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TAG Immobilien AG erzielt im Geschäftsjahr 2013 ein starkes operatives
Ergebnis mit einem FFO von EUR 68,1 Mio. und wird der Hauptversammlung
eine Dividende von 35 Cent je Aktie vorschlagen

27.02.2014 / 07:20

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erzielt im Geschäftsjahr 2013 ein starkes operatives
Ergebnis mit einem FFO von EUR 68,1 Mio. und wird der Hauptversammlung eine
Dividende von 35 Cent je Aktie vorschlagen

– Funds from Operations (FFO I) in Höhe von EUR 68,1 Mio.

– Leerstand im Wohnportfolio bei 8,7%

– Mietwachstum von 1% im Q 4 2013

– FFO I Prognose für 2014 in Höhe von EUR 90 Mio.

– Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2013 von 35 Cent je Aktie

– EPRA NAV von EUR 9,45 je Aktie trotz Anpassung der Bewertungsmethodik

– Personelle Veränderungen im Vorstand und Aufsichtsrat

Hamburg (27. Februar 2014) – Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch „TAG“)
veröffentlicht heute ihren vorläufigen, noch nicht testierten und
festgestellten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013, dessen starkes
operatives Ergebnis auf dem weiteren Abbau von Leerständen, auf
Mieterhöhungen sowie insbesondere auf Einsparungen aus Refinanzierungen
beruht.

Die Umsätze aus Vermietung erhöhten sich von EUR 192,5 Mio. auf EUR 251,0
Mio. zum Jahresende 2013. Daraus resultiert ein Mietergebnis von EUR 199,1
Mio. (VJ EUR 145,2 Mio.) und belegt mit einer Marge von knapp 80% die
operative Ertragskraft des Portfolios. Konzernweit stieg das
Neuvermietungsgeschäft, so dass die Leerstandsquote – den Verkaufsbestand
nicht berücksichtigt – im Wohnbereich zum Jahresende auf 8,7% sank. Am
Standort Salzgitter konnte der Leerstand innerhalb von 12 Monaten von 21,3%
auf 18,6% gesenkt werden. Die durchschnittlichen Ist-Mieten pro
Quadratmeter stiegen im Berichtsjahr von EUR 4,98 auf EUR 5,05, davon
alleine 5 Cent im vierten Quartal.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns lag mit EUR 23,1 Mio.
deutlich unter dem Ergebnis des Vorjahres (EUR 202,6). Dieser Rückgang
resultiert aus einer Umstellung in der Immobilienbewertungsmethodik, die
die TAG vor dem Hintergrund von Änderungen der IFRS-Bilanzierungsregelungen
und des Grunderwerbsteuergesetzes in einem Teil des Wohnportfolios
vorgenommen hat. Diese Anpassung der Fair Value Bewertung, bei der
potenzielle Transaktionskosten höher als in der Vergangenheit in Ansatz
gebracht wurden, führte zu einer Belastung des EBTs in Höhe von rund EUR
52 Mio.

Die Kennzahl FFO I (Funds from Operations), die Zahlungseingänge aus
Immobilienverkäufen nicht berücksichtigt und die operative Ertragskraft des
Unternehmens reflektiert, betrug Ende Dezember 2013 EUR 68,1 Mio. Der FFO
II, der die Zahlungseingänge aus Verkäufen umfasst, belief sich auf EUR
121,0 Mio.

Die Bilanzsumme lag am 31. Dezember 2013 nahezu unverändert bei EUR 3,7
Mrd. Der Wert des Immobilienvolumens belief sich zum Ende des vierten
Quartals 2013 auf EUR 3,6 Mrd. Die Eigenkapitalquote vor Minderheiten
betrug 29,4%, der LTV (Loan to Value) rund 62,1% bzw. bei Berücksichtigung
der Verbindlichkeiten aus den Wandelschuldverschreibungen 65,0%.

