Bereits während der Ankaufsphase konnte die zuvor eigengenutzte und nach Stilllegung leerstehende Immobilie in Roth bei Nürnberg langfristig an einen Mieter aus dem Bereich New Industrial neu vermietet werden.
Die Immobilie wird zu einer Einstandsbasis von rund 540 EUR je Quadratmeter erworben. Der Kaufpreis entspricht rund dem 8,6-Fachen der neu vereinbarten Jahresnettokaltmiete.
Neuer Mieter ist die SYSPLAST GmbH, ein Unternehmen der börsennotierten Energenta-Gruppe, tätig im Bereich Kreislaufwirtschaft und Kunststoffrecycling. Der Mietvertrag wurde über zehn Jahre mit Verlängerungsoptionen abgeschlossen.
Die Immobilie mit einer Bestandsfläche von rund 3.700 qm und einer Grundstücksfläche von rund 10.000 qm befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet. BENO plant darüber hinaus die Weiterentwicklung des Standorts: Für den neuen Nutzer soll eine zusätzliche Produktions- und Lagerhalle errichtet werden. Die Investition ist bereits mietvertraglich unterlegt. Zudem ist eine Erhöhung der elektrischen Anschlussleistung auf rund 1,5 MW vorgesehen; ein Umspannwerk befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zeitgleich mit der Immobilie erwirbt BENO zwei Photovoltaikanlagen am Standort. Eine der Anlagen verfügt über einen attraktiven bestehenden Einspeisevertrag und generiert zusätzliche laufende Erträge. Die zweite Anlage steht für die Versorgung des Mieters mit vor Ort erzeugtem Strom zur Verfügung. Auch die geplante Erweiterungshalle soll mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden.
„Roth zeigt, wie wir bei BENO Wert schaffen: Wir erwerben industrielle Bestandsimmobilien zu attraktiven Konditionen, sichern frühzeitig die Vermietung und entwickeln die Standorte gezielt weiter. Der günstige Ankauf bietet einen soliden Risikopuffer. Mit zusätzlicher Produktions- und Lagerfläche, einer elektrischen Anschlussleistung von rund 1,5 MW und dem Ausbau der Photovoltaik stärken wir die Produktivität und langfristige Drittverwendbarkeit des Standorts“, erklärt Michael Bussmann, Vorstand der BENO Holding AG.
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