.
Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten sank per 30. Juni 2013 auf 1,46 Mrd.
EUR (31.12.2012: 1,60 Mrd. EUR, 30.06.2012: 1,52 Mrd. EUR). Der
Durchschnittszinssatz der Finanzschulden lag zum 30. Juni 2013 bei 4,00
Prozent und damit 20 Basispunkte niedriger als ein Jahr zuvor (30.06.2012:
4,20 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich um 13 Prozent auf -24,8 Mio. EUR (1. Hj.
2012: -28,6 Mio. EUR). Die Zinsaufwendungen gingen um 3,5 Mio. EUR zurück;
dazu trugen neben dem reduzierten Finanzierungsvolumen und dem geringeren
Zinsniveau auch die Darlehenskonditionen von Refinanzierungen bei. Der
Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio; Verhältnis von
Nettomieteinnahmen zu Zinszahlungen) stieg dadurch deutlich auf 178 Prozent
(30.06.2012: 168 Prozent).
Der Finanzmittelbestand lag zum Ende des Berichtszeitraums bei rund 70 Mio.
EUR (31.12.2012: rund 57 Mio. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis
Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten) erhöhte
sich zum 30. Juni 2013 deutlich auf 32,5 Prozent (31.12.2012: 31,6
Prozent).
Operatives Geschäft: Erfolgreiche Portfolio-Optimierung
Nach einem wie erwartet verhaltenen ersten Quartal hat die DIC Asset AG die
Vermietungsleistung im zweiten Quartal auf rund 63.000 qm verdoppelt. Im
ersten Halbjahr kamen insgesamt Verträge über rund 94.000 qm zustande,
davon entfielen 33.000 qm auf Neuvermietungen und 61.000 auf
Verlängerungen. Markante Vermietungserfolge im zweiten Quartal waren die
langfristige Anschlussvermietung an eBay in Berlin über rund 20.000 qm
sowie eine weitere Großvermietung an die Ruhr-Universität Bochum mit 6.700
qm. Mit der starken Vermietungsleistung wurde die Leerstandsquote deutlich
auf 11,1 Prozent gesenkt (1. Hj. 2012: 12,0 Prozent, Q1/2013: 11,6
Prozent).
Das angestrebte Verkaufsvolumen von 80 Mio. EUR für das Gesamtjahr ist mit
73 Mio. EUR bereits zum Halbjahr nahezu erreicht (1. Hj. 2012: 12,4 Mio
EUR). Die erzielten Verkaufspreise lagen um durchschnittlich rund 6 Prozent
über dem zuletzt festgestellten Marktwert.
Der Ausbau des Fondsgeschäfts schreitet erfolgreich voran. Zuletzt wurden
drei attraktive Objekte für die beiden Spezialfonds ‚DIC Office Balance I‘
und ‚DIC HighStreet Balance‘ für über 70 Mio. EUR erworben. Das Volumen in
den beiden Spezialfonds erreicht so mit rund 435 Millionen EUR bereits mehr
als 60 Prozent des für die nächsten zwei Jahre geplanten Zielvolumens von
rund 700 Mio. EUR.
Auch die Quartiersentwicklung MainTor, an der die DIC Asset AG mit 40
Prozent beteiligt ist, entwickelt sich anhaltend positiv: Der
Vermarktungsstand der Eigentumswohnungen der ‚MainTor Palazzi‘ beträgt
bereits über 85 Prozent. Der Baustart der drei Projektteile ‚MainTor
Patio‘, ‚MainTor Panorama‘ und ‚MainTor Palazzi‘ ist inzwischen erfolgt.
‚MainTor Porta‘ ist aufgrund der erreichten Vollvermietung (22.000 qm) ein
hochattraktives Investitionsobjekt in erstklassiger Lage, für das es
ernsthafte Interessensbekundungen gibt. Die DIC erwartet daher, das Objekt
in den nächsten sechs bis acht Monaten zu verkaufen und damit die
Gewinnrealisierung nach der Fertigstellung im Spätsommer 2014 zeitnah
umsetzen zu können.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: ‚Die DIC Asset AG
hat im ersten Halbjahr 2013 ihre Etappenziele vollständig und zum Teil
sogar schneller als geplant erreicht. Wir sind auf gutem Weg, erneut ein
signifikantes Ergebniswachstum zu erzielen.‘
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,3 Mrd. EUR mit rund 260 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das ‚Commercial
Portfolio‘ (1,8 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment ‚Co-Investments‘
(anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
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Investor Relations & Corporate Communications
Immo von Homeyer
DIC Asset AG
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Fon +49-69-274033-86
Fax +49-69-9454858-99
I.vonHomeyer@dic-asset.de
Kennzahlen
Operative Kennzahlen in Mio. Hj. Hj. Q2/2013 Q1/2013 EUR 2013 2012 Gesamterträge 111,9 78,2 +43% 37,8 74,1 -49% Bruttomieteinnahmen 61,0 62,5 -2% 30,7 30,3 +1% Erträge aus 3,1 2,3 +35% 1,5 1,6 -6% Immobilienmanagement Erlöse aus Immobilienverkauf 37,1 2,9 >100% 0,1 37,0 >-100% Gewinne aus Immobilienverkauf 1,7 0,6 >100% 0 1,7 >-100% Funds from Operations (FFO) 23,1 21,8 +6% 11,9 11,2 +6% FFO je Aktie (in EUR) 0,50 0,48 +4% 0,25 0,25 ±0%
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.2013 31.12.2012 Netto-Eigenkapitalquote in % 32,5 31,6 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.823,2 1.847,4 Eigenkapital 638,0 614,8 Finanzschulden 1.544,3 1.595,9 Bilanzsumme 2.182,2 2.210,2 Finanzmittelbestand 69,8 56,7
Ende der Corporate News
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13.08.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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