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Jahresergebnis
HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Geschäftsjahr 2013 – Hahn Gruppe
weiter auf Erfolgskurs
28.03.2014 / 08:25
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Geschäftsjahr 2013: Hahn Gruppe weiter auf Erfolgskurs
– Managementerlöse erhöhen sich um 13 Prozent auf 10,4 Mio. Euro
– Eigenkapitalquote steigt auf 35,1 Prozent (Vorjahr: 30,5 Prozent)
– Konzernergebnis nach Steuern: 2,65 Mio. Euro (Vorjahr: 2,62 Mio. Euro)
– Februar 2014: Erster Spezial-AIF aufgelegt
– Prognose Geschäftsjahr 2014: Fortsetzung des positiven Ergebnistrends
Bergisch Gladbach, 28. März 2014 – Die Hahn Gruppe hat das Geschäftsjahr
2013 erfolgreich abgeschlossen. Begleitet von überwiegend günstigen
Rahmenbedingungen an den Immobilien- und Finanzmärkten konnte der Asset und
Investment Manager mit Spezialisierung auf Handelsimmobilien an die gute
Geschäftsentwicklung des Vorjahrs nahtlos anknüpfen. Zugleich wurden
wichtige Schritte unternommen, um das zukünftige Wachstum des Unternehmens
nachhaltig zu fördern.
Michael Hahn, Vorsitzender des Vorstands: „Gute Platzierungszahlen im
Neugeschäft und ein moderater Anstieg des verwalteten Immobilienvermögens
haben zu einer weiteren Verbesserung unserer Ertragslage geführt. Wir haben
unsere Planziele in allen Segmenten erreicht bzw. übertroffen. Der
Konzerngewinn nach Steuern liegt im oberen Bereich der Ergebnisprognose.“
Die Hahn Gruppe hat in 2013 rund 123 Mio. Euro Eigenkapital bei
institutionellen und privaten Investoren eingeworben. Gegenüber dem Vorjahr
(88 Mio. Euro) ist dies ein Anstieg um rund 40 Prozent. Dabei erhöhte sich
das Zeichnungsvolumen im Geschäft mit institutionellen Kunden um rund 62
Prozent auf 97 Mio. Euro (Vorjahr: 60 Mio. Euro). Im Privatkundengeschäft
bewegte sich das gezeichnete Eigenkapital mit 26 Mio. Euro auf dem Niveau
des Vorjahrs (28 Mio. Euro).
Das zum Jahresende 2013 durch die Hahn Gruppe verwaltete Immobilienvermögen
erhöhte sich auf 2,4 Mrd. Euro (Vorjahr: 2,3 Mrd. Euro). Ebenfalls
erfreulich entwickelten sich in 2013 die Vermietungsaktivitäten. So konnte
das Asset Management der Hahn Gruppe rund 169.000 m² Einzelhandelsflächen
neu- und nachvermieten. Dies entspricht einer Steigerung gegenüber dem
Vorjahr (136.000 m²) um rund 24 Prozent. Die Vermietungsquote lag zum
Bilanzstichtag bei 97,7 Prozent (Vorjahr: 98,4 Prozent).
Geschäftsentwicklung 2013 in Zahlen
Das Ergebnis aus der Veräußerung und Vermittlung von Immobilien nahm im
Geschäftsjahr 2013 von 3,1 Mio. Euro auf 5,4 Mio. Euro zu. Wichtige
Einflussfaktoren für diesen Anstieg waren die Platzierung des Pluswertfonds
161, Bodensee-Center, und die erfolgreiche Veräußerung der revitalisierten
Handelsimmobilie Itter-Karree, Hilden. Deutlich positiv entwickelten sich
auch die Management-Erlöse mit einem Plus von 13,0 Prozent auf 10,4 Mio.
Euro (Vorjahr: 9,2 Mio. Euro). Hier nahmen insbesondere die wiederkehrenden
Fonds- und Property-Management-Erlöse merklich zu.
