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TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und
einem FFO in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015
07.05.2015 / 07:30
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und einem FFO
in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015
– Strategie des Kapital Recycling konsequent durch den Verkauf von 972
Wohneinheiten in Berlin zum 17- Fachen der Jahresnettokaltmiete Anfang
April 2015 fortgesetzt,
– Weitere Erfolge beim Mietergebnis und beim Abbau von Leerständen ,
– NAV je Aktie auf EUR 10,24 gesteigert,
– Dividendenausschüttung von EUR 0,50 je Aktie im Juni 2015.
Hamburg (7. Mai 2015) – Die TAG Immobilien AG (nachstehend „TAG“) weist im
ersten Quartal 2015 mit einem FFO von EUR 18,1 Mio. bzw. EUR 0,15 je Aktie
das geplante positive Ergebnis aus. Durch die Fortführung der im Jahr 2014
begonnenen Kapital Recycling Strategie – opportunistische Verkäufe in
hochpreisigen Märkten und gezielte Akquisitionen in den TAG- Kernregionen
mit höheren Anfangsrenditen – legt die TAG ihren Fokus auf die weitere
Optimierung der Rendite aus dem Portfolio. Diese Strategie ist Grundlage
für die weitere Steigerung des FFO und für neue Liquidität für zukünftige
Investitionen. Das Immobilienportfolio der TAG umfasst zum 31. März 2015
bereits mehr als 75.000 Einheiten.
Die gesamten Umsätze aus Vermietung lagen im ersten Quartal 2015 mit EUR
64,1 Mio. auf dem Niveau des Vorquartals (EUR 64,5 Mio.). Das Mietergebnis
übertraf dagegen mit EUR 52,7 Mio. deutlich das Ergebnis des vierten
Quartals 2014 von EUR 51,4 Mio. Wie in den Vorquartalen stieg damit das
Mietergebnis stärker als die Mieterlöse. Bei den Mieten und im
Mietergebnis ist zu berücksichtigen, dass die Ende 2014 erworbenen rund
2.850 Einheiten erst ab Februar 2015 in das TAG- Portfolio übergegangen
sind und Ergebnisbeiträge liefern, parallel aber rund 3.500 verkaufte
Einheiten bereits zum 31. Dezember 2014 den Eigentümer wechselten und damit
nicht mehr ergebniswirksam waren.
Konzernweit stieg die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zwar rein
rechnerisch von 8,1% zum Jahresende 2014 auf 8,9% zum Ende des ersten
Quartals 2015 an, dies ist aber ausschließlich darauf zurückzuführen, dass
die Neuakquisitionen aus dem Jahr 2014, die mit 12,4% eine deutlich höhere
Leerstandsquote als das bisherige TAG-Portfolio aufwiesen, erstmalig in
die Quotenberechnung mit einbezogen wurden. Auf Basis eines vergleichbaren
Portfolios ergab sich demgegenüber ein Leerstandsrückgang von 0,1%-Punkten.
Nach dem Stichtag sank der Leerstand in den Wohneinheiten bereits weiter
und lag im April 2015 bei nur noch 8,8%. Hervorzuheben ist, dass der
Leerstand in Salzgitter im ersten Quartal des Jahres 2015 erneut um
0,5-Prozentpunkte auf nunmehr 15,0% abgebaut werden konnte. Die
durchschnittliche Netto-Ist-Miete im Konzern je Quadratmeter konnte in den
Wohneinheiten zum Ende des Quartals mit EUR 4,98 stabil gehalten werden
(Jahresende 2014 EUR 5,00), wobei die in 2014 akquirierten Bestände mit
einer Miete von EUR 4,79 den Durchschnittswert belasteten.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich im ersten Quartal 2015 auf EUR
34,3 Mio. nach EUR 8,2 Mio. im ersten Quartal des Vorjahres. Der starke
Anstieg ist im Wesentlichen auf das Bewertungsergebnis neu erworbener
Wohnportfolien von EUR 21,5 Mio. zurückzuführen. Das Konzernergebnis betrug
zum Ende des ersten Quartals 2015 EUR 28,0 Mio. nach EUR 7,9 Mio. im ersten
Quartal 2014.
Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen
Ertragskraft beträgt zum Ende des ersten Quartal 2015 ohne Verkäufe (FFO I)
EUR 18,1 Mio. nach EUR 18,2 Mio. und EUR 17,1 Mio. in den beiden
Vorquartalen. Der AFFO, also der FFO I abzüglich der getätigten
Investitionen in den Portfoliobestand, stieg deutlich auf EUR 11,3 Mio.
nach EUR 8,3 Mio. und EUR 10,1 Mio. in den letzten beiden Quartalen des
Vorjahres.
Die Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2014
geringfügig von EUR 3,734 Mrd. auf EUR 3,709 Mrd. am 31. März 2015. Das
Immobilienvolumen stieg demgegenüber auf Grund der zum 1. Februar 2015 neu
übernommenen Akquisitionen von EUR 3,371 Mrd. auf EUR 3,507 Mrd. zum Ende
des ersten Quartals 2015 an. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 28,2%
(31. Dezember 2014: 26,9%). Der LTV (Loan to Value) lag mit 62,4% bzw.
65,2% (inklusive Wandelschuldverschreibungen) auf dem Niveau zum 31.
Dezember 2014 von 62,2% bzw. 65,3%. Der NAV je Aktie (Net Asset Value)
stieg von EUR 10,10 zum Jahresende 2014 auf EUR 10,24 zum Ende des ersten
Quartals 2015.
Die zum Ende des Jahres 2014 begonnene Strategie des Kapital Recyclings hat
die TAG in 2015 konsequent fortgesetzt. Anfang April 2015 wurden insgesamt
972 Wohneinheiten in den Berliner Stadtteilen Marzahn und Hellersdorf zu
einem Kaufpreis von EUR 59,8 Mio. veräußert, dies entspricht in etwa dem
17- Fachen der Jahresnettokaltmiete. Aus dem Verkauf wird sich, neben einem
Buchgewinn von rund EUR 10 Mio., ein Nettoliquiditätszufluss von über EUR
34 Mio. ergeben, der dann für neue Akquisitionen zur Verfügung steht. Der
Übergang von Nutzen und Lasten aus dieser Transaktion wird zum 30. Juni
2015 erwartet.
„Das Kapital Recycling erlaubt uns auch, unseren Verschuldungsgrad weiter
zu senken. Da gleichzeitig eine Reihe von Darlehen auslaufen, die
Gesellschaft über hohe Cash Bestände verfügt und unsere Wandelanleihen tief
im Geld stehen, ergeben sich hier für uns eine Reihe von Möglichkeiten, die
Verschuldung zu senken und gleichzeitig die Rendite je Aktie weiter zu
steigern“, erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG.
„Auf Grund unserer operativen Stärke können wir wie geplant der am 19. Juni
2015 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende von EUR
0,50 je Aktie vorschlagen, dies entspricht einer Dividendenrendite für
unsere Aktionäre von derzeit mehr als 4%“.
Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht
zum 31. März 2015 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com
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