Den Schönefelder Immobilienmanager InCity Immobilien hat die Krise im Bereich Real Estate mittlerweile auch eingeholt: 2022 war ein Verlust ‚im Plan‘ zu beklagen.
Der veröffentlichte Geschäftsbericht der InCity Immobilien AG weist für das Geschäftsjahr 2022 auf Konzernebene einen Jahresfehlbetrag nach HGB von 2,9 Mio. EUR aus. Damit entsprächen die finalen Ergebnisse den am 28. März veröffentlichten vorläufigen Zahlen.
„Auf Konzernebene entsprach das Ergebnis unseren Planungen, das Ergebnis des Einzelabschlusses dagegen lag – unter Beachtung von weiteren sich maßgeblich gegenseitig aufhebenden Einmaleffekten – insbesondere infolge der außerordentlichen nicht liquiditätswirksamen Abschreibung auf die Bestandsimmobilie der IC Objekt8 Frankfurt GmbH Stiftstraße 18/20 unterhalb der Prognose […]“, so Finanzvorstand Helge H. Hehl.
Die Eigenkapitalquote der InCity Immobilien AG lag zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2022 bei 89,6% (31. Dezember 2021: 91,3%). Im Konzern lag die Eigenkapitalquote zum Bilanzstichtag bei 45,9% (31. Dezember 2021: 50,1%) und somit weiterhin auf einem hohen Niveau.
Der LTV (Loan-to-Value) lag zum 31. Dezember 2022 bei 29,7% und damit weiterhin im Branchenvergleich auf einem niedrigen Niveau. Beim LTV werden die Nettofinanzverbindlichkeiten des Konzerns zum Bilanzstichtag den Marktwerten der Immobilien gegenübergestellt.
Die Differenz zwischen Marktwert und Buchwert – die sogenannten stillen Reserven – betragen zum 31. Dezember 2022 rund 58,3 Mio. EUR (31. Dezember 2021: rund 75,0 EUR Mio.). Trotz Reduzierung der Marktwerte zum Bilanzstichtag liegen somit die Marktwerte insgesamt rund 39% über den HGB-Buchwerten.
Für das laufende Geschäftsjahr 2023 plane der Vorstand im InCity-Konzernabschluss einen Jahresfehlbetrag zwischen 3,8 Mio. und 4,3 Mio. EUR Dieser werde im Wesentlichen auf ordentliche HGB-Abschreibungen zurückzuführen sein.
Anleihe 2018/23, die im Dezember fällig wird und ein Volumen von 8 Mio. EUR hat, steht aktuell bei ca. 98%.
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