Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000 A0XFSF 0) lässt abermals die firmeneigene Kasse klingeln: Hierfür wurde ein Bürokomplex im bayerischen Ansbach für rund 18 Mio. EUR verkauft. Das ehemalige Telekom-Objekt wurde im Oktober 2015 erworben.
DEMIRE konnte den Objektwert in den Jahren 2020 bzw. 2021 durch erfolgreiches Asset Management und eine umfassende Repositionierung um rund 5 Mio. EUR steigern.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 29.650 qm. Das im Jahr 1988 errichtete Objekt umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 12.600 qm und 200 PKW-Stellplätze.
Nach dem Auszug des Mieters Telekom wurden die Hochschule Ansbach und der Bezirk Mittelfranken mit zusammen rund 6.000 qm Mietfläche als langfristige Ankermieter gewonnen. Von ehemaligen Untermietern, die weitere rund 5.000 qm nutzen, wurden die Mietverträge übernommen und insbesondere in Bezug auf Miethöhe und Laufzeit optimiert.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 1,0 Mio. EUR und der WALT beträgt 5,2 Jahre.
„Durch unser aktives Asset Management und die gelungene Repositionierung des Bürokomplexes in Ansbach konnten wir eine Risikoreduzierung sowie eine Wertsteigerung von rund 5 Mio. EUR erreichen. Mit der neuen Mieterstruktur mit zwei langfristigen Ankermietern der öffentlichen Hand schließen wir unseren REALize-Potential-Prozess in Ansbach durch den Verkauf erfolgreich ab“, kommentiert DEMIRE-CEO Ingo Hartlief den erfolgreichen Deal.
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