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DIC Asset AG: Erfolgreiches operatives Geschäft im dritten Quartal 2016
04.11.2016 / 06:59
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Presseinformation
Frankfurt, 4. November 2016
DIC Asset AG: Erfolgreiches operatives Geschäft im dritten Quartal 2016
– FFO erreicht 36,9 Mio. EUR (9M/2015: 36,8 Mio. EUR)
– Prognostiziertes Verkaufsvolumen von 80-100 Mio. EUR frühzeitig erzielt
– Signifikante Steigerung der Vermietungsleistung auf 22,2 Mio. EUR (9M/
2015: 13,6 Mio. EUR)
– Leerstandsquote um 1,3 Prozentpunkte auf 11,9 Prozent deutlich gesenkt
– Erhöhte FFO-Jahresprognose von 46-47 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) hat heute ihre
Quartalsmitteilung für das Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2016
veröffentlicht. Die DIC Asset AG erzielte einen planmäßigen FFO (Funds From
Operations) von 36,9 Mio. EUR, der damit auf dem Vorjahresniveau von 36,8
Mio. EUR liegt. Gleichzeitig bestätigte der Vorstand der DIC Asset AG die
Ende September 2016 von 43-45 Mio. EUR auf 46-47 Mio. EUR erhöhte FFO-
Jahresprognose sowie erwartete höhere Mieteinnahmen von 109-111 Mio. EUR.
Maßgeblich hierfür sind die erfolgreichen Vermietungsleistungen, ein
späterer Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten bei planmäßig erfolgten
Verkäufen aus dem Commercial Portfolio sowie erwartete Mieteinnahmen der
Objekte, die im Rahmen des „Warehousing“ für den neu geplanten
Einzelhandelsfonds im Juli 2016 beurkundet wurden.
Je Aktie beträgt der FFO in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres
0,54 EUR (9M/2015: 0,54 EUR). Der EPRA-NAV je Aktie beträgt nach Berück-
sichtigung der Dividendenzahlung von 0,37 EUR je Aktie im Juli 12,83 EUR
per Stichtag 30. September 2016 und liegt damit geringfügig unter dem Wert
zum Jahresende 2015 (EPRA-NAV je Aktie von 12,89 EUR)(1). Das EBIT belief
sich im Berichtszeitraum auf 62,5 Mio. EUR nach 64,7 Mio. EUR im
Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Aydin Karaduman, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Die positiven
Quartalszahlen bestätigen unsere Wachstumsziele im Fondsgeschäft und
verdeutlichen, dass wir durch aktives Assetmanagement weitere Potenziale in
unserem Portfolio heben können. Wir blicken daher positiv auf das
Jahresende und das Erreichen der jüngst angepassten Ziele für 2016.“
Der Konzernüberschuss lag mit 22,5 Mio. EUR über dem Vorjahresniveau (9M/
2015: 16,1 Mio. EUR). Entscheidend für den Überschuss waren die Gewinne aus
Immobilienverkäufen in Höhe von 18,9 Mio. EUR (9M/2015: 14,1 Mio. EUR), ein
um 12,3 Mio. EUR verbessertes Zinsergebnis sowie steigende Erträge im
Fondsbereich. Das Ergebnis je Aktie betrug 0,33 EUR (9M/2015: 0,23 EUR).
Erfolgreiches Assetmanagement: Signifikante Steigerung der
Vermietungsleistung und Verbesserung der Leerstandsquote
Die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2016 umfasste
Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von rund 22,2 Mio. EUR (9M/
2015: 13,6 Mio. EUR), davon entfielen 14,6 Mio. EUR auf Anschluss-
vermietungen und 7,6 Mio. EUR auf Neuvermietungen. Die Leerstandsquote des
Portfolios ist zum Berichtsstichtag gegenüber dem Vorquartal aufgrund der
Vermietungserfolge deutlich um 1,3 Prozentpunkte auf 11,9 Prozent gesunken.
Zudem haben sich die like-for-like Mieteinnahmen mit einer Steigerung von
0,6 Prozent positiv entwickelt. Maßgeblich dazu beigetragen haben die
erfolgreichen Neuvermietungen sowie zum Teil Mietsteigerungen nach
vertraglich vereinbarten Indexanpassungen.
Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind in den ersten neun Monaten
signifikant auf 18,0 Mio. EUR gestiegen (9M/2015: 4,5 Mio. EUR). Dies
resultiert vor allem aus den laufenden Einnahmen für das Management der
Fondsimmobilien, die um 12,8 Mio. EUR auf 16,1 Mio. EUR gewachsen sind (9M/
2015: 3,3 Mio. EUR).
Insgesamt wurde bis dato ein Verkaufsvolumen von rund 86 Mio. EUR im
Commercial Portfolio realisiert. Damit hat die DIC Asset AG das für das
laufende Geschäftsjahr geplante Verkaufsvolumen von 80-100 Mio. EUR bereits
erreicht. Inklusive des Abbaus der Joint Venture Investments betragen die
Gesamttransaktionen rund 163 Mio. EUR. Die Verkaufspreise lagen im
Durchschnitt um rund 11 Prozent über den zuletzt festgestellten
Marktwerten.
