Die Bayern Wohnen Entreß GmbH startet das öffentliche Angebot einer 7,5% Unternehmensanleihe 2026/31 mit einem Gesamtvolumen von bis zu 25 Mio. EUR.
Der Wertpapierprospekt sowie die Möglichkeit zur Zeichnung sind auf der BAYERNWOHNEN-Internetseite www.bayern-wohnen.de/anleihe verfügbar. Sofern die Zeichnung bis einschließlich 10. Januar eingeht und der Zeichnungsbetrag mindestens 5 TEUR betrage, reduziere sich der Ausgabebetrag durch einen Frühzeichnerbonus auf 99%.
Die Nettoemissionserlöse fließen in definierte Wohnbauprojekte in wirtschaftlich starken Mikrolagen Oberbayerns, insbesondere entlang der urbanen Achsen rund um Rosenheim, im Speckgürtel Münchens sowie im Fünfseenland.
Ein wesentlicher Teil entfalle dabei auf vier bereits angekaufte Projekte, die nach Prospektangaben durch Fremdfinanzierungen von Dritten und Verkaufserlöse bereits vollständig finanziert sind: „Das Adlwart Karree“ in Bad Heilbrunn, „Am Gröbenbach“ in Puchheim, „Das Penz“ in Penzberg und „Das Bayer“ in Rosenheim.
Der ergänzende Einsatz der Anleihemittel solle ermöglichen, diese Projekte unabhängig von Auszahlungszeitpunkten schneller und teilweise parallel umzusetzen und dadurch Finanzierungskapazitäten für zusätzliche Projekte und Grundstückserwerbe freizusetzen.
Fotos: @ Bayern Wohnen Entreß GmbH
Diese zusätzlichen Wohnbauprojekte müssen einen klar definierten Kriterienkatalog erfüllen: Lage in Oberbayern mit nachhaltiger Wohnraumnachfrage und infrastruktureller Anbindung, energetischer Standard mindestens KfW-55 sowie wirtschaftliche Tragfähigkeit mit Verwertungsflexibilität von Verkauf mit Fertigstellung bis zu optionaler Vermietung.
Gemäß Prospekt dienen die Mittel insbesondere der Finanzierung von Grundstückserwerb, Baurechtschaffung, Projektentwicklung, Planungsleistungen sowie Baukosten der genannten und weiterer ausgewählter Wohnbauprojekte.
Die Anleihe ergänze die Bankfinanzierungen strategisch und ermögliche es, Projekte schneller umzusetzen sowie bestehende Finanzierungsmittel für neue Vorhaben freizusetzen. Anleger investieren nicht in einen unbestimmten Pool, sondern in konkrete Wohnprojekte in wirtschaftlich starken Mikrolagen mit strukturellem Nachfrageüberhang, meint jedenfalls Andreas Entreß, Gründer und Geschäftsführer BAYERNWOHNEN.
Aktuelle Marktanalysen untermauern diese Einschätzung: Laut BayernLabo-Wohnungsmarktbericht 2024 besteht bis 2042 in Bayern ein Neubaubedarf von rund 963.000 Wohnungen zuzüglich eines nicht gedeckten Wohnungsbedarfs von ca. 213.000 Einheiten – bei gleichzeitig rückläufigen Baugenehmigungen. Zudem konzentrieren sich die aktuell zehn teuersten Wohnlandkreise Deutschlands rund um die Metropolregion München.
BAYERNWOHNEN verfüge über eine mehr als 20-jährige Erfolgsbilanz in der Entwicklung und Vermarktung von Neubau-Wohnimmobilien in Oberbayern – mit konstant stabilen, wirtschaftlich tragfähigen Projektergebnissen, auch in herausfordernden Marktphasen. Das gelte insbesondere für die Jahre 2022–25, in denen Wohnimmobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von rund 65,8 Mio. EUR und insgesamt 127 Wohneinheiten mit 11.157 qm Wohnfläche realisiert wurden.
Ersteinschätzung von BondGuide: Da besteht wohl keine Eile. Der Emittent ist bisher völlig unbekannt. Eine IR-Agentur oder ein Ansprechpartner werden in der Corporate News nicht genannt. Eine Mindestzeichnungssumme ist unüblich. Eine Beratung im Vorfeld der Emission ist weit und breit nicht zu erkennen.
——————-
! NEU ! Die erste BondGuide Jahresausgabe 2025 ist erschienen (12. Jun.): ‚Green & Sustainable Finance 2025‘ kann wie gewohnt kostenlos als e-Magazin oder pdf heruntergeladen werden.
Bitte nutzen Sie für Fragen und Meinungen Twitter – damit die gesamte Community davon profitiert. Verfolgen Sie alle Diskussionen & News zeitnaher auf Twitter@bondguide !