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Halbjahresergebnis
HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Hahn Gruppe baut Fondsgeschäft aus –
bei planmäßiger Ertragsentwicklung

14.08.2014 / 07:55

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Halbjahresergebnis 2014: Hahn Gruppe baut Fondsgeschäft aus – bei
planmäßiger Ertragsentwicklung

– Managementerlöse wachsen um 6,8 Prozent auf 4,58 Mio. Euro

– Gute Nachfragesituation bei den neu aufgelegten Investmentvermögen

– Rohertrag reduziert sich erwartungsgemäß auf 6,41 Mio. Euro
(Vorjahr: 7,71 Mio. Euro)

– Gewinnprognose für das Gesamtjahr 2014 wird bestätigt

Bergisch Gladbach, 14. August 2014 – Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG
befindet sich auf Kurs für ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2014. Das von
der Gesellschaft betreute Immobilienvermögen wurde im ersten Halbjahr
weiter ausgebaut und die Managementerlöse aus dem Immobilien- und
Fonds-Management zeigten einen erfreulichen Anstieg um 6,8 Prozent.
Aufgrund der durch die Einführung des Kapitalanlagegesetzbuchs veränderten
Genehmigungslage für Neuprodukte ging der Rohertrag erwartungsgemäß von
7,71 Mio. Euro auf 6,41 Mio. Euro zurück.

Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands der HAHN-Immobilien-Beteiligungs
AG: „In der ersten Jahreshälfte haben wir wichtige Schritte unternommen, um
das weitere Unternehmenswachstum sicherzustellen. Die von der Hahn Gruppe
im Vorjahr gegründete eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft ist im April
2014 von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
lizenziert worden. Darüber hinaus haben wir erfolgreich zwei regulierte
Alternative Investmentfonds (AIF) für semi-professionelle und
professionelle Anleger aufgelegt. Aufgrund der großen institutionellen
Nachfrage konnten wir mit diesen Immobilienfonds Eigenkapitalzusagen in
Höhe von 160 Mio. Euro einwerben. Damit ist bereits zur Jahresmitte
sichergestellt, dass wir in diesem Jahr das beste Zeichnungsergebnis der
Unternehmensgeschichte erzielen werden.“

Neugeschäft

Die beiden im ersten Halbjahr aufgelegten Spezial-AIF weisen ein
Ziel-Investitionsvolumen von jeweils 200 Mio. Euro neu auf. Das zum Ende
des ersten Halbjahrs eingeworbene Eigenkapital belief sich – wie bereits
angeführt – auf 160 Mio. Euro (Vorjahr: 109 Mio. Euro). Diese
institutionellen Kapitalzusagen, die sich ausschließlich auf die beiden
neuen Investmentvermögen beziehen, werden schrittweise in Abhängigkeit von
den Fondsinvestitionen abgerufen.

Im Berichtszeitraum hat die Hahn Gruppe vier großflächige Handelsimmobilien
mit einem Gesamtvolumen von rund 100 Mio. Euro in ihre Fonds einbringen
können: Für den gemeinsam mit der LRI Invest S.A. verwalteten
institutionellen Fonds HAHN FCP – FIS German Retail Fund (HAHN FCP) wurden
im ersten Halbjahr zwei Fachmarktzentren in München und Lüneburg erworben:
Das Fachmarktzentrum Life in München mit dem Ankermieter REWE weist ein
Investitionsvolumen von rund 35 Mio. Euro auf. Für das Fachmarktzentrum
Lüneburg-Adendorf mit dem Ankermieter Marktkauf (EDEKA) wurden rund 25 Mio.
Euro investiert. Zwei weitere Handelsimmobilien mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen von rund 40 Mio. Euro, das SB-Warenhaus
Salzgitter und das Fachmarktzentrum Gelnhausen, wurden als erste
Immobilienobjekte in einen der beiden neu aufgelegten Spezial-AIF
eingebracht. Beim real,- SB-Warenhaus Salzgitter handelt es sich um einen
ehemaligen Pluswertfonds der Hahn Gruppe. Das Fachmarktzentrum Gelnhausen
weist Kaufland als Ankermieter auf.

Weiterhin wurde im Auftrag des HAHN FCP das Fachmarktzentrum Implerstraße,
München, mit einem Investitionsvolumen von rund 25 Mio. Euro veräußert.
Zuvor wurde die Immobilie erfolgreich für den Fonds revitalisiert und neu
positioniert.

Im Privatkundengeschäft konnten im ersten Halbjahr aufgrund der veränderten
Genehmigungslage für Neuprodukte noch keine Investmentfonds vermarktet
werden. Die komplexeren Regulierungsauflagen für Publikums-AIF erfordern
einen längeren Konzeptions- und Zulassungszeitraum. Dies wurde bei den
Planungen der Hahn Gruppe berücksichtigt.

