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Halbjahreszahlen: DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis
13.08.2015 / 07:15
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Frankfurt, 13. August 2015
Halbjahreszahlen: DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis
– FFO auf 24,0 Mio. EUR gestiegen (1. Hj. 2014: 23,6 Mio. EUR)
– Geplantes Verkaufsvolumen für 2015 mit rund 150 Mio. EUR bereits
erreicht – weitere Verkäufe geplant
– Erträge aus Immobilienmanagement um 30 Prozent gewachsen
– Zinsaufwand durch umfangreiche Refinanzierungen gesenkt
– Netto-Eigenkapitalquote verbessert auf 34,2 Prozent
(31.12.2014: 33,4 Prozent)
– Jahresprognose 2015 bestätigt: FFO 48 – 50 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Halbjahres 2015 vor.
Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse:
Die DIC Asset AG erzielte im ersten Halbjahr Bruttomieteinnahmen in Höhe
von 70,4 Mio. EUR (1. Hj. 2014: 73,6 Mio. EUR). Der Rückgang um 4 Prozent
resultiert maßgeblich aus den planmäßigen Verkäufen aus dem Commercial
Portfolio. Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor
Abschreibungen und Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und
Entwicklungsprojekten) des ersten Halbjahres konnte mit 24,0 Mio. EUR im
Vergleich zum Vorjahr um zwei Prozent gesteigert werden (1. Hj. 2014: 23,6
Mio. EUR). Vor allem trugen ein um 30 Prozent gestiegener Fonds-Beitrag und
ein verbessertes Zinsergebnis zum FFO bei. Der FFO je Aktie belief sich zum
30.06.2015 auf 0,35 EUR (30. Juni 2014: 0,34 EUR). Der Konzernüberschuss im
ersten Halbjahr lag mit 5,0 Mio. EUR 25 Prozent über Vorjahresniveau (1.
Hj. 2014: 4,0 Mio. EUR). Maßgeblich hierfür waren das gestiegene Ergebnis
aus assoziierten Unternehmen sowie höhere Gewinne aus Immobilienverkäufen
gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG, hierzu: „Die DIC
Asset AG hat im ersten Halbjahr 2015 ihre Etappenziele vollständig erreicht
und teilweise sogar deutlich übertroffen. Damit rücken unsere Jahresziele
2015 in greifbare Nähe.“
Operatives Geschäft
Insgesamt wurde bis dato in 2015 ein Verkaufsvolumen von rund 150 Mio. EUR
realisiert. Damit wurde die geplante Verkaufsspanne von rund 150 Mio. EUR
bis 170 Mio. EUR für das Gesamtjahr frühzeitig erreicht. Die Verkäufe
konnten im Durchschnitt zu rund 7 Prozent über den zuletzt festgestellten
Marktwerten veräußert werden. Aufgrund der erfolgreichen
Verkaufsaktivitäten hebt die DIC Asset AG ihr Verkaufsziel auf mindestens
180 Mio. EUR an. Mit der positiven Entwicklung treibt die DIC Asset AG den
kontinuierlichen Abbau ihres Verschuldungsgrades weiter voran.
Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind im ersten Halbjahr um rund 30
Prozent auf nun 3,0 Mio. EUR gestiegen (1. Hj. 2014: 2,3 Mio. EUR).
Maßgeblich trugen dazu die Einnahmen aus dem Management von Fondsimmobilien
bei, die um 0,6 Mio. EUR auf 2,3 Mio. EUR anstiegen (1. Hj. 2014: 1,7 Mio.
EUR).
Das Fondsgeschäft befand sich auch im ersten Halbjahr 2015 weiter auf
Wachstumskurs. Der erwirtschaftete FFO-Beitrag aus dem Management der
Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen der Fondsbeteiligungen ist gegenüber
dem Vorjahr im ersten Halbjahr um mehr als 30% auf 3,6 Mio. gestiegen (1.
Hj. 2014: 2,7 Mio. EUR). Wie bereits berichtet, wurden in 2015 bis dato
drei weitere Ankäufe im Wert von 57 Mio. EUR für die Spezialfonds getätigt.
In diesem Zusammenhang wurde die Investitionsphase des ersten Fonds „DIC
Office Balance I“ bereits erfolgreich abgeschlossen. Das geplante
Gesamtankaufsvolumen im Fondsbereich für 2015 liegt bei mindestens 130 Mio.
EUR.
Die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2015 umfasste Mietverträge mit
annualisierten Mieteinnahmen von rund 6,3 Mio. EUR, davon 4,0 Mio. EUR
Anschlussvermietungen und 2,3 Mio. EUR Neuvermietungen (1. Hj. 2014: 11,3
Mio. EUR). Die Leerstandquote beträgt zum Ende des ersten Halbjahres 11,1
Prozent (1. Hj. 2014: 11,5 Prozent).
