DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2015 Funds from
Operations (FFO) auf EUR 19,0 Mio. und Konzernergebnis auf EUR 67,0
Mio.

05.11.2015 / 07:30

———————————————————————

PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2015 Funds from Operations
(FFO) auf EUR 19,0 Mio. und Konzernergebnis auf EUR 67,0 Mio. Net Asset
Value (NAV) in Folge des starken Ergebnisses bei EUR 10,38 je Aktie, Loan
to Value (LTV) ohne Wandelschuldverschreibungen sinkt auf 61,9%.

– Erwerb von rund 3.100 Wohneinheiten Anfang November 2015 in der Stadt
Brandenburg und in Nordrhein-Westfalen/Niedersachen mit
durchschnittlicher Bruttorendite über 10%

– Verkauf eines gemischt genutzten Gewerbeobjekts in Stuttgart Ende
Oktober 2015 in Höhe von EUR 87,5 Mio. realisiert Buchgewinn
(einschließlich Bewertungsgewinn zum 30. September 2015) von rund EUR
18,0 Mio.

– Erneut deutlicher Abbau des Leerstands in den Wohneinheiten des
Portfolios von 9,0% zu Jahresbeginn auf 8,4% im September bzw. 8,1% im
Oktober 2015

– Aktualisierung der FFO-Guidance für das Geschäftsjahr 2015 auf rund EUR
74 Mio. bis EUR 75 Mio. bzw., auf Basis der gewichteten Anzahl
ausstehender Aktien, rund EUR 0,60 je Aktie

– FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2016 von rund EUR 84,0 Mio. bis EUR
85,0 Mio. bzw. rund EUR 0,67 je Aktie

– Dividendenprognose für 2015 von EUR 0,55 je Aktie, Steigerung der
Dividende auf EUR 0,57 je Aktie für 2016 geplant

Hamburg (5. November 2015) – Die TAG Immobilien AG (nachstehend „TAG“)
erzielt zum Ende des dritten Quartals 2015 durch Mietsteigerungen und
Leerstandsabbau weiteres operatives Wachstum im Portfolio, das aktuell
nahezu 75.300 Einheiten umfasst. Bezogen auf die ersten neun Monate 2015
beläuft sich der FFO auf EUR 55,6 Mio. bzw. EUR 0,45 je Aktie (auf Basis
der gewichteten Anzahl ausstehender Aktien), das Konzernergebnis liegt bei
EUR 115,2 Mio.

Durch gezielte Verkäufe ausgesuchter Liegenschaften unterstreicht die TAG
ihre Strategie des Kapitalrecycling, zum richtigen Zeitpunkt zu attraktiven
Konditionen zu verkaufen und dadurch Liquidität für renditestarke neue
Akquisitionen zu schaffen. So wurden im Verlauf des Geschäftsjahres 2015
bisher fast 4.300 Wohneinheiten in den TAG Kernregionen zu attraktiven
Preisen erworben bei einem gleichzeitigen Verkauf von insgesamt rund 1.700
Einheiten in hochpreisigen Märkten. Mit der Veräußerung eines großen
Gewerbeobjekts in Stuttgart nutzt die TAG die derzeitige Marktsituation zur
konsequenten Ausrichtung ihres Portfolios auf Wohnimmobilien.