Der NAV pro Aktie (Net Asset Value) ging im Vergleich zum Vorjahreswert von
EUR 9,96 zum Jahresende 2013 auf EUR 9,45 bzw. bei Berücksichtigung der
potentiellen Verwässerung aus Wandelschuldverschreibungen auf EUR 9,31
zurück. Dieser Rückgang ist insbesondere auf den teilweisen Rückkauf von
Wandelschuldverschreibungen, der Dividendenzahlung von 25 Cent je Aktie,
sowie auf die Anpassung der Bewertungsmethodik in Teilen des Wohnportfolios
zum 31.12.2013 zurückzuführen.

Im Jahr 2013 wurden Darlehensvolumen über insgesamt rund EUR 600 Mio. neu
finanziert oder zu günstigeren Zinskonditionen prolongiert. Dies wird
künftig zu einer Zinseinsparung von knapp EUR 10 Mio. p.a. führen. Der
durchschnittliche Zinssatz für die Darlehen lag zum 31.12.2013 bei 3,70%
bei einer durchschnittlichen Laufzeit von rund 10 Jahren.

Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsjahres 2013 wird die TAG ihren
Aktionären in der Hauptversammlung am 13. Juni 2014 die Ausschüttung einer
Dividende von EUR 0,35 je Aktie vorschlagen.

„Die gelungenen Integrationen unserer Ankäufe aber auch die Optimierung
unserer Finanzierungsstruktur wirken sich positiv auf Bilanz- und
Ergebnisebene aus. Dies festigt unsere Position als effizientes,
renditestarkes, börsennotiertes Unternehmen innerhalb der deutschen
Wohnungswirtschaft. Die Kombination aus steigenden Mieten, sinkenden
Leerständen, fallenden Zinsen und Kosteneffizienz wird auch in Zukunft für
ein sehr starkes, organisches Wachstum im Cashflow unserer Gesellschaft
sorgen. Wir bekräftigen daher unsere FFO Prognose von EUR 90 Mio. für das
Jahr 2014. Wir halten an unserer Dividendenpolitik fest, etwa 75% des FFO
an unsere Aktionäre auszuschütten. Wir werden also den Aktionären eine
Dividendenzahlung von EUR 0,35 vorschlagen“, so Rolf Elgeti,
Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.

Außerdem gibt die TAG folgende Veränderungen in ihren Gremien bekannt:

Der Vorsitzende des Aufsichtsrat Herr Dr. Lutz R. Ristow scheidet mit
Ablauf der kommenden Hauptversammlung altersbedingt aus dem Aufsichtsrat
aus. Sein Stellvertreter Herr Prof. Ronald Frohne wird das Amt ebenfalls
mit Ablauf der Hauptversammlung aus persönlichen Gründen niederlegen. Als
Nachfolger sollen auf der kommenden ordentlichen Hauptversammlung die
Herren Dr. Hans-Jürgen Ahlbrecht und Dr. Ingo-Hans Holz, jeweils Berlin,
vorgeschlagen werden. Beide Herren stellen mit ihrer Expertise und
langjährigen Erfahrung im deutschen Immobilienmarkt eine Bereicherung des
Aufsichtsgremiums der TAG dar. Als Kandidat für die Nachfolge im Amt des
Aufsichtsratsvorsitzenden ist Herr Lothar Lanz vorgesehen.
Herr Georg Griesemann wird im Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat zum 31.
März 2014 aus dem Vorstand der TAG ausscheiden. Aufsichtsrat und Vorstand
danken Herrn Griesemann für die bei der TAG geleistete Arbeit. Als
Nachfolger in der Position des CFO wurde mit Wirkung zum 1. April 2014 Herr
Martin Thiel, Wirtschaftsprüfer aus Hamburg, bestellt.

Weitere Details entnehmen Sie der heute veröffentlichten Präsentation zum
vorläufigen Ergebnis 2013 unter http://www.tag-ag.com/investor-relations.

Das testierte Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2013 wird am 16. April
2014 veröffentlicht.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 388
pr@tag-ag.com

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