Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG lässt ordentlich die Konzernkasse klingeln: Der Immobilieninvestor hat die Nachfrage verschiedener Investoren genutzt und seit Beginn des 2. Halbjahres in sieben Transaktionen insgesamt 13 Objekte veräußert.
Konkret wurde ein Gewerbeimmobilienportfolio mit acht Objekten im Wege eines Asset Deals an die RAMFORT Gruppe veräußert, die weiteren Gebäude wurden in Einzeltransaktionen verkauft.
Der Verkaufserlös liegt mit 85,2 Mio. EUR über den zuletzt festgestellten Verkehrswerten, was die Krisenresilienz von Immobilien an Sekundärstandorten unterstreicht.
Die DEMIRE wird diese Mittel nutzen, um ihr Portfolio mit strategischen Zukäufen auszubauen und im bestehenden Portfolio weiteres Potenzial zu realisieren.
Bei den Objekten handelt es sich entweder überwiegend um kleinere, managementintensive Einheiten, die im Rahmen der strategischen Portfoliooptimierung veräußert werden, oder um Immobilien, die nach erfolgreicher Repositionierung durch das aktive Asset Management nur bedingt weiteres Wertschöpfungspotenzial bieten.
Die verkauften Immobilien weisen zum Stichtag 30. Juni einen Leerstand von 26% und einen WALT von 3,6 Jahren auf.
Mit dem Closing der Verkäufe, die zum überwiegenden Teil im laufenden Jahr erfolgt sind oder erfolgen werden, ergeben sich Verbesserungen der Portfolio- und Finanzkennzahlen der DEMIRE:
Der Weighted Average Lease Term (WALT) bleibt auch unter Berücksichtigung der Veräußerungen gegenüber dem Stichtag 31. Dezember 2019 konstant bei 4,8 Jahren, während die Leerstandsquote von 9,4 auf 7,4% sinkt.
Die Transaktionen haben keinen Einfluss auf die aktuelle Prognose im Geschäftsjahr 2020. DEMIRE geht weiterhin davon aus, dass die Mieteinnahmen zwischen 85 und 87 Mio. EUR und die Funds From Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) zwischen 36 und 38 Mio. EUR und damit jeweils über den Vorjahreswerten liegen werden.
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