Die Geschäftsentwicklung der The Grounds Real Estate Development während des Jahres 2023 war von rückläufigen Umsätzen und negativem Ergebnis gezeichnet.
Mit rund 23,9 Mio. EUR fiel der Konzernumsatz im Berichtsjahr um rund 12,9 Mio. EUR beziehungsweise rund 35% geringer aus als im Vorjahr. Ein beträchtlicher Teil des Umsatzrückganges im Volumen von 4,9 Mio. EUR sei dabei jedoch auf einen einzigen Vorgang zurückzuführen: die Auflösung des bereits 2022 geschlossenen Vertrages über den Verkauf des Projekts Terra Homes.
Diese sei Ende Dezember 2023 einvernehmlich auf Wunsch der Käuferin erfolgt. Insgesamt konnte sich The Grounds nicht der allgemeinen Marktentwicklung in Deutschland während des Jahres 2023 entziehen, die von einer starken Zurückhaltung institutioneller wie privater Käufer bestimmt wurde. Dies schlug sich in massiven Rückgängen der Transaktionsvolumina in nahezu allen Immobilienmarktsegmenten nieder.
Letztlich lag das EBIT 2023 bei -4,8 Mio. EUR, nachdem im Vorjahr noch ein EBIT in Höhe von #3,4 Mio. EUR erzielt worden war. Das Konzernergebnis nach Steuern betrug -7,6 Mio. EUR (Vj.: +1,3 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von -0,39 EUR (Vj.: +0,07 EUR).
Die liquiden Mittel der Gesellschaft beliefen sich zum Bilanzstichtag am 31.12.2023 auf insgesamt 3,0 Mio. EUR und lagen damit um rund 0,7 Mio. EUR höher als zum Ende des Vorjahres.
The Grounds WA 2021/24
Die Finanzverbindlichkeiten und Anleihen erhöhten sich um 19,8 Mio. EUR, insbesondere aufgrund der expansionsbedingten Zunahme von Verbindlichkeiten gegenüber Banken sowie der von H.I.G. bereitgestellten Finanzierung in Höhe von 10,0 Mio. EUR. Die Zunahme der kurzfristigen bei gleichzeitiger Abnahme der langfristigen Verbindlichkeiten sei u.a. dadurch bedingt, dass die Verbindlichkeiten aus der Wandelschuldverschreibung in Höhe von 16,8 Mio. EUR von den langfristigen in die kurzfristigen Verbindlichkeiten umgruppiert wurden.
Der Vorstand rechne damit, dass The Grounds 2024 wieder an den Erfolg des Jahres 2022 anschließen und einen Umsatz zwischen 48 und 52 Mio. EUR sowie ein ausgeglichenes Konzern-EBIT erzielen könne. Maßgeblich für die Zielerreichung sind die Verkäufe der Quartiersentwicklung Börde Bogen in Magdeburg sowie des Reihenhausprojekts in Erkner. Darüber hinaus plant The Grounds mit ersten Vertriebsumsätzen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen aus Objekten im Berliner Umland.
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