Ferienwohnung an Ostsee und Nordsee: Tipps vom Profi zu Kaufpreisentwicklung, Status Quo und Ausblick bei Immobilieninvestments – Gastbeitrag von Christian Crain, Deutschland-Geschäftsführer von PriceHubble
Nicht nur in den großen Metropolen steigen die Preise für Wohneigentum, auch für die Ferienwohnung an der Ostsee oder das Ferienhaus an der Nordsee müssen Käufer trotz Inflation und vermutlich bald steigenden Zinsen tief in die Tasche greifen. Da stellt sich die Frage, ob sich ein Immobilieninvestment an den Urlaubsorten an Ost- und Nordsee noch rentiert.
Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt: Branche fürchtet Kehrtwende
Teile des Immobilienmarktes, und hier vor allem Projektentwickler und Bauunternehmen, haben mit den augenblicklich herrschenden, wirtschaftlichen und geldpolitischen Entwicklungen zu kämpfen. Steigende Zinsen bedeuten eine Verteuerung von Bauprojekten, stockende Lieferketten und eine Verknappung von Rohstoffen für Baumaterialien treiben die Kosten zusätzlich in die Höhe.
Eine mögliche Folge sind weniger Bauprojekte bei gleichbleibend hoher Nachfrage, was zu höheren Kaufpreisen führt. Diese werden den Erwerb von klassischem Wohneigentum ebenso betreffen, wie etwa den Kauf einer Ferienwohnung an Ostsee oder Nordsee. Wie entwickeln sich die Preise für solche Objekte in begehrten Ferienregionen? Dazu lassen sich Studien heranziehen, die die Situation des Immobilienmarktes in solchen Urlaubsregionen genau analysieren.
Studie zur Preisentwicklung für Ferienwohnungen an Ostsee und Nordsee
Im Rahmen einer solchen, von PriceHubble durchgeführten, Big Data und KI-basierten Studie wurde die Preisentwicklung in den Urlaubsgebieten Nord und Ostsee (z.B. Sylt und Husum) analysiert. Im Zentrum der Studie stand die Kaufpreisentwicklung von Ferienimmobilien und inwiefern eine Investition zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist. Ergebnis war unter anderem, dass die augenblickliche Rekordinflation sowie der Einfluss der Corona-Pandemie wichtige Aspekte der momentanen Entwicklung sind.
Eine im Rahmen der Studie durchgeführte Analyse zeigt einen deutlichen Preisanstieg innerhalb der letzten zwei Jahre. Anhand der Zahlen ist erkennbar, dass Preise in den klassischen Urlaubsstädten der Nord- und Ostsee stärker gestiegen sind, als dies im Rest des Landes der Fall war. Teilweise haben sich die Kaufpreise um mehr als 20% erhöht.
Dabei ist Sylt mit einem aktuellen Kaufpreis von 8.093 Euro pro qm die teuerste Region für den Kauf einer Ferienwohnung an der Ostsee. Die Inseln Borkum und Norderney an der Nordsee liegen hingegen weit unter dem landesweiten Durchschnittswachstum. Dieses Phänomen gibt es auch an der Ostsee, nämlich in Stralsund und Usedom.
Der Unterschied zur Situation an der Nordsee besteht lediglich darin, dass sich die Preise (bezogen auf den betrachteten Zeitraum) um mindestens 8% erhöht haben. Mit Blick auf Preisentwicklung der beiden zurückliegenden Quartale stellt die Studie fest, dass der Preisanstieg nachlässt und die Preise teilweise sogar leicht sinken, etwa in Sankt Peter-Ording.
Lohnt sich ein Investment in eine Ferienwohnung an der Ostsee bzw. Nordsee?
Die Aussagen der Studie können durchaus als Tipps zum Status Quo betrachtet werden und bieten zudem einen Ausblick rund um die Preisentwicklung in den Urlaubsregionen von Nord- und Ostsee. Sie gibt eine Antwort darauf, ob sich die Ferienwohnung an der Ostsee weiterhin als Investition lohnt.
Der Begriff „Betongold“ hat sicherlich nach wie vor seine Berechtigung. Auch mit dem voraussichtlich bald steigenden Leitzins bringen Immobilien in den meisten Fälle noch höhere Renditen als beispielsweise Anleihen oder ein Tagesgeldkonto. Dennoch muss man als Investor immer alle zu einer Immobilie gehörenden Kriterien und Daten prüfen, um Potenziale nicht zu verpassen oder auch eine Seitwärtsbewegung im Markt mit einzukalkulieren. Die Preise werden sicherlich in vielen Lagen auch weiterhin steigen, aber es sind schon jetzt Gegenden sichtbar, in denen die Preise ein stabiles Niveau erreicht haben und in den kommenden 12 Monaten eher eine Seitwärtsbewegung vollziehen werden. Da eine Immobilie aber zumeist ein langfristiges Investment ist, sollte das Investoren nicht abschrecken.
Worauf es beim Kauf von Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee zu achten gilt
Christian Crain, PriceHubble
Die grundlegende Frage, die sich jeder Investor vor dem Kauf stellen sollte, lautet, ob sich ein Kauf lohnt bzw. das Investment rentabel ist. Dies hängt letztlich von der Strategie ab, die der Investor verfolgt. Möchte man die Immobilie halten und selbst nutzen? Vermietet man sie oder soll sie aufgewertet und dann erneut verkauft werden?
Für jede Strategie gibt es andere Kriterien, auf die man als Investor einer Ferienwohnung an der Ostsee oder eines Ferienhauses an der Ostsee achten muss. Bei einem solchen Immobilieninvestment gibt es nicht per se ein Falsch oder Richtig. Wichtig ist auf jeden Fall, sich schon im Vorfeld so viele Daten und Faktoren zur Immobilie anzusehen wie möglich. Nur so lässt sich das Objekt, sein Preis und seine voraussichtliche Entwicklung verstehen.