Ertrags- und Finanzlage

Das Ergebnis aus der Veräußerung und Vermittlung von Immobilien ging im
ersten Halbjahr 2014 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 1,96 Mio. Euro
auf 0,85 Mio. Euro zurück. Diese Veränderung resultierte daraus, dass in
den ersten sechs Monaten des Jahres im Privatkundengeschäft keine
Platzierungen erfolgten. Umsatzwirksam zeigte sich die Einbringung von
Anteilen an einer Immobilienobjektgesellschaft in einen der neu aufgelegten
Spezial-AIFs sowie die Vereinnahmung von Gebühren für den An- und Verkauf
von Immobilienobjekten für die semi-professionellen und institutionellen
Investmentvermögen.

Die zu einem großen Teil wiederkehrenden Umsatzerlöse aus dem Immobilien-
und Fonds-Management legten um 6,8 Prozent auf 4,88 Mio. Euro zu (Vorjahr:
4,57 Mio. Euro). Besonders erfreulich entwickelten sich hierbei die Fonds-
Managementgebühren. Die Gewinn- und Verlustanteile an assoziierten
Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen enthalten im Wesentlichen die
Ergebnisbeiträge aus dem erfolgreich verlaufenden RREBO-Joint-Venture. Der
positive Ergebnisbeitrag der Gesamtposition erhöhte sich von 0,94 Mio. Euro
auf 1,19 Mio. Euro.

Die sonstigen betrieblichen Erträge ermäßigten sich, da im Vergleich zur
Vorjahresperiode nur ein geringes Volumen an Immobilienobjekten angebunden
war, so dass weniger Mieterlöse erzielt wurden. Im Gegenzug verringerten
sich die im Materialaufwand enthaltenen Objektbetriebskosten und die
Finanzaufwendungen. Der Personalaufwand stieg von 3,20 Mio. Euro auf 3,41
Mio. Euro. Dabei nahm die Zahl der Mitarbeiter gegenüber dem Stichtag der
Vorjahresperiode auf 75 Mitarbeiter zu. Die von 2,84 Mio. Euro auf 3,24
Mio. Euro gestiegenen sonstigen betrieblichen Aufwendungen resultieren aus
höheren Rechts- und Beratungskosten.

Der Rohertrag im Konzern reduzierte sich erwartungsgemäß von 7,71 Mio. Euro
auf 6,41 Mio. Euro. Das Betriebsergebnis bzw. das Ergebnis vor
Finanzergebnis und Ertragsteuern (EBIT) lag mit -0,38 Mio. Euro unter dem
Vorjahreswert in Höhe von 1,53 Mio. Euro. Der angeführte Abbau des
Vorratsvermögens führte zu einer Verbesserung des Finanzergebnisses von
-2,26 Mio. Euro auf -1,42 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Ertragsteuern lag bei
-1,80 Mio. Euro (Vorjahr: -0,73 Mio. Euro). Das Konzernergebnis nach
Steuern belief sich auf -1,13 Mio. Euro, nach -0,14 Mio. Euro in der
Vorjahresperiode. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von -0,09 Euro
(Vorjahr: -0,01 Euro).

Die Bilanzsumme lag zum 30. Juni 2014 bei 93,52 Mio. Euro und hat sich
damit im Vergleich zum Jahresende 2013 kaum verändert (92,71 Mio. Euro).
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden durch die
Rückführung von Kontokorrentlinien um rund 3,0 Mio. Euro reduziert. Das
Eigenkapital lag zum Bilanzstichtag bei 31,81 Mio. Euro (31. Dezember 2013:
32,57 Mio. Euro). Die Eigenkapitalquote belief sich auf 34,0 Prozent,
gegenüber 35,1 Prozent zum Jahresende 2013.

Prognose

Die Hahn Gruppe bestätigt ihre Gewinnprognose aus dem Geschäftsbericht. Für
das Geschäftsjahr 2014 rechnet der Vorstand mit einem Konzernergebnis nach
Steuern in der Bandbreite zwischen 2,2 und 3,2 Mio. Euro. Dieser Prognose
liegt weiterhin die Annahme zugrunde, dass der Vertrieb eines neuen
Publikums-AIF noch in diesem Jahr erfolgen kann.

Die Hahn Gruppe
Seit mehr als drei Jahrzehnten hat sich die Hahn Gruppe als Asset und
Investment Manager auf großflächige Handelsimmobilien spezialisiert. In
ihrer Unternehmensgeschichte hat die Hahn Gruppe bereits über 170
Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen
liegt bei über 2,4 Mrd. Euro. Mit einer übergreifenden Expertise aus
Immobilien- und Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten,
semi-professionellen und professionellen Anlegern ein
Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und
kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten
Handelsimmobilien an über 150 Standorten. Das ist Wertarbeit mit
Handelsflächen.

Weitere Informationen über die Hahn Gruppe finden Sie online unter
www.hahnag.de.

Kontakt
Hahn Gruppe
Marc Weisener
Buddestr. 14
51429 Bergisch Gladbach
Telefon +49 2204-9490-118
Email: mweisener@hahnag.de

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