Die Peach Property Group AG reüssiert im abgelaufenen Geschäftsjahr 2025 und macht den Inhabern ihrer ausstehenden 3,0%-Wandelanleihe 2023/26 ein Rückkaufangebot.
Mit einem Refinanzierungsvolumen von rund 620 Mio. EUR sei im Vorjahr die Fälligkeitenstruktur deutlich verlängert und die Bilanz nachhaltig aufgestellt worden. Angesichts eines stabileren Marktumfeldes konnte gleichzeitig das Bewertungsergebnis nach Capex-Investitionen und vor Verkaufseffekten auf rund 4,8 Mio. EUR verbessert werden. Der Loan-to-Value (LTV) lag trotz gegenläufiger Verkaufseffekte auf Vorjahresniveau bei rund 51% – mittelfristig werde ein Wert von 45% angestrebt.
Derweil kletterte die Nettokaltmiete im Strategic Portfolio zum Bilanzstichtag um rund 3,1% auf 6,82 EUR/qm, was 2025 zu Mieteinnahmen im Gesamtportfolio von rund 108 Mio. EUR führte. Die Leerstandsquote im Strategic Portfolio konnte indes gegenüber dem Vorjahresstichtag von 6,2% auf 4,8% abgebaut werden. Wesentlich dafür waren Verbesserungen bei der Vermietungsleistung und strategische Investitionen in die Bestände.
Der Funds from Operations (FFO I) werde in der Mitte der prognostizierten Bandbreite erwartet. Dieser konnte trotz des Wegfalls der Mieterträge infolge des Portfolioverkaufes aus dem Jahr 2024 sowie der Refinanzierungen zum Marktniveau gehalten werden. Aus dem Non-Strategic Portfolio wurden im Geschäftsjahr 2025 rund 1.800 Wohn- und Gewerbeeinheiten veräußert. Damit verringert sich das Volumen des Non-Strategic Portfolio um 32% auf nunmehr rund 3.700 Einheiten. Weitere Verkäufe befinden sich aktuell in der Umsetzung.
Bezüglich der einzigen im Jahr 2026 fällig werdenden Finanzverbindlichkeit unterbreitet die Peach Property Group AG den Inhabern der ausstehenden 50-Mio.-CHF-Wandelanleihe 2023/26 (ISIN: CH1263282522) mit Fälligkeit am 15. Mai 2026 das Angebot, ihre Wandel-TSV zum Kauf durch die Gesellschaft gegen Barzahlung zurückzukaufen.
Für das Angebot gelten die Bedingungen des heute zu veröffentlichenden Information Memorandums. Danach ist der Kaufpreis auf 99,25% des Nennwertes festgesetzt zzgl. der bis zum Vollzugstag, welcher voraussichtlich am 18. März 2026 stattfinden wird, aufgelaufenen Zinsen (abzüglich 35% Verrechnungssteuer), vorbehaltlich der Angebotsbedingungen. Das Angebot endet am 16. März 2026, 14 Uhr mitteleuropäischer Zeit, sofern es nicht gemäß den Angebotsbedingungen anderweitig verlängert, geändert oder vorzeitig beendet wird. Das Information Memorandum ist unter https://www.peachproperty.com/de/news/praesentationen/ veröffentlicht.
Quelle: onvista Media GmbH
Ausblick 2026
Nach den erfolgreichen Refinanzierungen im Geschäftsjahr 2025 fokussiere sich die Peach Property Group im Jahr 2026 auf die Verbesserung der operativen Performance im Strategic Portfolio sowie auf den Abverkauf des verbliebenen Non‑Strategic Portfolios. Operativ stehen die Senkung der Leerstandsquote im Strategic Portfolio auf unter 3%, eine stärkere Vermietungsleistung, effizientere dezentrale Prozesse sowie ein optimiertes Forderungsmanagement im Fokus. Zudem sollen Mietsteigerungspotenziale konsequent genutzt werden; angestrebt wird ein Like‑for‑like‑Mietwachstum von 3,5 bis 4,0% p.a.
Die Capex-Strategie werde fortgeführt, um wettbewerbsfähige Mieten und eine ressourcenschonende Bewirtschaftung sicherzustellen. Das Non-Strategic Portfolio soll schrittweise in kleinen Tranchen vor allem an lokale Investoren veräußert werden. Selektive Investitionen dienen dabei zur Optimierung des Kaufpreises; die Verkaufserlöse fließen in die Finanzierung der Capex-Maßnahmen.
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