DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant
18.03.2015 / 08:01
———————————————————————
Frankfurt, 18. März 2015
DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant
– FFO um 4 Prozent auf 47,9 Mio. EUR gesteigert (2013: 45,9 Mio. EUR)
– Bruttomieteinnahmen kräftig erhöht um 18 Prozent auf 147,5 Mio. EUR
– NAV je Aktie stabil bei 12,61 EUR (2013: 12,58 EUR je Aktie)
– Hohe Dividendenkontinuität: Vorschlag unverändert 0,35 EUR pro Aktie
– Prognose 2015: Steigerung des FFO auf 48 bis 50 Mio. EUR (bis zu 4
Prozent)
– Johannes von Mutius verstärkt Vorstand als CIO
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Geschäftsjahr 2014 vor: Sie hat ihr operatives Ergebnis vor allem
mit deutlich gewachsenen Mieteinnahmen gesteigert und ihre operativen Ziele
planmäßig erreicht. Der FFO stieg um 2,0 Mio. EUR respektive 4% auf 47,9
Mio. EUR (2013: 45,9 Mio. EUR), das entspricht einer Steigerung von 32%
seit Ende 2010. Der Vorstand schlägt die Ausschüttung einer unveränderten
Dividende von 0,35 EUR je Aktie vor. Bezogen auf den Jahresschlusskurs 2014
ergibt sich eine attraktive Dividendenrendite von 4,7 Prozent.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Mit dem Erfolg des
Geschäftsjahres 2014 und der stärkeren Fokussierung auf das Management
unserer direkt gehaltenen Bestandsimmobilien in den vergangenen 12 Monaten,
haben wir wichtige strategische Weichen gestellt, für unser Unternehmen und
unsere Aktionäre.“
Operatives Ergebnis – FFO weiter gesteigert
Bedingt durch das Portfoliowachstum Ende 2013 stiegen die
Bruttomieteinnahmen um 18 Prozent auf jetzt 147,5 Mio. EUR (2013: 125,2
Mio. EUR). Der Gewinn aus Immobilienverkäufen erreichte mit 6,8 Mio. EUR
annähernd das hohe Niveau des Vorjahres (2013: 7,6 Mio. EUR). Die Erträge
aus Immobilienmanagement sanken insgesamt im Vergleich zum Vorjahr um 1,3
Mio. EUR auf 5,2 Mio. EUR, vor allem in Folge der planmäßigen Reduzierung
durch das in 2013 erworbene Portfolio; dem entgegen stehen die deutlich von
3,4 Mio. EUR auf 4,0 Mio. EUR gesteigerten Erlöse aus dem
Immobilienmanagement für das Fondsgeschäft. Im Geschäftsjahr 2014 erzielten
die Gesamterträge mit 277,6 Mio. EUR eine 18-prozentige Steigerung im
Vergleich zum Vorjahr (31.12.2013: 236,1 Mio. EUR). Der Konzernüberschuss
erreichte erwartungsgemäß aufgrund von Einmaleffekten im Rahmen der
Platzierung von Unternehmensanleihen 14,0 Mio. EUR (2013: 16,0 Mio. EUR).
Der FFO erreichte mit 47,9 Mio. EUR die Mitte des erwarteten Zielkorridors
von 47 – 49 Mio. EUR und profitierte dabei stark von den gestiegenen
Mieteinnahmen sowie stabilen Erträgen aus dem Fondsgeschäft. Der FFO je
Aktie beträgt 0,70 EUR (2013: 0,94 EUR). Auf Basis der vergleichbaren
Aktienanzahl von 2014 hätte der FFO je Aktie für 2013 0,67 EUR betragen,
damit wäre er 2014 um 4% gestiegen.
Unter Berücksichtigung der umfangreichen Verkäufe, der Investitionen und
der Wertveränderung (-0,2 Prozent) reduzierte sich der anteilige Marktwert
des Portfolios um 5,6 Prozent auf 2.396,9 Mio. EUR (2013: 2.538,3 Mio.
