"BBB"-Rating. Foto @ Gewa 5 to 1 GmbH & Co. KG
Im Rahmen des jährlichen Monitorings wurde die 6,5%-Schuldverschreibung (2014/18) der Gewa 5 to 1 GmbH & Co. KG von Creditreform erneut mit dem Investment-Grade-Urteil BBB ausgezeichnet – stark befriedigende Bonität, geringes bis mittleres Insolvenzrisiko.
Laut der Immobilienprojektgesellschaft honorierten die Ratingexperten vor allem den planmäßigen Fortschritt der Baumaßnahmen zum 107 Meter hohen Gewa-Tower. „Die Entwicklungen am Bau sowie der Verkauf der Wohnungen verlaufen weiterhin nach Plan“, betont die Gesellschaft.
„Die Anleihe weist installierte und treuhänderisch verwaltete Sicherheiten sowie revolvierende Mittelfreigabeerfordernisse durch den Treuhänder auf. Nach unseren Berechnungen ergibt sich bei durchschnittlicher Betrachtung von gestressten Szenarien insgesamt eine erwartete Rückzahlungsquote die ausreicht, um die Anleihe vollständig an die Anleihegläubiger zurückzuführen“, hieß es dazu aus Neuss.
Unterdessen verweist die Projektgesellschaft darauf, dass im Rahmen der Planungsoptimierung die Zimmeranzahl des Hotels um 13 auf 123 Zimmer erhöht werden konnte. Über diese Erweiterung der Hotelfläche wurde bereits ein Nachtrag zum Pachtvertrag mit der Nordic Hotels AG geschlossen. Auch der Gewa-Tower habe an Fläche gewonnen. Hier würden demzufolge etwa 100 qm mehr Wohnraumfläche zur Verfügung stehen.
Mit dem Gewa-Tower wird in Fellbach bei Stuttgart das dritthöchste Wohngebäude in Deutschland errichtet. Auf 34 Etagen entstehen 65 exklusive Eigentumswohnungen sowie ein Business-Hotel mit nunmehr geplanten 123 Zimmern, das bereits für zwanzig Jahre an Nordic Hotels verpachtet worden ist. Zur Finanzierung des Bauprojekts emittierte Gewa im Frühjahr 2014 einen erstrangig besicherten Immo-Bond über nominal 35 Mio. EUR. Das im Frankfurter Entry Standard für Anleihen begebene Wertpapier mit einer Restlaufzeit von drei Jahren wird aktuell zu 99% gehandelt.
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