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DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 – Stärkere Positionierung der
Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt
01.02.2016 / 12:29
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Brief an die Aktionäre
DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 – Stärkere Positionierung der
Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt
Frankfurt, 1. Februar 2016
– Jahresziele 2015 erreicht:
o FFO für 2015 bei rund 49 Mio. EUR
o LTV-Ziel von unter 60 Prozent bereits vorzeitig erreicht
– Erste strategische Weichenstellungen für 2016:
o Weiterer Ausbau der Assets under Management im Drittgeschäft
o DIC Asset erwirbt Beteiligung an der WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
wir freuen uns, Sie vorab über das erfolgreiche Geschäftsjahr 2015 der DIC
Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) informieren und gleichzeitig einen
ersten qualitativen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr 2016 geben zu
können.
Unsere Kernbotschaft ist ausgesprochen positiv: DIC Asset AG hat sämtliche
geplanten Ziele für das abgelaufene Geschäftsjahr 2015 erreicht und zum
Teil sogar übererfüllt!
Dabei stehen im Zentrum zwei Kennziffern: das FFO-Ergebnis, das 2015 trotz
umfangreicher Verkäufe planmäßig rund 49 Mio. EUR erreicht hat.
Gleichzeitig konnten wir im Rahmen unserer „Strategie 2016“ mit der
jüngsten Fonds-Transaktion im Dezember 2015 unser Ziel, den
Verschuldungsgrades (LTV) auf unter 60 Prozent zu reduzieren, bereits zum
Jahresbeginn 2016 – und damit fast ein Jahr früher als geplant – umsetzen.
Im Überblick stellen sich die wichtigsten vorläufigen Zahlen zum
Geschäftsjahr 2015 wie folgt dar:
– Die Vermietungsleistung erreichte 203.000 qm (2014: 242.000 qm); davon
136.000 Anschlussvermietungen und 67.000 Neuvermietungen. Dabei konnte
die Leerstandquote gegenüber dem 3. Quartal 2015 kräftig um 0,5
Prozentpunkte auf 11,3 Prozent reduziert werden.
– Die Bruttomieteinnahmen betragen zum Ende des Geschäftsjahres rund 136
Mio. EUR. (2014: 147,5 Mio. EUR). Der erwartete Rückgang gegenüber 2014
ist das Ergebnis der wirksamen Verkäufe aus dem Commercial Portfolio im
Geschäftsjahr 2015.
– Im Gesamtjahr erzielten wir ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR,
die jüngste Prognose (mindestens 180 Mio. EUR) wurde dabei um mehr als
20 Prozent übertroffen. 20 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 210 Mio.
EUR stammten aus dem Commercial Portfolio. Drei weitere Objekte mit
einem Volumen von zehn Mio. EUR aus den Co-Investments. Die Preise
lagen bei den Verkäufen im Durchschnitt fünf Prozent über dem zuletzt
festgestellten Marktwert.
– Das Fondsgeschäft hielten wir weiter auf einem kräftigen Wachstumskurs.
Mit einem Ankaufsvolumen von 160 Mio. EUR übertrafen wir unsere
ursprüngliche Ankaufsplanung für die bestehenden Fonds von 130 Mio. EUR
um über 20 Prozent. Zusätzlich wurden eigene Immobilien im Volumen von
rund 270 Mio. EUR in den neuen Immobilien-Spezialfonds „DIC Office
Balance III“ ausplatziert. Die Assets under Management im Fondsgeschäft
stiegen damit erstmals über den Schwellenwert von einer Milliarde
deutlich auf rund 1,1 Mrd. EUR (Ende 2014: 650 Mio. EUR).
– Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen konnte
gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 3,9 Prozent (31.12.2014) auf 3,4
Prozent (31.12.2015) gesenkt werden.