EUR). Der Nettovermögenswert (Net Asset Value, NAV) zum Jahresende blieb
stabil bei 864,8 Mio. EUR (2013: 862,4 Mio. EUR). Der NAV je Aktie, bezogen
auf die erhöhte Aktienanzahl, belief sich auf 12,61 EUR (2013: 12,58 EUR).
Erfolgreiches Immobilienmanagement als Basis
Die DIC Asset AG hat ihre Vermietungsleistung 2014 erneut gesteigert. Sie
generierte Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von 33,2 Mio. EUR
(2013: 19,3 Mio. EUR). Das entspricht einer Vermietungsleistung von rund
242.000 m², wovon 114.000 m² neu vermietet wurden. Die in den letzten vier
Jahren um mehr als 3 Prozentpunkte gesenkte Leerstandsquote wurde durch
diese starke Leistung wie angestrebt bei 10,9 Prozent stabil gehalten
(2013: 10,7 Prozent). Das Verkaufsvolumen zum Jahresende übertraf mit rund
162 Mio. EUR das Jahresziel von 150 Mio. EUR (2013: 99 Mio. EUR). Die
erzielten Verkaufspreise lagen durchschnittlich rund sechs Prozent über den
zuletzt festgestellten Marktwerten. Das Ankaufsvolumen belief sich auf rund
180 Mio. EUR (2013: 600 Mio. EUR) und konzentrierte sich planmäßig mit
sieben Objekten und einem Volumen von rund 135 Mio. EUR auf Ankäufe für das
wachsende Geschäftsfeld Fonds (2013: 119 Mio. EUR).
Attraktive Zusatzerträge
Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen (Co-Investments im Fondsgeschäft,
Projektentwicklungen und weiteren Joint Ventures) ist mit 6,6 Mio. EUR um
5,0 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Dabei lieferten
insbesondere die realisierten Ergebnisbeiträge der Projektentwicklungen mit
3,9 Mio. EUR einen wesentlichen Erfolgsbeitrag in 2014. Das wachsende
Fondsgeschäft entwickelt sich weiterhin erfolgreich als zusätzlicher
attraktiver Ertragsbaustein. Bei einem aktuellen Investmentvolumen von rund
650 Mio. EUR über aktuell drei Spezialfonds, wurde ein Ergebnis aus den
Fondsbeteiligungen von 1,6 Mio. EUR erzielt. Dabei verzeichneten die
regelmäßigen Managementerträge aus Dienstleistungen für das Fondsgeschäft
ein deutliches Plus von rund 18 Prozent auf 4,0 Mio. EUR (2013: 3,4 Mio.
EUR).
Finanzstruktur: günstiges Umfeld zur weiteren Optimierung genutzt
Die DIC Asset reduzierte nach Rückführungen, Refinanzierungen und Erhöhung
des Anleihevolumens ihre Finanzverbindlichkeiten zum 31. Dezember 2014
gegenüber dem Vorjahr leicht auf 1,67 Mrd. EUR (31.12.2013: 1,72 Mrd. EUR).
Dabei liegt der Durchschnittszinssatz über alle Bankdarlehen zum 31.
Dezember 2014 mit 3,9 Prozent deutlich unter Vorjahresniveau (31.12.2013:
4,1 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden reduzierte
sich aufgrund eines geringeren Volumens an Finanzierungen und
Refinanzierungen wie erwartet gegenüber dem Jahresende 2013 (4,5 Jahre) auf
4,0 Jahre. Die Netto-Eigenkapitalquote wuchs zum 31. Dezember 2014 leicht
auf 33,4 Prozent (31.12.2013: 32,6 Prozent). Die Netto-Verschuldungsquote
bezogen auf den Portfoliomarktwert (Loan-to-value) sank gegenüber dem
Vorjahresende um einen Prozentpunkt auf 65,9 Prozent (31.12.2013: 66,9
Prozent).
