Die LEG Immobilien SE hat im ersten Halbjahr ein starkes Ergebnis erzielt – und für die zweite Jahreshälfte ist der Spezialist für Wohnimmobilien optimistisch.
Mit nun erwarteten 215 bis 225 Mio. EUR liege der Ertragszuwachs auf Basis des AFFO [Adjusted Funds from Operations] bei etwa 10%. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Deutschland schlug sich im ersten Halbjahr 2025 erneut in einer gestiegenen Nettokaltmiete und einem wiederum sehr guten Vermietungsergebnis nieder.
Zum operativen Erfolg trugen zudem die zügige Integration der mehr als 9.000 Wohnungen der Brack Capital und die erfreuliche Entwicklung der Zusatzservices jenseits des reinen Vermietungsgeschäftes bei.
Der Leerstand auf vergleichbarer Fläche hat sich gegenüber dem Vorjahresquartal nochmals um 10 Basispunkte auf 2,4% verringert.
Der AFFO legte um 15% auf 126,6 Mio. EUR zu. Der deutliche Zuwachs sei getrieben durch die zügige Integration der BCP-Bestände, dem Mietwachstum des LEG-Kernbestandes und einer starken Dynamik bei den Zusatzservices.
LEG Immo in Q2
Zum 30. Juni wurde das Wohnungsportfolio der LEG turnusmäßig neu bewertet. Mit +1,2% lag das Bewertungsergebnis sogar leicht über den bisherigen Erwartungen von +0,5 bis +1,0%. Das unterstreiche die deutlichen Erholungstendenzen am Gesamtmarkt.
Die Bruttorendite des gesamten Immobilienbestandes belief sich zum 30. Juni auf 4,9% und bietet damit weiterhin einen attraktiven Aufschlag gegenüber der Rendite risikofreier 10jähriger Bundesanleihen.
Die durchschnittlichen Finanzierungskosten lagen zum 30. Juni 2025 bei niedrigen 1,54% bei einer Durchschnittslaufzeit der Verbindlichkeiten von 5,5 Jahren (31. Dezember 2024: 1,49% / 5,7 Jahre). Das Unternehmen verfügt über ein Investmentgrade Rating von Baa2 mit stabilem Ausblick.
Die Nettoverschuldung in Relation zum Immobilienvermögen (Loan to Value/LTV) lag zum 30. Juni bei 47,6% und sei damit gegenüber dem Bilanzstichtag 31. Dezember um 30 Basispunkte gesunken.
Kupon dieser Anleihe der LEG: 0,4%
Vor dem Hintergrund der guten fundamentalen Entwicklung im Kerngeschäft präzisiert die LEG die Jahresprognose für den AFFO und geht nun davon aus, die obere Hälfte der bisher vorgesehenen Bandbreite zu erreichen.
Des Weiteren hebe die LEG den 2025er Ausblick für die EBITDA-Marge von bisher 76 auf 77% an.
LEG
…ist mit rund 172.000 Mietwohnungen und rund 500.000 Bewohnern ein führendes börsennotiertes Wohnungsunternehmen in Deutschland. Das Unternehmen unterhält acht Niederlassungen und ist darüber hinaus an ausgewählten Standorten mit persönlichen Ansprechpartnern vor Ort vertreten. Aus ihrem Kerngeschäft Vermietung und Verpachtung erzielte die LEG SE im Geschäftsjahr 2024 Erlöse von 1,3 Mrd. EUR bei einer Durchschnittsmiete von 6,80 EUR pro Quadratmeter.
—————————-
! NEU ! Die erste BondGuide Jahresausgabe 2025 ist erschienen (12. Jun.): ‚Green & Sustainable Finance 2025‘ kann wie gewohnt kostenlos als e-Magazin oder pdf heruntergeladen werden.
Bitte nutzen Sie für Fragen und Meinungen Twitter – damit die gesamte Community davon profitiert. Verfolgen Sie alle Diskussionen & News zeitnaher auf Twitter@bondguide !