Aroundtown hält die operative Entwicklung stabil und stärkt zugleich die Bilanz: GCP-Anteil erhöht, Refinanzierung vorangetrieben und Fälligkeiten verlängert.
Die Aroundtown SA hat im ersten Halbjahr trotz höherer Finanzierungskosten operativ weitgehend stabil abgeschnitten. Die Nettomieteinnahmen lagen mit 591 Mio. EUR auf Vorjahresniveau. Das Adjusted EBITDA blieb mit 500 Mio. EUR ebenfalls nahezu unverändert.
Der FFO I ging leicht auf 144 Mio. EUR zurück bzw. von 0,14 auf 0,13 EUR je Aktie. Hintergrund waren vor allem höhere Finanzierungskosten. Gegenläufig wirkten sich der aufgestockte Anteil an Grand City Properties (GCP) sowie eine geringere Attribution auf Perpetual Notes aus. Das Ergebnis lag damit im Rahmen der Jahresprognose.
Positiv entwickelte sich die operative Mietseite: Das like-for-like-Mietwachstum erreichte 2,7%. Gleichzeitig ergab die vollständige externe Neubewertung des Immobilienportfolios zum Halbjahr stabile Werte gegenüber Ende 2025. Der Periodengewinn belief sich auf 218 Mio. EUR.
Aroundtown 2021/27
Eine wesentliche Veränderung betrifft GCP. Nach dem freiwilligen Tauschangebot und weiteren Zukäufen über den Markt erhöhte Aroundtown seinen Anteil von 62,5 auf inzwischen 84%. Damit werde die FFO-I-Basis künftig entsprechend gestärkt. Zudem wurde das umfangreiche Aktienrückkaufprogramm im Berichtszeitraum praktisch abgeschlossen.
Für Anleiheinvestoren besonders relevant ist die Entwicklung beim Fremdkapital. Aroundtown nahm im ersten Halbjahr rund 550 Mio. EUR an neuen Anleihen auf und kaufte bzw. tilgte parallel rund 475 Mio. EUR bestehender Bonds. Nach dem Halbjahr folgte eine weitere große Refinanzierungsrunde: Rund 1 Mrd. EUR Senior Unsecured Notes wurden emittiert, während zugleich 1,8 Mrd. EUR an Anleihen zurückgeführt wurden – davon rund 700 Mio. EUR über Rückkäufe und rund 1,1 Mrd. EUR durch Fälligkeiten.
Damit konnte Aroundtown die Bruttoverschuldung seit Jahresbeginn reduzieren, kurzfristige Refinanzierungsbedarfe senken und das Laufzeitenprofil verlängern. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Schulden erhöhte sich auf 3,9 Jahre, unter Einbeziehung von Cash und liquiden Mitteln auf 4,7 Jahre.
Auch bei den Perpetual Notes wurde die Refinanzierung abgeschlossen. Im Januar emittierte Aroundtown einen neuen 750-Mio.-EUR-Perpetual mit 5,125% Kupon, GCP folgte im Mai mit 600 Mio. EUR zu 5,25%. Damit bestünden keine kurzfristig anstehenden ersten Kündigungstermine bei Perpetual Notes mehr.
Die Aktionäre hatten zudem im Juni erstmals seit dem Geschäftsjahr 2022 wieder eine Dividende von 0,08 EUR je Aktie beschlossen.
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