ACCENTRO: in Q1 von trüben Marktumfeld geplagt

Foto @ ACCENTRO Real Estate AG

Das anhaltend schwierige Marktumfeld im Immobiliensektor machte der ACCENTRO Real Estate AG im ersten Quartal 2023 erheblich zu schaffen – neben einem rückläufigen Konzernumsatz rutschte der Berliner Wohninvestor und Wohnungsprivatisierer operativ deutlich in die Verlustzone.

Laut einer Analyse von Savills wurden in Q1 Wohnimmobilien für etwa 1,2 Mrd. EUR gehandelt. Damit sackte das Quartalsvolumen auf einen Wert ab, den es zuletzt zu Beginn des Krisenjahres 2011 gab. Die Nachfrage nach Wohnimmobilienkrediten bei den im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen Instituten zeigt ebenfalls die große Zurückhaltung der Kunden: Mit 16,3 Mrd. EUR lag der Wert im Auftaktquartal um nochmals 4,2% unter dem bereits sehr niedrigen Kreditvolumen des vierten Quartals 2022 sowie deutliche 49,2% unter dem Vorjahreszeitraum.

Der starke Nachfragerückgang spiegelt sich auch im beurkundeten Verkaufsvolumen von ACCENTRO wider: Es umfasste 12 Einheiten mit einem Verkaufswert von insgesamt 7,0 Mio. EUR. Der Konzernumsatz betrug danach 20,8 Mio. EUR (VJ: 33,7 Mio. EUR) und das Konzern-EBIT rutschte auf -4,7 Mio. EUR (VJ: 3,6 Mio. EUR). Auch aufgrund des durch die Refinanzierung der beiden Anleihen gestiegenen Zinsaufwands sank das Konzerngesamtergebnis auf -11,4 Mio. EUR (VJ: -1,5 Mio. EUR). Die Eigenkapitalquote stieg per 31. März 2023 auf 29,1% (per 31. Dezember 2022: 28,2%).

Die Entwicklung im Bereich Handel und Privatisierung lag im Rahmen der Erwartung: Der Umsatz aus dem Verkauf von Wohnungen betrug 16,2 Mio. EUR (VJ: 29,3 Mio. EUR), wobei der Rückgang insbesondere aus einer deutlich eingebrochenen Wohnungsnachfrage sowie dem äußerst geringen Verkaufsvolumen im zweiten Halbjahr 2022 resultierte. Positiv hingegen entwickelten sich die Mieterlöse. Durch den weiteren Portfolioausbau im letzten Jahr sowie Mieterhöhungen stieg der Umsatz um 12,5% auf 4,5 Mio. EUR.

ACCENTRO R.EST.ANL. 2020/26 (WKN: A254YS)

Auch wenn das Marktumfeld in den ersten Monaten des Jahres schwierig geblieben ist und die weitere Entwicklung derzeit nur schwer eingeschätzt werden kann, bestätigt ACCENTRO die Ende April mit der Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2022 gegebene Prognose für das Geschäftsjahr 2023, wonach ein Konzernumsatz zwischen 100 bis 120 Mio. EUR und ein Konzern-EBIT zwischen 0 bis 2 Mio. EUR erwartet wird.

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