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ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate : Erhebliche Gewinnsteigerung
in neun Monaten 2014
17.11.2014 / 13:31
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Corporate News
ADLER Real Estate: Erhebliche Gewinnsteigerung in neun Monaten 2014
– Konzernergebnis steigt um mehr als das Doppelte auf 101,1 Mio. Euro
– Hohe Ergebniseffekte aus Fair-Value-Bewertungen
– Grundlagen für weiteres erhebliches Wachstum geschaffen
Hamburg, den 17. November 2014. Der kräftige Ausbau des Wohnungsbestands
der ADLER Real Estate AG, Frankfurt/M., (ISIN DE0005008007), schlägt sich
auch im Umsatz und Ergebnis der ersten neun Monate des laufenden
Geschäftsjahres nieder. Nahezu alle Finanzkennzahlen weisen einen Anstieg
um jeweils ein Vielfaches aus. Verbunden mit den Akquisitionen im vierten
Quartal wird ADLER sogar noch einmal deutlich zulegen. Der vorgelegte
Zwischenbericht zu den ersten drei Quartalen des laufenden Geschäftsjahres
weist zunächst bereits einen Anstieg des Umsatzes um mehr als das Dreifache
auf 187,1 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 57,8 Mio. Euro) aus. Das
Konzernergebnis stieg per Ende September auf 101,1 Mio. Euro (Vorjahr: 42,2
Mio. Euro) und die Konzernbilanz auf 1,3 Mrd. Euro (Ende 2013: 460,9 Mio.
Euro). Die Zahlen resultieren aus dem Wohnimmobilienbestand, der im dritten
Quartal von 7.800 auf gut 21.000 Wohneinheiten gewachsen ist. Weitere 4.300
Wohneinheiten hatte ADLER Ende Oktober übernommen sowie gleichzeitig den
Erwerb weiterer 6.750 Einheiten zum Jahresende gesichert.
„Der neue ADLER-Konzern wächst so stark und so schnell, dass direkte
Vergleiche mit den Vorperioden kaum möglich sind und auch der jetzt
vorliegende Zwischenbericht nur einen kurzen Momentausschnitt aus dem
Aufstieg zu einem noch größeren Unternehmen in der Wohnungsbewirtschaftung
zeigt“, erläutert Axel Harloff, Vorstand der ADLER Real Estate AG. Zudem
resultieren die erheblichen Gewinnsteigerungen aus den
Fair-Value-Bewertungen von neu akquirierten Beteiligungen an
Wohnimmobilienportfolios. Vor allem die auf aktuellen
Sachverständigengutachten basierende Bewertung eines Portfolios mit rund
8.500 Einheiten, das Ende des ersten Halbjahres erworben wurde, wirkten
sich in den Erträgen aus Fair-Value-Anpassungen in Höhe von 105 Mio. Euro
(Vorjahr 47,4 Mio. Euro) aus. Zu berücksichtigen ist, dass sich diese Zahl
durch latente Steuern in Höhe von 19,4 Mio. Euro (Vorjahr: 12,3 Mio. Euro)
leicht relativiert.
„Entscheidend für unsere langfristig ausgerichtete Strategie einer
professionellen Wohnungsbewirtschaftung und Bestandsoptimierung sind jedoch
die operativen Erträge“, sagt Harloff weiter. So hat sich der Umsatz in den
ersten neun Monaten auf 62,3 Mio. Euro (Vorjahr: 11,1 Mio. Euro) fast
versechsfacht. In diesen Erlösen enthalten sind auch Einnahmen aus der
Optimierung und Privatisierung von ausgewählten Wohnungseinheiten, die die
Ende Juni des Jahres mit 92,7 Prozent übernommene ESTAVIS AG, Berlin, mit
ihrer Tochtergesellschaft ACCENTRO erwirtschaftet. Diese haben allein im
dritten Quartal über sieben Mio. Euro betragen. Hinzu kamen Erlöse von ca.
drei Mio. Euro aus Verkäufen von Altbeständen der ADLER, die nicht mehr zum
Kerngeschäft der Wohnungsbewirtschaftung gehören. Insgesamt ergab sich für
den ADLER-Konzern ein positiver Cashflow aus der laufenden
Geschäftstätigkeit in den ersten neun Monaten von 6,9 Mio. Euro (Vorjahr:
2,0 Mio. Euro).
„Zu berücksichtigen ist, dass in dem genannten Cashflow auch Mittelabflüsse
für Vorratsankäufe enthalten sind, d.h. Ausgaben für den Ankauf von
Wohneinheiten, die für eine Privatisierung vorgesehen sind.“ Der
ADLER-Konzern wird voraussichtlich ab dem kommenden Jahr über mindestens
32.000 Wohneinheiten verfügen, aus denen aus heutiger Sicht bereits rund
108 Mio. Euro Mieteinnahmen resultieren werden. „Umsatz und Cashflow werden
also weiter deutlich zunehmen“, so Harloff.
Sämtliche Bilanzkennzahlen verdeutlichen ebenfalls das anhaltende Wachstum
des Konzerns. Allein das Volumen der Investment Properties stieg um mehr
als das Doppelte auf 1,07 Mrd. Euro (Vorjahr: 417,9 Mio. Euro). Die
Konzernkasse weist ein Guthaben von 36 Mio. Euro (Vorjahr: 5,8 Mio. Euro)
aus. „Wir konnten im vierten Quartal die Kassenlage durch weitere Verkäufe
von Altbeständen auffrischen und erhielten aus der Kapitalerhöhung Ende
Oktober zusätzlich über 21 Mio. Euro“, so Harloff. „Weitere Trennungen von
Altbeständen, die nahezu vollständig liquiditätswirksam werden, stehen an.
Somit sind wir für unser Wachstum gut gerüstet.“
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