Auch die Peach Property belasten Zinswende, Inflationsrate und höhere Baustoffpreise – und nicht zuletzt der Fachkräftemangel.
So musste Peach eine Bewertungsanpassung ihres Bestandes um rund 3.8% auf nun rund 2.5 Mrd. EUR durchführen und im ersten Halbjahr eine nicht zahlungswirksame Abwertung von rund 98 Mio. EUR verbuchen. Dies führte zu einem negativen Betriebsergebnis von 70.2 Mio. EUR und zu einem negativen Vorsteuerergebnis (EBT) von 92.1 Mio. EUR.
Die Peach Property Group betreibe ein aktives Kapitalmanagement und fokussiert darauf, die Kapitalstruktur des Unternehmens an die von den Zentralbanken rapide ausgeführte Zinswende anzupassen. So ist das Eigenkapital per 30. Juni auf eine Eigenkapitalquote von 40.1% weiter angestiegen. Dazu hatte die Peach Property Group im Januar 2023 eine Pflichtwandelanleihe mit einem Nennwert von CHF 112.4 Millionen (EUR 113.9 Millionen) begeben.
Mit den Erlösen aus der Pflichtwandelanleihe wurde eine im Februar 2023 fällige Euro-Anleihe vorzeitig zurückgezahlt. Im Mai 2023 wurde eine Wandelanleihe in Höhe von CHF 50 Mio. (EUR 51.1 Mio.) und einem Zinskupon von 3.0% p.a. begeben.
Mit der im Mai 2023 begebenen Wandelanleihe über CHF 50 Mio., der Mitte August 2023 abgeschlossenen besicherten Finanzierung über rund EUR 33 Mio. sowie kleineren Verkäufen konnte Peach Property Group seit Jahresbeginn insgesamt über EUR 90 Mio. frische Liquidität generieren.
Für das laufende Geschäftsjahr 2023 geht die Peach Property Group von einer positiven operativen Geschäftsentwicklung aus. Aufgrund des spürbaren Rückgangs der Neubauaktivitäten in Deutschland infolge der stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten sieht sich das Unternehmen mit seinem Fokus auf erschwinglichen Wohnraum gut positioniert für den anhaltenden Nachfrageüberhang nach bezahlbarem Wohnraum und dem daraus folgenden beschleunigten Anstieg der Marktmieten.
Die Optimierung der operativen Effizienz und der Kostenstrukturen werde auch für das zweite Halbjahr 2023 im Fokus stehen. Darüber hinaus prüfe das Unternehmen Verkäufe kleinerer Teile des Portfolios zur Stärkung der Kapitalstruktur.
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