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ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate AG steigert Ergebnis in 2013
deutlich
01.04.2014 / 11:22
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ADLER Real Estate AG steigert Ergebnis in 2013 deutlich
– Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit auf knapp 11 Mio. EUR
gestiegen
– Fair-Value-Bewertungen der neuen Investments
– Verdopplung des aktuellen Bestands angestrebt
Hamburg, den 1. April 2014. Eine deutlich ausgebaute Vermögens-, Finanz-
und Ertragslage sind das Ergebnis der umfangreichen Investitionsmaßnahmen
der ADLER Real Estate AG (ISIN: DE0005008007 / WKN: 500800), Frankfurt/M.,
im Geschäftsjahr 2013. Auf Grundlage des durch den Aufsichtsrat
festgestellten Jahresabschlusses erhöhte sich das Konzernergebnis von ADLER
nach IFRS auf 46,88 Mio. EUR (Vorjahr: 0,52 Mio. EUR). Auch die weiteren
Kennzahlen belegen den Erfolg der Neuausrichtung des Unternehmens, das sich
zum Ziel gesetzt hat, zu einem bedeutenden Inhaber und Betreiber von
umfangreichen Wohnimmobilienbeständen zu werden. Bereits zum Ende des
Berichtsjahres verfügte ADLER über Beteiligungen an
Wohnimmobilienportfolios mit rund 7.800 Einheiten (Vorjahr: 215).
So konnte ADLER aus der Bewirtschaftung der erst in 2013 übernommenen
Immobilien ihr operatives Ergebnis spürbar steigern. Das bereinigte EBITDA
erhöhte sich auf 4,67 Mio. EUR (Vorjahr: minus 2,31 Mio. EUR). Insgesamt
stieg der Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit signifikant auf 10,91
Mio. EUR (Vorjahr: 0,45 Mio. EUR). Die liquiden Mittel im Konzern wuchsen
zum Stichtag Ende 2013 auf 5,87 Mio. EUR (Vorjahr: 1,08 Mio. EUR). In
diesem Cash Flow enthalten ist auch das Resultat aus der erfolgreichen
Weiterveräußerung eines erst im Frühjahr akquirierten Portfolios. „Die
Ergebnisse zeigen, dass wir in Portfolien investiert haben, die bereits im
Jahr 2013 zum Cash Flow des Konzerns beigetragen haben“, sagt Axel Harloff,
Vorstand von ADLER Real Estate.
Einen hohen Einfluss auf die Ertragslage haben die nach den
Rechnungslegungsvorschriften der IFRS erfolgten Bewertungen der
Wohnimmobilienportfolios. Danach sind die Portfolios auf Basis von
aktuellen Sachverständigengutachten gemäß ihrer jeweiligen Verkehrswerte
bzw. ihres Fair Values zu bewerten. Im Berichtsjahr führte dieses Vorgehen
zu einer erheblichen positiven Adjustierung der übernommenen Werte. In der
Summe stiegen die so genannten Fair-Value-Bewertungen auf 59,55 Mio. EUR
(Vorjahr: 0,97 Mio. EUR). Sie machten damit den Großteil der betrieblichen
Erträge aus, die in Summe auf 78,24 Mio. EUR (Vorjahr: 5,85 Mio. EUR)
gestiegen sind.
Auch die Umsatzentwicklung spiegelt die Zuwächse im Konzern von ADLER
wider. So erhöhten sich im Berichtsjahr die Umsatzerlöse auf 19,24 Mio. EUR
(Vorjahr: 5,72 Mio. EUR), da sich die anteiligen Mieteinnahmen der
konsolidierten Portfolien auswirkten. Die Konzernbilanz verdeutlicht
ebenfalls den erreichten enormen Ausbau des Unternehmens. Die Bilanzsumme
weitete sich auf 460,89 Mio. EUR aus (Ende 2012: 43,76 Mio. EUR). Aufgrund
der deutlichen Ergebnisverbesserung stieg das Eigenkapital auf 86,95 Mio.
EUR (Ende 2012: 26,45 Mio. EUR).
„Wir werden die Anstrengungen zum weiteren Ausbau des Unternehmens auch in
diesem Jahr fortsetzen“, kündigt Harloff an. Durch Übernahme eines weiteren
Wohnimmobilienportfolios zum Ende des Berichtsjahres, das aber erst 2014
bilanziert wird, hat sich der aktuelle Bestand von ADLER im Konzern bereits
auf rund 10.140 Einheiten ausgeweitet. Daneben ist ADLER zuversichtlich,
dass das den Aktionären der ESTAVIS AG, Berlin, unterbreitete
Übernahmeangebot angenommen wird. Angestrebt werden die mehrheitliche
Übernahme von ESTAVIS und die Vollkonsolidierung, wodurch sich der
Konzernbestand im Erfolgsfall bereits auf rund 16.500 Einheiten erhöhen
könnte.
„Wir streben derzeit eine Verdopplung unseres aktuellen Bestands an“, sagt
Harloff weiter. Die erforderlichen Mittel, um weitere Portfolien übernehmen
zu können, stehen ADLER bereits zur Verfügung. Am vergangenen Freitag
gelang die Privatplatzierung einer weiteren Unternehmensanleihe mit einem
Emissionserlös von 50 Mio. EUR.
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