– Insgesamt erreichen wir im abgelaufenen Geschäftsjahr einen FFO (Funds
From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern,
sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von rund 49
Mio. EUR (2014: 47,9 Mio. EUR). Wir liegen damit in der zu Jahresanfang
2015 erwarteten Spanne von 48 – 50 Mio. EUR. Zu dem guten operativen
Ergebnis, das trotz der geringeren Mieteinnahmen nach Verkäufen
zustande kam, trugen wesentlich ein um rund 40 Prozent gestiegener
FFO-Beitrag von rund 8 Mio. EUR aus dem wachsenden Fondsgeschäft sowie
ein verbessertes Zinsergebnis bei.
Mit dieser erfolgreichen Entwicklung haben wir uns eine hervorragende
Ausgangslage geschaffen und unser Unternehmen für die kommenden
Herausforderungen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt gut positioniert
Für die zukünftige strategische Ausrichtung der DIC Asset AG haben wir zu
Jahresbeginn 2016 erste Weichen gestellt. Dabei setzen wir zur nachhaltigen
Steigerung und Diversifizierung unserer zukünftigen Einnahmenbasis auf das
gebündelte und langjährige Know-how unserer Immobilienexperten, die
bundesweit aus über sechs Standorten in Deutschland agieren. Folgende
Entscheidungen stehen im Vordergrund:
– Wir werden mit einem aktiven Assetmanagement und durch selektive
Verkäufe unter Ausnutzung des gegenwärtigen Marktumfeldes unser direkt
gehaltenes Commercial Portfolios weiter optimieren.
– Wir werden unser etabliertes und erfolgreich positioniertes
Full-Service Dienstleistungsangebot im Fondsgeschäft und auch zukünftig
im Drittgeschäft für nahestehende Unternehmen ganz erheblich ausbauen.
Wir planen insbesondere im Fondsgeschäft ein deutliches Wachstum der
Assets under Management in 2016 sowie in den folgenden Jahren. Damit
werden wir signifikante Ergebnisbeiträge für das zukünftigen
Geschäftsergebnis der DIC Asset AG erwirtschaften. Durch das aktive
Management größerer und signifikanter Immobilienbestände werden sowohl
die Ertragskraft als auch die Effizienz unseres Geschäftsmodells
wesentlich und nachhaltig gesteigert.
– Die DIC Asset AG hat jüngst angezeigt, die 20
Prozent-Beteiligungsschwelle bei der WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG, Berlin/Frankfurt, überschritten zu haben. Die DIC Asset
AG ist damit ein wesentlicher Aktionär der Gesellschaft geworden. Die
WCM investiert in den deutschen Gewebeimmobilienmarkt und konzentriert
sich dabei mit einem aktuellen Portfoliovolumen von rund 500 Mio. EUR
auf die Top 7-Städte sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen in
Deutschland. Die DIC Asset ist über ihre Beteiligung damit an dem
zukünftigen Wachstum der Gesellschaft sowie an einem attraktiven
Gewerbeimmobilienportfolio beteiligt. Wir verfolgen auf diesem Weg auch
das Ziel, weiterhin eine nachhaltige und stärkere Rolle im
Gewerbeimmobiliensektor in Deutschland zu besetzen.
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir danken Ihnen für die Treue, die Sie unserem Unternehmen in den letzten
Jahren, und insbesondere im abgelaufenen Geschäftsjahr 2015,
entgegengebracht haben. Wir werden alles tun, damit wir Sie mit unseren
strategischen Entscheidungen zur Zukunft der DIC Asset AG auch weiterhin
überzeugen und Ihr Vertrauen in die Leistungsfähigkeit unseres Unternehmens
bekräftigen können.
Unseren vollständigen Geschäftsbericht 2015 mit einem detaillierten
Ausblick zur erwarteten Geschäftsentwicklung für dieses Jahr
veröffentlichen wir am 1. März 2016.
Mit freundlichen Grüßen,
Der Vorstand
P.S.: Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie nach wie vor
im Internet unter www.dic-asset.de.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
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