Die im Oktober auslaufende Anleihe der DEMIRE werde nun bis Ende 2027 verlängert, wobei die Umsetzung in den nächsten Wochen erwartet wird.
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (Aktie: DE000 A0XFSF 0) hat das Geschäftsjahr 2023 solide abgeschlossen und ihre Prognose für Mieterträge (78,5 Mio. EUR) sowie FFO I (36,7 Mio. EUR) erreicht. Trotz weiterhin schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen verlief die operative Arbeit erfolgreich, und durch selektive Immobilienverkäufe konnte ein Liquiditätspolster aufgebaut werden.
Die Mieteinnahmen im ersten Halbjahr 2024 betrugen 35,5 Mio. EUR (-13% im Vergleich zum Vorjahr), während der FFO I bei 15,5 Mio. EUR (-20%) lag.
Zudem konnte eine Einigung mit den Anleihegläubigern über die Verlängerung der im Oktober 2024 auslaufenden Anleihe (DE000 A2YPAK 1) mit einem Volumen von 499 Mio. EUR erzielt werden. Die Anleihe wird nun bis Ende 2027 verlängert, wobei die Umsetzung in den nächsten Wochen erwartet werde. Diese Vereinbarung beinhalte eine Teilrückzahlung von 49,9 Mio. EUR, ein Rückkaufangebot für bis zu 159,6 Mio. EUR und eine Zinserhöhung auf 5% p.a.
Das EBIT sank im Geschäftsjahr 2023 aufgrund marktbedingter Abwertungen im Immobilienportfolio von -72,9 Mio. EUR im Vorjahr auf -187,9 Mio. EUR. Der Portfoliowert reduzierte sich durch Verkäufe und Abwertungen auf 950 Mio. EUR (Ende 2022: 1,3 Mrd. EUR). Trotz dieser Abwertungen blieb der Nettoverschuldungsgrad mit 55,6% nahezu stabil.
Für das Jahr 2024 erwarte DEMIRE Mieteinnahmen zwischen 64 und 66 Mio. EUR, verzichte jedoch vorerst auf eine FFO-Prognose, da der genaue Zeitpunkt des Abschlusses der Anleiherestrukturierung und deren Auswirkungen auf die FFO-Berechnung noch nicht abzusehen seien.
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