Prognose 2015 – Weiteres FFO-Wachstum geplant
Die DIC Asset AG setzt auch im laufenden Geschäftsjahr ihre Strategie
weiter fort: Mit Portfolio-Optimierungen, Ausbau des Fondsgeschäfts und
einem höherem Verkaufsvolumen sollen der Verschuldungsgrad reduziert, die
Netto-Eigenkapitalquote gestärkt und ein erneutes Ergebniswachstum erzielt
werden. Zum Jahresende 2015 planen wir mit einer weiteren Senkung der
Leerstandsquote auf rund 10,5% sowie Mieteinnahmen zwischen 134-136 Mio.
EUR. Als Verkaufsvolumen streben wir 150-170 Mio. EUR an. Maßgeblich zum
weiteren Wachstum des Fondsgeschäftes planen wir ein Ankaufsvolumen von
130-150 Mio. EUR. Auf dieser Basis plant die DIC Asset AG, einen FFO von
48-50 Mio. EUR zu erwirtschaften, was einem Plus von bis zu 4 Prozent
gegenüber 2014 entspricht.
Veränderung im Vorstand
Zum 01. April 2015 wird Johannes von Mutius (45) in den Vorstand der DIC
Asset AG berufen, um dort die neu geschaffene Stelle des Chief Investment
Officer (CIO) zu übernehmen. Der Diplom-Kaufmann verantwortete seit rund 10
Jahren die Bereiche Investment & Sales im Vorstand der Deutsche Immobilien
Chancen AG & Co. KGaA. Er ist ein ausgewiesener Immobilienexperte mit rund
20 Jahren Erfahrung in verschiedenen leitenden Positionen in der
Immobilienwirtschaft. Als Vorstandsmitglied der DIC Asset AG verantwortet
er zukünftig unter anderem die verstärkten Verkaufsaktivitäten als
wichtigen Baustein zum weiteren Verschuldungsabbau. Zudem übernimmt er die
Steuerung der Asset- und Property Management-Aktivitäten der DIC Onsite vom
Vorstandsmitglied Rainer Pillmayer (40), der sich künftig voll auf das
weitere Wachstum des Fondsgeschäftes konzentrieren wird sowie zusätzlich
den Bereich Ankauf verantwortet. Mit seiner Berufung in den Vorstand der
DIC Asset AG verlässt Herr von Mutius die Deutsche Immobilien Chancen AG &
Co. KGaA.
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Jahresbericht 2014 finden Sie
im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,4 Mrd. EUR mit rund 230 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das „Commercial
Portfolio“ (2,2 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment „Co-Investments“
(anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann
Neue Mainzer Straße 20 – MainTor
60311 Frankfurt am Main
Fon +49-69-274033-1221
Fax +49-69-274033-9399
P.Schlinkmann@dic-asset.de
Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. EUR 2014 2013 Gesamterträge 277,6 236,1 +18% Bruttomieteinnahmen 147,5 125,2 +18% Erträge aus Immobilienmanagement 5,2 6,5 -20% Erlöse aus Immobilienverkauf 90,5 81,1 +12% Gewinne aus Immobilienverkauf 6,8 7,6 -11% Funds from Operations (FFO) 47,9 45,9 +4% Finanzkennzahlen je Aktie in EUR 2014 2013 EPRA-Ergebnis* 0,69 0,93 -26% FFO* 0,70 0,94 -26% Net Asset Value (NAV) 12,61 12,58
* Verringerung auf Grund veränderter durchschnittlicher Aktienzahl,
vergleichbare Vorjahreswerte: FFO 0,67, EPRA-Ergebnis 0,66
Bilanzdaten in Mio. EUR 31.12.2014 31.12.2013 Netto-Eigenkapitalquote in % 33,4 32,6 Verschuldungsgrad (LtV) in % 65,9 66,9 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.143,9 2.256,4 Eigenkapital 774,8 793,1 Finanzschulden 1.667,9 1.723,9 Bilanzsumme 2.537,0 2.596,0 Finanzmittelbestand 97,4 56,4
———————————————————————
18.03.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP – ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
———————————————————————
Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
Neue Mainzer Straße 20 * MainTor
60311 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-1221
Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
———————————————————————
334163 18.03.2015