Positive Entwicklung des Fondsgeschäfts
Das Fondsgeschäft befand sich in den ersten neun Monaten 2016 planmäßig auf
Wachstumskurs. Bis heute konnten Ankäufe in einer Größenordnung von 330
Mio. EUR realisiert werden. Im laufenden Geschäftsjahr wurden Immobilien im
Volumen von rund 110 Mio. EUR für die bereits bestehenden Fonds und drei
Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtvolumen von rund 220 Mio. EUR für
den in Vorbereitung befindlichen neuen Einzelhandelsfonds erworben. Bis
Jahresende sind weitere Ankäufe in Planung, so dass für 2016 ein
Ankaufsvolumen von rund 500 Mio. EUR erwartet wird. Der erwirtschaftete
FFO-Beitrag aus dem Management der Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen
der Fondsbeteiligungen ist gegenüber dem Vorjahr in den ersten neun Monaten
deutlich auf 18,0 Mio. EUR gestiegen (9M/2015: 5,1 Mio. EUR).
Weitere Reduzierung der Finanzverbindlichkeiten
Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. September 2016 gegenüber dem
Vorjahresende um rund 216 Mio. EUR auf 1,36 Mrd. EUR (31.12.2015: 1,57 Mrd.
EUR). Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bank-darlehen ist
gegenüber dem Vorjahreszeitraum zum 30. September 2016 auf 3,4 Prozent
gesunken (30.09.2015: 3,5 Prozent). Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Finanzschulden reduzierte sich gegenüber dem Vorjahresende auf 3,2 Jahre
(31.12.2015: 4,3 Jahre). Der Loan-to-Value (LTV) ist mit 58,8 Prozent
gegenüber dem Jahresende 2015 signifikant gesunken (31.12.2015: 62,6
Prozent). Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die
weitere Optimierung der Finanzierungsstruktur um 27 Prozent auf -34,0 Mio.
EUR (9M/2015: -46,3 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand auf 41,1 Mio.
EUR reduziert werden (9M/2015: 54,0 Mio. EUR). Die Zinserträge sind
aufgrund der Rückführung von Ausleihungen an nahestehende Unternehmen auf
7,1 Mio. EUR planmäßig gesunken (9M/2015: 7,7 Mio. EUR).
Neunmonatsergebnisse bestätigen erhöhte Jahresprognose
Die DIC Asset AG bekräftigt mit den Neunmonatsergebnissen weiterhin ihre
Erhöhung der FFO-Prognose auf 46-47 Mio. EUR für das Gesamtgeschäftsjahr
2016. Dabei sollen insgesamt im Geschäftsjahr 2016 Bruttomieteinnahmen
zwischen 109-111 Mio. EUR erzielt werden. Für das weitere Wachstum des
Fondsgeschäfts wird ein Ankaufsvolumen von 500 Mio. EUR angestrebt, wovon
bereits 330 Mio. EUR realisiert wurden. Das prognostizierte Verkaufsvolumen
von insgesamt 80-100 Mio. EUR für das Commercial Portfolio wurde bereits
frühzeitig erreicht.
Informationen über die DIC Asset AG sowie die Quartalsmitteilung zum
Neunmonatsergebnis 2016 finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de
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Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland
und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der
DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute
Immobilienvermögen beläuft sich auf rund 210 Objekte mit einem Marktwert
von 3,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert:
Das „Commercial Portfolio“ (1,7 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit
langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment „Co-
Investments“ (1,5 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen (anteilig 1,2 Mrd.
Euro), Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen
zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an
regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese
Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die
Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit
Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die
bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. 9M/2016 9M/2015 Q3/2016 Q2/2016 EUR Gesamterträge 397,9 254,6 56% 51,6 68,0 -24% Bruttomieteinnahmen 81,4 104,1 -22% 26,8 27,0 -1% Erträge aus 18,0 4,5 >100% 3,0 7,6 -61% Immobilienmanagement Erlöse aus 281,6 126,0 >100% 16,1 27,9 -42% Immobilienverkauf Gewinne aus 18,9 14,1 +34% 2,0 7,0 -71% Immobilienverkauf Funds from Operations 36,9 36,8 0% 9,2 13,2 -30% (FFO) Finanzkennzahlen je Aktie 9M/2016 9M/2015 Q3/2016 Q2/2016 in EUR EPRA-Ergebnis 0,52 0,52 0% 0,13 0,19 -32% FFO 0,54 0,54 0% 0,14 0,19 -26%
Bilanzkennzahlen in Mio. EUR 30.09.2016 31.12.2015 Verschuldungsgrad (LtV) in % 58,8 62,6 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.627,6 1.700,2 Eigenkapital 788,7 792,1 Finanzschulden 1.357,5 1.573,8 Bilanzsumme 2.220,0 2.456,1 Finanzmittelbestand 192,9 204,6 EPRA-NAV je Aktie (1) 12,83 12,89
(1) EPRA-NAV je Aktie auf Basis Marktwerte der Immobilien und Beteiligungen
zum 31.12.2015
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04.11.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Unternehmen: DIC Asset AG
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Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-1221
Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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