Nach einem ‚einvernehmlichen‘ Konsens über eine Vertragsauflösung erhält The Grounds einen vereinbarten Schadensersatz. Dennoch scheint eine aktualisierte Guidance fällig.
Die The Grounds Real Estate Development hat den am 18.03.2022 abgeschlossenen Vertrag über den Verkauf des Projekts Terra Homes in Erkner aufgelöst. Das Projekt mit einem Umsatzvolumen von 18,5 Mio. EUR umfasst die Errichtung von 17 Doppelhäusern bzw. 34 Doppelhaushälften in Erkner-Hohenbinde in der Nachbarschaft der Tesla-Fabrik in Grünheide.
Die Vertragsauflösung erfolgte einvernehmlich auf Wunsch der Käuferin. Bestandteil der Vereinbarung ist eine Schadensersatzzahlung in Höhe von 5,55 Mio. EUR an The Grounds. Aufgrund des wegfallenden Verkaufserlöses wird sich das Umsatzvolumen von The Grounds im laufenden Geschäftsjahr gegenüber den bisherigen Planungen in dem Maße reduzieren, in dem der erreichte Baufortschritt nach der Percentage-of-Completion-Methode zum 31. Dezember 2023 bilanzwirksam geworden wäre.
In der Bilanz für das erste Halbjahr zum 30.06.2023 wurde hierfür ein Betrag von rund 9,2 Mio. EUR ausgewiesen. Dagegen werde sich die Schadenersatzzahlung ergebniserhöhend auswirken. Eine aktualisierte Guidance für das Jahr 2023 soll – wie bereits angekündigt – im Januar 2024 bekanntgegeben werden.
„Die Auflösung des Kaufvertrages auf Wunsch der Käuferin hat keinerlei Auswirkungen auf den weiteren Baufortschritt des Projekts, welches von The Grounds planmäßig weitergeführt wird. Aktuell haben wir bereits einen Bautenstand von 48% und einen Vergabestand von 90% erreicht. Die ersten Häuser werden voraussichtlich im Sommer 2024 bezugsfertig sein. Die erneute Vermarktung des Projekts wird am 8. Januar 2024 beginnen. Aufgrund der attraktiven Lage und der starken Wohnungsnachfrage im Umfeld der Tesla-Fabrik rechnen wir mit regem Interesse potenzieller Käufer und gehen von einer Beurkundung spätestens im zweiten Quartal 2024 aus“, so Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds.
Auch bei den anderen aktuellen Projekten blickt The Grounds im zu Ende gehenden Jahr auf eine erfolgreiche Entwicklung zurück. So wurde das LennéQuartier in Magdeburg bereits komplett fertiggestellt und übergeben; bei dem ebenfalls in Magdeburg befindlichen Projekt Property Garden liegt der Bautenstand bei knapp 70% und die Fertigstellung erfolgt im April 2024.
„Beide Projekte waren bereits vor Baubeginn vollständig verkauft. Besonders erfreulich ist zudem, dass wir diese beiden Projekten jeweils unterhalb des kalkulierten Budgets realisieren konnten beziehungsweise können“, erklärt Mingazzini. „Bei unserem Projekt Maggie in Berlin-Lichtenberg sind wir mit dem bislang erreichten Bautenstand von 65 Prozent und einem Vergabestand von 95 Prozent ebenfalls sehr zufrieden. Hier startete der Vertrieb nach dem Beginn der Baumaßnahmen, und von den 27 neu entstehenden Wohnungen haben bereits 22 eine Käuferin oder einen Käufer gefunden. Rund 82% Vertriebsstand innerhalb eines Jahres sind – nicht nur im aktuellen Marktumfeld – ein erfreuliches Ergebnis.“
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