„Das be- und entstehende Angebot wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien auf Jahre nicht bedienen können“ – Interview mit Martin Moll, Euroboden

Eurobden
Foto @ Euroboden GmbH

BondGuide: Von Münchens Immobilienpreisen hört man ja praktisch durchgängig. Wie kommt man denn an neue Projekte – die sich natürlich auch noch rentieren sollen?
Moll: Selbstverständlich ist der Einkauf neuer Projekte eine große Herausforderung für alle Entwickler. Uns helfen die große Bekanntheit der Marke Euroboden sowie die hohe Reputation des Unternehmens gleichermaßen. Dies betrifft sowohl die Qualität der Projekte wie auch die gute finanzielle Situation. Dies führt häufig dazu, dass uns Grundstücke exklusiv angeboten werden.

BondGuide: Das ist ja eine tolle Partnerschaft. Wie geht das?
Moll: Die Verkäufer bzw. deren Vermittler wissen, dass Euroboden eine gute Bonität hat und alle Verpflichtungen stets unkompliziert und vertrauensvoll erfüllt. Unsere gute Reputation ermöglicht es uns, überdurchschnittliche Preise am Markt zu erzielen. Dadurch wiederum können wir auch attraktive Preise für Grundstücke bezahlen.

Euroboden GmbH erwirbt Grundstück in Berlin PankowBondGuide: Was kommt als Nächstes aus der Euroboden-Pipeline, wieder etwas Bekanntes?
Moll: Aktuell sind wir mit zwei Projekten im Vertrieb, beide durchaus ebenfalls außergewöhnlich. Beim Projekt in der Erhardtstraße, direkt an der Isar, sind bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen verkauft. Zudem sind wir seit wenigen Monaten mit unserem Projekt im Herzogpark, im Stadtteil München-Bogenhausen am Markt. Euroboden baut hier gemeinsam mit David Chipperfield-Architekten. Mit Blick auf die Lage sowie die Architektur sicherlich eines der spannendsten Wohn-Projekte überhaupt in Deutschland.

BondGuide: Wenn wir uns das nächste Mal unterhalten: Über was wird Euroboden dann wahrscheinlich ein Update oder Neuigkeiten vorliegen haben?
Moll: Ich bin mir sicher, dass wir die zuvor beschriebene erfolgreiche Entwicklung fortgeschrieben haben werden. Wir haben eine klare Strategie, getreu derer wir stets architektonisch hervorragende Lösungen für den jeweiligen Standort entwickeln. So werden wir sicher neue spannende Projekte eingekauft haben und die Projekte, die wir bereits besitzen, erfolgreich weiterentwickelt haben werden.

BondGuide: Gibt es auch etwas, dass Ihnen Sorgen bereitet – vielleicht eine Blase bei Immobilienpreisen?
Moll: Richtig ist, dass die Preise in den letzten Jahren vergleichsweise stark gestiegen sind. Allerdings muss man berücksichtigen, dass es sich zu einem wesentlichen Teil um Nachholeffekte handelt. Zum anderen besteht einfach eine sehr große Nachfrage nach Wohnraum in den Städten. Das be- und entstehende Angebot wird diese Nachfrage auf Jahre nicht bedienen können. Wir gehen nicht davon aus, dass es in den nächsten Jahren zu einem Preisrückgang kommen wird. Klar: Wenn der Immobilienmarkt einbrechen würde, wird jeder Projektentwickler dies zu spüren bekommen. Das halte ich aber für unwahrscheinlich. Unabhängig davon halten wir für alle Eventualitäten stets einen ausreichenden Liquiditätspuffer vor und verfügen zudem über hohe stille Reserven.

EUROBODEN GMBH IHS 2017/22 (WKN: A2GSL6)

EUROBODEN GMBH IHS 2017/22 (WKN: A2GSL6)

BondGuide: Ist es denn so, dass in Deutschlands Top-Städten München, Frankfurt, Berlin und Hamburg, Dritt- und Viertwohnungen gebaut oder gekauft werden, einzig mit dem Ziel, sie später möglichst teurer wieder zu verkaufen?
Moll: Diese Erfahrung teilen wir für Euroboden-Projekte nicht. Unsere Immobilien werden vor allem von Eigennutzern erworben. Also Personen, die in ihrem eigenen Heim wohnen möchten und nicht spekulieren. Zudem steht bei einigen unserer Käufer die Kapitalanlage im Vordergrund. Da hilft, dass sich Wohnungen von Euroboden aufgrund ihrer Architekturqualität überdurchschnittlich positiv im Wert entwickeln.

BondGuide: Eine Frage zur Expo Real: Sind Sie dort und was machen Sie da so, zugegeben ja auch auf dem Home Turf in München?
Moll: Ja, ich selbst werde auch dort sein. Die Expo Real ist eine gute Gelegenheit zur Kontaktpflege, da man alle Marktteilnehmer an einem Ort treffen kann.

Martin Moll, Geschäftsführer, Euroboden GmbH

Martin Moll, Geschäftsführer, Euroboden GmbH

BondGuide: Herr Moll, einmal mehr besten Dank für Ihre Zeit und dass Sie uns kurzfristig interessante Einblicke gewähren konnten.

Das neue jährliche BondGuide Nachschlagewerk ‘Anleihen 2018′ ist erschienen und kann als kostenloses e-Magazin bzw. pdf bequem heruntergeladen, gespeichert & durchgeblättert werden.

! Bitte nutzen Sie für Fragen und Meinungen Twitter – damit die gesamte Community davon profitiert. Verfolgen Sie alle Diskussionen & News zeitnaher auf Twitter@bondguide !