Cham Swiss Properties positioniert sich als neuer Player im Immobiliensektor – und setzt früh auf den Kapitalmarkt zur Finanzierung.

Die Cham Swiss Properties AG ist aus der Fusion von Ina Invest und Cham Group hervorgegangen und entwickelt hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen der Schweiz. Im ersten Geschäftsjahr 2025 erzielte Cham Swiss Properties ein operatives Ergebnis von 43 Mio. CHF und einen Konzerngewinn von 144 Mio. CHF.

Besonders relevant aus BondGuide-Sicht ist der Schritt an den Anleihemarkt. Das Unternehmen platzierte erstmals einen Bond über 150 Mio. CHF mit einer Laufzeit von fünf Jahren und einem Kupon von 1,35%. Damit startet das Unternehmen aktiv den Aufbau eines gestaffelten Anleiheportfolios, das künftig rund zwei Drittel der Finanzierung ausmachen soll.

Die finanzielle Ausgangslage ist solide. Das Eigenkapital liegt bei 1.050 Mio. CHF, die Eigenkapitalquote bei 59%. Gleichzeitig beträgt der Loan-to-Value (LTV) lediglich rund 31%. Diese Kennzahlen unterstreichen die konservative Finanzierungsstruktur und bieten eine stabile Basis für weiteres Wachstum.

Floater 2025/30
Quelle: comdirect.de

Operativ zeigt sich ebenfalls Dynamik. Der Immobilienbestand erreichte einen Wert von 1.725 Mio. CHF. Gleichzeitig verfügt das Unternehmen über eine Projektpipeline von rund 1,38 Mrd. CHF. Mittelfristig soll das Portfolio auf etwa 3 Mrd. CHF anwachsen und jährliche Mieteinnahmen von über 100 Mio. CHF generieren.

Auch die Ausschüttungspolitik wird konkretisiert. Die Gesellschaft plant eine Dividende von 2,0% des NAV und zieht diese Zielsetzung früher als ursprünglich vorgesehen vor. Damit unterstreicht Cham Swiss Properties ihre Ertragsstärke und Kapitaldisziplin.

Für den Anleihemarkt ergibt sich damit ein klarer Case. Cham Swiss Properties kombiniert eine starke Bilanz, planbare Cashflows und eine wachsende Projektpipeline. Der Einstieg in die Fremdkapitalfinanzierung dürfte daher nur der Anfang sein.