Finanzierungskonditionen deutlich verbessert
Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. Juni 2015 gegenüber dem
Vorjahrjahresende um 5,2 Mio. EUR auf 1,663 Mrd. EUR (31.12.2014: 1,668
Mrd. EUR). Von dem in 2015 anstehenden Refinanzierungsvolumen für das
Bestandsportfolio (Commercial Portfolio) von insgesamt rund 372 Mio. EUR
sind zum Ende des ersten Halbjahres 2015 bereits rund 315 Mio. EUR
refinanziert worden. Die durchschnittliche Laufzeit der neu abgeschlossenen
Finanzierungen beträgt rund 7 Jahre. Der Durchschnittszinssatz aller
Finanzschulden über Bankdarlehen sank dadurch zum 30. Juni 2015 auf 3,5
Prozent und liegt damit 60 Basispunkte niedriger gegenüber dem Vorjahr
(30.06.2014: 4,1 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der
Finanzschulden erhöhte sich durch die Refinanzierungen gegenüber dem
Vorjahresende deutlich auf 4,7 Jahren (31.12.2014: 4,0 Jahre).
Die Netto-Eigenkapitalquote stieg zum 30. Juni 2015 im Zuge der
fortgesetzten Finanzoptimierungen gegenüber der Jahresendbilanz 2014 um 80
Basispunkte auf 34,2 Prozent (31.12.2014: 33,4 Prozent). Der Loan-to-Value
ist mit 65,5 Prozent gegenüber dem Jahresende 2014 weiter gesunken
(31.12.2014: 65,9 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die weitere
Optimierung der Finanzierungsstruktur zum 30.06.2015 auf -31,9 Mio. EUR (1.
Hj. 2014: -34,0 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand durch umfangreiche
Refinanzierungen signifikant auf 36,9 Mio. EUR gesenkt werden (1. Hj. 2014:
38,9 Mio. EUR). Die Zinserträge blieben mit 5,0 Mio. EUR bezogen auf den
Vorjahreszeitraum stabil (1 Hj. 2014: 4,9 Mio. EUR).
Halbjahresergebnisse bekräftigen Jahresprognose
Die DIC Asset AG bekräftigt mit ihren Halbjahresergebnissen ihre
FFO-Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr 2015 von 48 – 50 Mio. EUR
(Geschäftsjahr 2014: 45,9 Mio. EUR). Aufgrund der hohen Dynamik der
Verkaufsaktivitäten erhöht sich das angestrebte Verkaufsvolumen auf nunmehr
mindestens 180 Mio. EUR für 2015. Unter Berücksichtigung der Effekte aus
bereits realisierten und weiteren potentiellen Verkäufen wird eine
Leerstandquote von rund elf Prozent für das Gesamtportfolio erwartet. Dabei
sollen zum Jahresende Mieteinnahmen zwischen 134 und 136 Mio. EUR erzielt
werden. Für das weitere Wachstum des Fondsgeschäfts wird ein Ankaufsvolumen
von mindestens 130 Mio. EUR angestrebt.
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Halbjahresbericht finden Sie
im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf
die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und
regional diversifizierten Portfolios. Das betreute Immobilienvermögen
beläuft sich auf 230 Objekten mit einem Marktwert von 3,2 Mrd. EUR bzw. das
anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,3 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio
ist in zwei Segmente gegliedert: Das „Commercial Portfolio“ (2,1 Mrd. EUR)
umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven
Mietrenditen. Das Segment „Co-Investments“ (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt
Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei
Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs
Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter
direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt
und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist
seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die
bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
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81675 München
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Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. EUR Hj. 2015 Hj. 2014 Q2/2015 Q1/2015 Gesamterträge 107,9 114,4 -6% 62,1 45,8 +30% Bruttomieteinnahmen 70,4 73,6 -4% 35,3 35,1 +1% Erträge aus 3,0 2,3 +30% 1,6 1,4 +14% Immobilienmanagement Erlöse aus Immobilienverkauf 19,9 19,6 +2% 17,8 2,1 >100% Gewinne aus Immobilienverkauf 1,7 0,6 >100% 1,4 0,3 >100% Funds from Operations (FFO) 24,0 23,6 +2% 11,9 12,1 -2% Finanzkennzahlen je Aktie in Hj. 2015 Hj. 2014 Q2/2015 Q1/2015 EUR EPRA-Ergebnis 0,35 0,34 +3% 0,18 0,17 +6% FFO 0,35 0,34 +3% 0,17 0,18 -6%
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.2015 31.12.2014 Netto-Eigenkapitalquote in % 34,2 33,4 Verschuldungsgrad (LtV) in % 65,5 65,9 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.007,2 2.143,9 Eigenkapital 794,4 774,8 Finanzschulden 1.662,7 1.667,9 Bilanzsumme 2.533,7 2.537,0 Finanzmittelbestand 130,7 97,4
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13.08.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
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