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ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate AG mit strategischer
Beteiligung an conwert

17.08.2015 / 15:48

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Corporate News

ADLER Real Estate AG mit strategischer Beteiligung an conwert

– Erwerb von MountainPeak, die 24,79 Prozent an conwert hält

– Fokus von conwert liegt auf A-Städten mit deutlichem
Wertsteigerungspotential

Hamburg, den 17. August 2015. Die ADLER Real Estate Aktiengesellschaft
(„ADLER“, ISIN: DE0005008007/ WKN: 500800), Frankfurt/ M. hat einen
bedeutenden strategischen Schritt unternommen, ihr künftiges Wachstum als
großes Wohnungsunternehmen zu forcieren. Dazu hat ADLER alle Anteile an der
MountainPeak Trading Limited erworben. MountainPeak gehört zu den
Aktivitäten des erfolgreichen Unternehmers Teddy Sagi und hält 24,79
Prozent an der conwert Immobilien Invest SE, Wien, einem der führenden
Immobilienunternehmen im deutschsprachigen Raum mit Wohn- und
Gewerbeimmobilien in Österreich und in Deutschland. Damit ist ADLER größter
Einzelaktionär von conwert. „Wir verstehen unseren Kauf klar als eine
strategische Beteiligung und wollen in diesem Zusammenhang auch eine
mögliche weitergehende Zusammenarbeit auf dem Weg zu einem großen
Wohnungsunternehmen nicht ausschließen“, sagt Axel Harloff, Vorstand der
ADLER Real Estate AG.

conwert verfügt laut eigenen Angaben des Unternehmens zum ersten Quartal
2015 über Immobilienportfolios in Deutschland, Österreich und mit einem
kleinen Anteil (ca. drei Prozent) außerhalb dieser beiden Länder mit
zusammen rund 30.200 Einheiten im Wert von rund 2,8 Mrd. Euro. In
Deutschland allein hält conwert etwa 25.150 Wohn- und Gewerbeimmobilien im
Wert von etwa 1,77 Mrd. Euro. Die Wohnimmobilien befinden sich überwiegend
in wachstumsstarken Metropolregionen wie in Berlin mit über 5.000 Einheiten
(21 Prozent aller deutschen Wohneinheiten) im Wert von rund 400 Mio. Euro.
entsprechend 28 Prozent des Werts der deutschen conwert-Wohnimmobilien.
Weitere Schwerpunkte bilden Potsdam mit 1.671 Einheiten (7 Prozent der
Einheiten und mit 190 Mio. Euro 13 Prozent des Wertes), Leipzig mit 4.573
(19 Prozent der Einheiten und 17 Prozent des Werts von 245 Mio. Euro),
Dresden mit 582 und Nordrhein-Westfalen mit 3.060 Einheiten (13 Prozent der
Einheiten und mit 145 Mio. Euro zehn Prozent des Werts).

In Österreich hält conwert ca. 4.220 Einheiten. 77 Prozent, nämlich 2.500
Einheiten im Wert von rund 370 Mio. Euro, befinden sich in Wien, wo Werte
und Preise von Immobilien derzeit erheblich steigen. conwert plant eine
Fokussierung auf Wohnimmobilien und will den Anteil der Wohnungsbestände
bis 2016 auf 80 Prozent des Gesamtbestands steigern. „Wir begrüßen diese
Planung sehr, da conwert wegen seiner hybriden Struktur, d.h. der starken
Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien an der Börse deutlich unter dem
Nettoinventurwert bewertet wird“, so Harloff weiter.

ADLER ist binnen drei Jahren zu einem bedeutenden Wohnimmobilienunternehmen
mit rund 50.000 Wohneinheiten gewachsen. Größere Wohnungsbestände von ADLER
befinden sich vornehmlich in Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und
Sachsen. Die ADLER-Aktien werden seit dem 22. Juni 2015 im Deutschen
Aktienindex für SmallCaps, dem SDAX, notiert. Ende Juni hatte ADLER im
Rahmen seiner erfolgreichen Konsolidierungsstrategie zudem das
Wohnimmobilienunternehmen WESTGRUND AG, Berlin, übernommen. ADLER hat den
Fokus auf Wohnimmobilien in Berlin und auf B-Lagen von Ballungszentren
gelegt, da diese Investitionen nach Abzug aller Kosten einen positiven
Cashflow für unseren Konzern erwirtschaften. Der Fokus von conwert liegt
dagegen im Vergleich zu ADLER verstärkt auf A-Städten, wobei ADLER seinen
Anteil an Wohnimmobilien in A-Städten künftig ausweiten will, um in
Relation zu den höher verzinsten Einheiten in B-Lagen von einem stärkeren
Wertwachstum in A-Städten profitieren zu können. Aus ADLER-Sicht weisen die
dortigen Wohnimmobilien zum Teil erhebliche Miet- und Wertpotentiale mit
entsprechend positiven Effekten für das operative Ergebnis der conwert auf.
Gerade in A-Städten, wo die Nachfrage nach Wohnimmobilien zur Kapitalanlage
sehr hoch ist, bestehen für conwert erhebliche Chancen. Auf Grundlage der
Erfahrungen und Erfolge von ADLERs Privatisierungstochter ACCENTRO kann
diese strategische Zielsetzung unterstützt werden. Durch dieses deutliche
Wertaufholungspotential bei conwert sieht ADLER auch günstige Perspektiven
für die neue Beteiligung sowie die Marktkapitalisierung von ADLER selbst.

Die Gesamtgegenleistung für MountainPeak beläuft sich auf rund 285 Mio.
Euro. Die strategische Beteiligung ist vollständig finanziert. Ein Teil des
Kaufpreises wird ADLER durch Begebung einer Wandelanleihe zugunsten des
Verkäufers im Volumen von 175 Mio. Euro mit einem Kupon von 0,5 Prozent,
einem Wandlungspreis von 16,50 Euro je ADLER-Aktie und einer Laufzeit von
drei Jahren finanzieren. Diese Pflichtwandelanleihe wird dem Eigenkapital
zugerechnet und hat einen positiven Effekt auf den Loan to Value und die
durchschnittliche Zinsbelastung.

„ADLER hat sich seit 2012 im Vergleich zum direkten Wettbewerb sowie zu den
selbstgesteckten Zielen deutlich besser entwickelt. Die Übernahme von
ACCENTRO und kürzlich von Westgrund zusammen mit den Fähigkeiten des
Unternehmens in den vergangenen beiden Jahren besondere Transaktionen
durchzuführen sind sehr eindrucksvoll“, sagt Teddy Sagi, „Auf dieser
Grundlage freue ich mich, am weiteren Erfolg des Unternehmens zu
partizipieren und ADLER bei künftigen Kapitalmarkttransaktionen zu
unterstützen. Die strategische Investition in conwert wird beide
Unternehmen stärken.“

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