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financial.de: EYEMAXX wächst mit Postquadrat-Projekt in Mannheim in neue
Dimension

09.05.2016 / 14:25
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EYEMAXX wächst mit Postquadrat-Projekt in Mannheim in neue Dimension

Die EYEMAXX Real Estate AG (ISIN: DE000A0V9L94 ,WKN: A0V9L9) ein
Immobilienunternehmen mit dem Schwerpunkt auf Wohnen und Gewerbe in den
Kernmärkten Deutschland und Österreich sowie langjährigem Track Record, hat
vor kurzem den Start des größten Projekts der Firmengeschichte mit einem
Volumen von 160 Mio. Euro bekannt gegeben. Auf dem „Postquadrat“-Areal in
Mannheim entwickelt die Gesellschaft gemeinsam mit einem renommierten
österreichischen Joint-Venture-Partner Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zur
Finanzierung von Immobilienprojekten führt EYEMAXX momentan eine
Bezugsrechtskapitalerhöhung durch. Die Bezugsfrist für die Altaktionäre
läuft noch bis einschließlich zum 10. Mai 2016. Im Verhältnis 9:2 können
Aktionäre zu einem Preis von 6,00 Euro je Aktie neue Anteilsscheine
beziehen, wobei ein Überbezug eingeräumt wird. Im Anschluss an die
Bezugsfrist können eventuell nicht bezogene Aktien in einem Private
Placement platziert werden.

financial.de sprach mit dem Mehrheitsaktionär und Alleinvorstand der
EYEMAXX Real Estate AG, Dr. Michael Müller, über die
Bezugsrechtskapitalerhöhung und über das neue Großprojekt „Postquadrat“.

Frage: Herr Dr. Müller, die laufende Kapitalerhöhung von EYEMAXX geht in
den Endspurt, noch bis morgen läuft die Bezugsfrist. Können Sie schon
absehen, wie es läuft?

Dr. Michael Müller: Zum Bezug kann ich bislang noch wenig sagen, da die
Depotbanken uns überwiegend erst ganz am Ende der Frist hierzu den Stand
übermitteln. Ich kann aber schon sagen, dass ich persönlich schon
Bezugsrechte ausgeübt habe und vor allem auch, dass das Feedback
institutioneller Investoren sehr ermutigend ist. Es kann sich an die
Bezugsfrist ja noch eine Privatplatzierung anschließen.

Frage: ,Ermutigendes Feedback‘ heißt ja noch nicht, dass tatsächlich in die
Aktie investiert wird…

Dr. Michael Müller: Ein Blick auf den Börsenkurs zeigt, dass unsere Aktie
gekauft wird. Der Aktienkurs von EYEMAXX heute ist trotz wackeligem
Kapitalmarktumfeld absolut stabil gegenüber jenem Zeitpunkt, zu dem wir die
Kapitalerhöhung angekündigt haben. Und das, obwohl wir beim Bezugspreis
einen üppigen Abschlag auf den Börsenkurs vorgenommen haben und die jungen
Aktien auch noch rückwirkend für das vergangene Geschäftsjahr 2014/2015
dividendenberechtigt sind. Üblich ist an der Börse ja oft folgende
Entwicklung: Bei Ankündigung einer Kapitalmaßnahme fällt der Kurs in
Richtung Bezugspreis, bleibt dort bis zum Abschluss der Transaktion und
springt dann im günstigen Fall wieder nach oben. Bei EYEMAXX ist der
Durchhänger komplett ausgeblieben – obwohl die Börsenumsätze sehr
ordentlich waren.

Frage: Worauf führen Sie die positive Stimmung bezüglich der EYEMAXX-Aktie
zurück?

Dr. Michael Müller: Auf die operativen Entwicklungen in unserem
Unternehmen. Auch der Kapitalmarkt erkennt, dass wir uns stabil und
erfolgreich entwickeln und gerade dabei sind, in eine neue Dimension mit
EYEMAXX zu wachsen. Wir haben mit einem namhaften Joint Venture Partner
gerade die Verträge für das größte Entwicklungsprojekt der
Unternehmensgeschichte unterschrieben, dessen Gesamtvolumen bei 160
Millionen Euro liegt.

Frage: Sie meinen das Postquadrat in Mannheim?

Dr. Michael Müller: Ganz genau. Auf 20.000 Quadratmetern Fläche werden
unter unserer Federführung Wohnungen, Hotels, betreutes Wohnen und
Studentenwohnungen entstehen. Das Postquadrat liegt absolut zentral mit
einer fantastischen Verkehrsanbindung. Wir fangen schon im 3. Quartal des
laufenden Jahres an zu bauen.

Frage: Und wann ist das Projekt fertig?

Dr. Michael Müller: Wir sind sehr schnell unterwegs, da der Verkäufer – ein
örtlicher Entwickler – bereits viele planerische und formale Vorarbeiten
geleistet hat. 2019 wollen wir mit dem Postquadrat fertig sein.

Frage: Was bleibt denn dabei als Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital
hängen für EYEMAXX?

Dr. Michael Müller: Ich sage das ja nur ungern, weil so etwas immer
Begehrlichkeiten weckt: Wir kalkulieren mit einer Eigenkapitalrendite im
deutlich mittleren zweistelligen Prozentbereich. Das Projekt ist sehr
attraktiv, deshalb sind wir ja so angetan, dass wir uns diesen Deal sichern
konnten.

Frage: Und die Kapitalerhöhung benötigt EYEMAXX, um das Projekt umzusetzen?

Dr. Michael Müller: Nein, Mittel daraus wären ein willkommener Baustein,
mit dem sich eine sehr günstige Finanzierungsstruktur umsetzen ließe. Aber
natürlich haben wir auch einen guten Plan B und Plan C. Wir setzen von
jeher auf eine Kombination verschiedener Finanzierungen wie Eigenkapital
und Fremdkapital – vor allem von Banken. Die Projektfinanzierung ist also
auf jeden Fall gewährleistet.

Frage: Sie sprachen schon an, dass die jungen Aktien auch rückwirkend
dividendenberechtigt sind. Was können Aktionäre denn dort erwarten?

Dr. Michael Müller: Es wäre nicht richtig, hier exklusiv einen
Dividendenvorschlag zu nennen. Wir haben für das vorletzte Geschäftsjahr
2013/2014 eine Dividende von 0,20 Euro gezahlt. Darauf mag sich dann jeder
in Verbindung mit dem Umstand, dass wir operativ erfolgreich sind und
EYEMAXX explizit ein Dividendentitel ist, seinen Reim machen. Konkret wird
dann auf der Hauptversammlung im Juni dazu ein Beschluss gefasst. In den
Genuss dieser Dividende und auch aller folgenden kommt jeder Aktionär, der
sein Bezugsrecht ausübt, Aktien eventuell durch den von ihm angemeldeten
Überbezug erhält oder der im Rahmen der Privatplatzierung neu zum
Aktionärskreis hinzu stößt.

Frage: Abschließend noch ihre Einschätzung zur Entwicklung von EYEMAXX?

Dr. Michael Müller: Wie gesagt, wir wachsen in eine neue Dimension. Unser
Schwerpunkt auf Immobilieninvestments in Deutschland und Österreich bewährt
sich und dies gilt auch für den besonderen Fokus auf die Bereiche Wohnen
und Pflege. Wir sind aus meiner Sicht deshalb besser aufgestellt denn je.
Das ist eine schöne Ausgangslage, wenn wir in wenigen Wochen das 20-jährige
EYEMAXX-Jubiläum feiern. Ich bin entsprechend zuversichtlich für eine
weitere erfolgreiche Unternehmensentwicklung.

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