Die Adler Group präsentierte ihre Ergebnisse für die ersten neun Monate 2025 und setzt bei strategischer Fokussierung auf das Mietportfolio in Berlin.
Die Adler Group S.A. gab heute ihre Ergebnisse für den Neunmonatszeitraum bis Ende September bekannt. Um die strategische Fokussierung auf das Mietportfolio in Berlin zu gewährleisten, habe die Veräußerung aller Upfront Sale-Entwicklungsprojekte sowie die Fertigstellung der verbleibenden Forward Sale-Projekte bis Ende 2026 weiterhin höchste Priorität.
Im dritten Quartal wurden die Veräußerungen der Projektentwicklungen ‚Cologneo III‘ in Köln und ‚The Wilhelm‘ in Berlin erfolgreich abgeschlossen. Nach dem Bilanzstichtag wurden zudem die Veräußerungen des ‚Holsten Quartiers‘ in Hamburg, ‚Benrather Gärten‘ in Düsseldorf und ‚Quartier Kaiserlei‘ in Offenbach notariell beurkundet, deren Abschluss in den kommenden Monaten erwartet werde. Die Nettoerlöse aus diesen Verkäufen sollen zur weiteren Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L Ney Money Facility verwendet werden.
Nach den erfolgreichen Verkäufen der 62,8%-Beteiligung an Brack Capital Properties N.V. (BCP) und des NRW-Portfolios, die beide Anfang 2025 abgeschlossen wurden, liegt der Fokus des Unternehmens nun auf dem Wohnungsmietportfolio in Berlin. Die Nettomieteinnahmen sanken in den ersten neun Monaten um rund ein Drittel auf 101 Mio. EUR. Dieser Rückgang wurde teilweise durch Mietsteigerungen bei den verbleibenden Objekten ausgeglichen.
Die Adler Group bestätige ihre Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 in einer Bandbreite von 127 bis 135 Mio. EUR.
Adler RE 2018/26
Zum 30. September 2025 umfasst das Mietportfolio 17.695 Einheiten, davon 17.578 Einheiten im Raum Berlin. Der Wert des Mietportfolios beträgt 3,5 Mrd. EUR. Die durchschnittliche Wohnungsmiete stieg stieg mehr als 10% im Vergleich zu September 2024 auf 8,52 EUR/qm, was vor allem auf die Qualitätsverbesserung des Portfolios zurückzuführen sei. Die operative Leerstandsquote blieb mit 1,6% auf einem sehr niedrigen Niveau.
Das Ergebnis aus operativer Tätigkeit derweil belief sich in den ersten neun Monaten 2025 auf –238 Mio. EUR (Vorjahr: –348). Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten lag bei 58 Mio. EUR, was unter dem Vorjahreswert von 86 Mio. EUR liegt. Das Nettoergebnis von –496 Mio. EUR (Vorjahr: +1.451) wurde durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte negativ beeinflusst.
Die Adler Group hat bis Ende 2028 keine wesentlichen Verbindlichkeiten auf dem Kapitalmarkt mehr. 97% der gesamten Finanzverbindlichkeiten seien im Jahr 2028 oder später fällig. Der Loan-to-Value (LTV) lag im September 2025 bei 73,5%.
Zum Ende des dritten Quartals verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 241 Mio. EUR.
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