Die Gewinnanteile an assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen
lagen bei 2,5 Mio. Euro (Vorjahr: 3,1 Mio. Euro) und beinhalten das
Beteiligungsergebnis aus Immobilien-Joint Ventures. Der Vorjahreswert wurde
durch einen Einmaleffekt in Höhe von 3,8 Mio. Euro aus der Erstbewertung
von Immobilien stark beeinflusst. Die Ausschüttungserträge zeigten einen
Anstieg auf 2,2 Mio. Euro (Vorjahr: 1,6 Mio. Euro). Maßgeblich für diesen
Aufwärtstrend waren Zusatzerträge, die aus dem vorübergehenden Halten von
Fondsanteilen erzielt wurden.
Der Rohertrag verbesserte sich im Konzern von 17,7 Mio. Euro auf 21,5 Mio.
Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg um 21,5 Prozent. Der
Personalaufwand erhöhte sich leicht auf 6,7 Mio. Euro (Vorjahr: 6,3 Mio.
Euro). Im Konzern waren zum Jahresende 69 Mitarbeiter beschäftigt (Vorjahr:
66). Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Konzern gingen von 7,1
Mio. Euro auf 6,4 Mio. Euro zurück. Insbesondere die Rechts- und
Beratungskosten konnten gesenkt werden, trotz erhöhter Aufwendungen für
Maßnahmen zur Umsetzung der AIFM-Richtlinie. Das Betriebsergebnis bzw. das
Ergebnis vor Finanzergebnis und Ertragsteuern (EBIT) lag mit 8,1 Mio. Euro
deutlich über dem Vorjahresniveau von 4,1 Mio. Euro.
Das Finanzergebnis in Höhe von -4,8 Mio. Euro (Vorjahr: -2,3 Mio. Euro)
spiegelt vor allem höhere Finanzaufwendungen wider. Analog dazu
entwickelten sich die Erträge aus Ausschüttungen sowie Mieterlösen der
Beteiligungen entsprechend positiv. Das Ergebnis vor Ertragsteuern belief
sich auf 3,3 Mio. Euro (Vorjahr: 1,7 Mio. Euro). Das Konzernergebnis nach
Steuern stieg leicht auf 2,65 Mio. Euro (Vorjahr: 2,62 Mio. Euro). Dies
entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,20 Euro (Vorjahr: 0,20 Euro).
Zum 31. Dezember 2013 verringerte sich die Bilanzsumme gegenüber dem
Vorjahr um 5,3 Prozent auf 92,7 Mio. Euro. Bilanzverkürzend wirkte sich
insbesondere die Reduzierung des Vorratsvermögens um 11,5 Mio. Euro aus.
Dem einhergehend, ist auf der Passivseiteeine deutliche Reduzierung der
kurzfristigen Verschuldung um 11,6 Mio. Euro zu verzeichnen. Das
Eigenkapital belief sich zum Bilanzstichtag 2013 auf 32,6 Mio. Euro
(Vorjahr: 29,8 Mio. Euro). Die Eigenkapitalquote verbesserte sich damit auf
35,1 Prozent (Vorjahr: 30,5 Prozent).
Ausblick
Der Vorstand der Hahn Gruppe erwartet auch für 2014 ein großes
institutionelles Interesse an professionell gemanagten indirekten
Handelsimmobilieninvestments. Die seit einigen Jahren zu beobachtenden
institutionellen Nettozuflüsse in Immobilien-Spezialfonds sollten in 2014
weiter anhalten. Das Anlageinteresse der vermögenden Privatinvestoren ist
nach Auffassung des Vorstands ebenfalls sehr ausgeprägt.
Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands: „Im Neugeschäft erwarten wir, in
2014 insgesamt 100 bis 150 Mio. Euro Eigenkapital bei institutionellen und
semi-professionellen Investoren einzuwerben. Zur Erreichung dieses Ziels
wollen wir mindestens zwei neue Spezial-AIFs auflegen. Wir rechnen derzeit
damit, dass der Privatkundenvertrieb im Sommer beginnen kann. Unter diesen
Voraussetzungen wird bei Publikums-AIF mit einem Platzierungsvolumen von
rund 20 Mio. Euro gerechnet. Die anderen Segmente werden sich gemäß
Prognose ebenfalls positiv entwickeln. Bei den wiederkehrenden
Managementerträgen sowie den Erträgen aus den Immobilienfondsbeteiligungen
bzw. Co-Investments. erwartet die Hahn AG in 2014 nachhaltige Zuwächse.“
Michael Hahn: „Die Zeichen stehen also weiter auf Wachstum. Bedingt durch
die Einführung des KAGBs und den damit verbundenen Auswirkungen auf das
Neugeschäft ist aber für das Geschäftsjahr 2014 von einer erhöhten
Prognoseunsicherheit auszugehen. Auf dieser Grundlage rechnet der Vorstand
der Hahn Gruppe mit einem Ergebnis nach Steuern, das sich in einer
Bandbreite zwischen 2,2 und 3,2 Mio. Euro bewegen wird.“
Februar 2014: Erster Spezial-AIF aufgelegt
In Anlehnung an die Regularien des am 22. Juli 2013 in Kraft getretenen
Kapitalanlagegesetzbuches hat die Hahn Gruppe über ihre Tochter DeWert
Deutsche Wertinvestment GmbH im Februar 2014 einen ersten Spezial-Fonds für
professionelle und semi-professionelle Anleger nach neuem Recht aufgelegt.
Die Investmentstrategie des Spezial-AIF HAHN PRIMUS – Retail Fund GmbH &
Co. geschlossene-Investment-KG ist darauf ausgerichtet, das Anlagekapital
in langfristig vermietete großflächige Einzelhandelsimmobilien in
Deutschland zu investieren. Von den 100 Mio. Euro Ziel-Eigenkapitalvolumen
sind zum Zeitpunkt der Gründung der Fondsgesellschaft bereits 60 Mio. Euro
platziert worden. Die Aufnahme der Investitionstätigkeit des Spezial-AIF
ist für das zweite Quartal 2014, nach Eintragung der Fondsgesellschaft beim
Handelsregister und Anmeldung bei der BaFin, geplant.
Thomas Kuhlmann: „Mit Zeichnungszusagen über 60 Mio. Euro für unseren neuen
Spezial-AIF haben wir in diesem Jahr bereits den ersten Schritt getan, um
das sehr gute Platzierungsergebnis des Vorjahrs nochmals zu übertreffen.“
Den vollständigen Geschäftsbericht finden Sie im Internet unter
www.hahnag.de
Die Hahn Gruppe
Seit mehr als drei Jahrzehnten entwickelt die Hahn Gruppe als Asset Manager
für Handelsimmobilien das Vermögen von Investoren und Anlegern. Mit ihrer
ausschließlichen Konzentration auf das Marktsegment der großflächigen
Handelsimmobilie und der damit einhergehenden Wertsicherungskompetenz nimmt
sie im Markt eine Alleinstellung ein. Das von der Hahn Gruppe an über 150
Standorten in Deutschland betreute Vermögen liegt bei über 2,4 Mrd. Euro.
Mit der Erfahrung aus über 170 emittierten Immobilienfonds und
institutionellen Fondsprodukten setzt die Hahn Gruppe auf hohe
Investitionssicherheit und Renditestärke. Dafür steuert und kontrolliert
sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten
Handelsimmobilien. Das ist Wertarbeit mit Handelsflächen.
Weitere Informationen über die Hahn Gruppe finden Sie online unter
www.hahnag.de.
Kontakt
Hahn Gruppe
Marc Weisener
Buddestr. 14
51429 Bergisch Gladbach
Telefon +49 2204-9490-118
Email: mweisener@hahnag.de
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