Wohninvestor und Deutschlands führendes Wohnungsprivatisierungsunternehmen ACCENTRO Real Estate hat 2020 seine Vorjahreszahlen nochmals übertroffen. So soll es auch weitergehen.
Das Konzernergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) im Geschäftsjahr 2020 betrug 34,8 Mio. EUR. (Vj.: 39,8 Mio. EUR). Ergebnisbeiträge aus der Fair-Value Bewertung der Bestandsimmobilien haben sich dabei deutlich positiv auf das Ergebnis ausgewirkt.
Die Ergebnisentwicklung wurde jedoch durch die pandemiebedingte Verzögerung beim Nutzen-Lasten-Wechsel beeinflusst, wodurch sich eigentlich für das vierte Quartal 2020 geplante Ergebnisse in das Jahr 2021 verschoben haben. Zusätzlich wirkten sich Einmalaufwendungen in Höhe von 6,0 Mio. EUR mindernd auf das EBIT aus. Ohne die Berücksichtigung der Einmalaufwendungen hätte das EBIT im Geschäftsjahr 2020 rund 40,8 Mio. EUR betragen und damit einen neuen Rekordwert in der Unternehmensgeschichte erzielt.
Der Konzernumsatz belief sich im Geschäftsjahr 2020 auf 125,2 Mio. EUR (Vj.: 143,3 Mio. EUR). Auch hier hat der verzögerte Nutzen-Lasten-Wechsel für das vierte Quartal 2020 geplante Umsätze in das Jahr 2021 verschoben. Entsprechend sei das akkumulierte bereits beurkundete Verkaufsvolumen ohne vollzogenem Nutzen-Lasten-Wechsel per 31.12.2020 auf 36,9 Mio. EUR weiter gestiegen (per 30.09.2020: 29,5 Mio. EUR).
Durch Immobilienankäufe ist zudem die Bilanzsumme per 31.12.2020 auf 862,0 Mio. EUR deutlich angewachsen (per 31.12.2019: 580,8 Mio. EUR). Zum Bilanzstichtag betrugen die stillen Reserven der Vorratsimmobilien 135 Mio. EUR und der adjustierte Net Asset Value pro Aktie lag bei rund 12 EUR. Die Eigenkapitalquote lag zum Bilanzstichtag bei 28,7%.
Immobilienbestand mehr als verdoppelt
ACCENTRO hat im vergangenen Jahr intensiv in den Ausbau ihres Immobilienportfolios investiert und dieses auf über 5.000 Einheiten mehr als verdoppelt. Investitionsschwerpunkte waren wachstumsstarke Regionen in Ostdeutschland und die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Von den rund 3.500 erworbenen Einheiten fließt der größte Teil in den eigenen Bestand. Generell werde der Bestandsaufbau in Zukunft eine bedeutende Rolle spielen. Damit steigert das Unternehmen die Mieterträge und verbessert durch eine wertsteigernde Entwicklung des Portfolios in Kombination mit dem erfolgreichen Vertrieb nachhaltig die Ertragskraft seines Geschäftsmodells.
„Die positive Entwicklung im Verkauf zeigt einerseits, welch große Bedeutung deutsche Wohnimmobilien für private und institutionelle Investoren weiterhin haben. Sie ist aber auch Indiz für unsere Vertriebsstärke und die Qualität unserer Produkte. Ohne die einmaligen Sondereffekte hätte ACCENTRO ein Rekordjahr erreicht“, erläutert Lars Schriewer, CEO der ACCENTRO Real Estate AG.
Prognose 2021: zweistelliges Wachstum erwartet
Für das Geschäftsjahr 2021 geht der Vorstand von einem Umsatz- und Ergebniswachstum im deutlich zweistelligen Bereich aus. Der Umsatz soll zwischen 170 bis 200 Mio. EUR und das EBIT zwischen 45 bis 50 Mio. EUR liegen.
Darüber hinaus sei das Privatisierungsportfolio von ACCENTRO mit einem erwarteten Verkaufsvolumen von rund 550 Mio. EUR bestens gefüllt und bildet die Grundlage für eine weiterhin erfolgreiche Geschäftsentwicklung in den kommenden Jahren. Zugleich sollen der wachsende Bestand an Immobilien und die damit verbundenen Mieteinnahmen mit ihren wiederkehrenden Erträgen das Geschäftsmodell weiter stabilisieren.
„Wir sind sehr gut aufgestellt und setzen unseren Expansionskurs fort. Dabei können wir auf das langfristige, strukturelle Wachstum des deutschen Wohnimmobilienmarkts als sicheres Fundament für unseren Erfolg bauen“, so Schriewer.
Die 250 Mio. EUR schwere Unternehmensanleihe aus dem Jahr 2020 läuft noch bis 2023 und steht knapp unter pari, Rendite b.z.EF. ca. 5,44% p.a.
ACCENTRO Real Estate
Die ACCENTRO Real Estate AG ist nach eigenen Angaben marktführend in der Wohnungsprivatisierung in Deutschland. Neben dem Heimatmarkt Berlin konzentriert sich das Unternehmen auf aussichtsreiche Metropolregionen wie Hamburg, Rhein-Ruhr, Leipzig. Die ACCENTRO Real Estate AG ist im Prime-Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert (DE000 A0KFKB 3). www.accentro.ag