Operative Kennzahlen
Die Mieteinnahmen lagen im dritten Quartal 2015 mit EUR 64,5 Mio. in etwa
auf dem Niveau der beiden Vorquartale von EUR 64,1 Mio. in Q1 bzw. EUR 64,8
Mio. in Q2. Auf Grund des Erfolges im Leerstandsabbau und geringerer
Instandhaltungskosten lag das Mietergebnis bei EUR 52,3 Mio. nach EUR 51,5
Mio. im Vorquartal. Konzernweit konnte die Leerstandsquote in den
Wohneinheiten des Portfolios von 9,0% zu Jahresbeginn auf 8,4% im September
2015 deutlich verbessert werden. Im Oktober 2015 war eine weitere
Leerstandsreduktion auf 8,1% zu verzeichnen. Der höchste Leerstandsabbau
war erneut in Salzgitter zu beobachten, dort konnte die Quote seit
Jahresanfang um mehr als 2%-Punkte von 15,5% auf 13,4% im September bzw.
13,1% im Oktober 2015 gesenkt werden. Das like-for-like Mietwachstum betrug
in den Wohneinheiten der TAG in den letzten zwölf Monaten 1,5%, bei
Berücksichtigung der Effekte aus dem Leerstandsabbau ergab sich ein
gesamtes Mietwachstum auf like-for-like Basis von 2,6% p.a. Das Ergebnis
vor Steuern (EBT) beläuft sich am Ende des dritten Quartals 2015 auf EUR
143,8 nach EUR 82,9 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der deutliche Anstieg ist im
Wesentlichen auf starke Ergebnisse aus Verkäufen von EUR 12,1 Mio.
(Vorjahreszeitraum EUR -0,6 Mio.) und erhöhte Bewertungsgewinne von EUR
94,1 Mio. (Vorjahreszeitraum EUR 51,5 Mio.) zurückzuführen, die zum
überwiegenden Teil aus der zum 30. September 2015 vorgenommenen jährlichen
Neubewertung resultieren. Das Konzernergebnis betrug zum Ende des dritten
Quartals 2015 EUR 115,2 Mio. (Vorjahreszeitraum EUR 63,5 Mio.).

Der FFO (FFO I ohne Verkäufe) belief sich zum Ende des dritten Quartal 2015
auf EUR 19,0 Mio. nach EUR 18,6 bzw. EUR 18,1 Mio. in den beiden
Vorquartalen. Der LTV lag mit 61,9% bzw. 63,9% (inklusive
Wandelschuldverschreibungen) deutlich unter dem Niveau zum 30. Juni 2015
von 63,2% bzw. 65,7%. Der NAV je Aktie stieg in Folge des starken
Konzernergebnisses zum 30. September 2015 auf EUR 10,38 nach EUR 9,78 zum
30. Juni 2015.

Akquisition von rund 3.100 Wohneinheiten in zwei Transaktionen im November
2015
Anfang November 2015 erwarb die TAG rund 1.800 Wohnungen in Brandenburg an
der Havel zu einem Kaufpreis von rund EUR 41,5 Mio. Die
Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund EUR 4,1 Mio. Das Portfolio,
dessen vermietbare Fläche ca. 97.200 m² beträgt und das im Wege eines Asset
Deals erworben wurde, weist einen Leerstand von rund 18,6% auf. Durch
gezielte Investitionen und Asset Management Konzepte soll das vorhandene
Wertschöpfungspotential in den nächsten Jahren gehoben werden. Auf Grund
der bestehenden lokalen Infrastruktur ist die TAG in der Lage, den Bestand,
der aus komplexen Eigentums- und Verwaltungsstrukturen übernommen wird,
effizient zu verwalten und zu entwickeln. Der Besitz-, Nutzen- und
Lastenwechsel ist für den 31. Dezember 2015 vorgesehen.

Ebenfalls Anfang November 2015 wurde im Rahmen eines Asset Deals ein
Portfolio in Nordrhein-Westfalen und Niedersachen mit rund 1.300 Einheiten
und einer Fläche von ca. 84.600 m² zu einem Kaufpreis von rund EUR 36,75
Mio. erworben, die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Portfolios liegt bei
ca. EUR 4,0 Mio. Der Bestand konzentriert sich unter anderem auf die Städte
Bochum, Eschweiler und Goslar. Der Leerstand beläuft sich aktuell auf rund
11,3%. Der Wechsel von Besitz, Nutzen und Lasten ist auch hier für den 31.
Dezember 2015 geplant.

TAG veräußert Ende Oktober 2015 Gewerbeobjekt in Stuttgart
Im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens wurde Ende Oktober 2015 der
Vertrag über den Verkauf eines gemischt genutzten Gewerbeobjektes in
Stuttgart, das die TAG im Jahre 2010 entwickelt und gebaut hat, an einen
institutionellen Investor geschlossen. Der Verkauf erfolgte im Rahmen eines
Share Deals und realisiert einen Immobilienwert in Höhe von EUR 87,5 Mio.

Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten ist für den 31. Dezember 2015
vereinbart. Die TAG geht bereits nach Berücksichtigung eines zum 30.
September 2015 verbuchten Gewinns aus der jährlichen Immobilienbewertung in
Höhe von EUR 10,3 Mio. von einem weiteren Buchgewinn aus dem Verkauf, nach
Abzug von Transaktionskosten und vor Ertragsteuern, von rund EUR 7,5 Mio.
aus. Nach Abzug der mit dem Verkauf übertragenen Bankverbindlichkeiten
beträgt der Nettoliquiditätszufluss nach Transaktionskosten und vor
Ertragsteuern ca. EUR 40,0 Mio.
Durch den Verkauf dieses nahezu voll vermieteten Objekts, das neben einer
Hotelnutzung Wohnungen sowie Handels- und Büroflächen aufweist und über
jährliche Mieteinnahmen von rund EUR 4,1 Mio. verfügt, folgt die TAG
konsequent ihrer Fokussierung auf die Bewirtschaftung von Wohnimmobilien in
den TAG-Kernregionen.

FFO- und Dividendenprognose 2015 und 2016
In Folge der An- und Verkäufe des Geschäftsjahres 2015, die aufgrund der
verzögerten Abwicklungszeitpunkte für den Besitzübergang zu einer
Verlagerung von rund EUR 3 Mio. an Gewinnen in das Folgejahr führen, sowie
auf Grund ca. EUR 1 Mio. höherer zahlungswirksamer Steuerbelastungen aus
überplanmäßigen Gewinnen aus Einzelverkäufen und durch einen Effekt von
rund EUR 1,5 Mio. durch eine vorübergehend reduzierte Mietergebnismarge,
die sich auf Grund der aktuell starken Leerstandsreduzierung im Folgejahr
erwartungsgemäß ausgleichen wird, rechnet die TAG für das Geschäftsjahr
2015 mit einem FFO (FFO I ohne Verkäufe) von rund EUR 74 Mio. bis EUR 75
Mio. nach einer vorherigen Prognose von rund EUR 79,5 Mio. bis EUR 81,8
Mio.. Auf Basis der gewichteten Anzahl ausstehender Aktien entspricht dies
einer Steigerung des FFO je Aktie von EUR 0,58 im Vorjahr auf nunmehr rund
EUR 0,60. Für das Geschäftsjahr 2016 ist in der Folge mit einem deutlichen
Anstieg des FFO auf ca. EUR 84,0 Mio. bis EUR 85,0 Mio. zu rechnen. Dies
entspricht, auf Basis der aktuellen Aktienanzahl zum 30. September 2015,
einer Steigerung des FFO je Aktie auf dann rund EUR 0,67.

Für das Geschäftsjahr 2015 ist, nach einer Dividendenzahlung für das Jahr
2014 von EUR 0,50 je Aktie, eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,55
geplant. Für das Geschäftsjahr 2016 soll die Dividende weiter auf EUR 0,57
je Aktie erhöht werden.

„Die Anfang November 2015 unterzeichneten Akquisitionen werden die Rendite
unseres Portfolios weiter erhöhen. Gleichzeitig haben wir mit der
Veräußerung des Gewerbeobjektes in Stuttgart zu einem sehr attraktiven
Verkaufspreis unsere Strategie der Fokussierung auf den
Wohnimmobilienbereich weiter fortgesetzt. Nicht zuletzt vor dem Hintergrund
dieser Maßnahmen zur Stärkung unseres operativen Geschäfts werden wir
unsere bereits heute attraktiven Dividendenzahlungen nachhaltig ausbauen
können“, erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG.

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht
zum 30. September 2015 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com

———————————————————————

05.11.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP – ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de

———————————————————————

Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040 380 32 0
Fax: 040 380 32 390
E-Mail: ir@tag-ag.com
Internet: http://www.tag-ag.com
ISIN: DE0008303504, XS0954227210, DE000A12T101
WKN: 830350, A1TNFU, A12T10
Indizes: MDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
Hannover, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service
———————————————————————
408955 05.11.2015