Der innere Wert (NAV) der InCity AG lag zum 31. Dezember bei 1,30 EUR je Aktie. Das Bestandsimmobilienportfolio zog die Schöneberger weiter herunter.
Die InCity Immobilien AG hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2023 nach vorläufigen, nicht testierten Zahlen einen Konzernjahresfehlbetrag in Höhe von rund 6,0 Mio. EUR erlitten und liegt damit unterhalb der im Dezember 2023 angepassten Ergebnisprognose, die für das Gesamtjahr 2023 von einem Konzernjahresfehlbetrag zwischen bis zu 5,5 Mio. EUR ausging.
Auf Einzelabschlussebene der InCity Immobilien AG führte die im Dezember 2023 vorgezogene nicht-liquiditätswirksame außerplanmäßige Abschreibung auf die Bestandsimmobilie Sttifstraße 18/20 aufgrund des Gewinnabführungsvertrags der InCity AG mit der die Bestandsimmobilie haltenden Tochtergesellschaft zu einer Verlustübernahme durch die AG. Infogedessen wurde im Dezember 2023 die Ergebnisprognose der AG (Einzelgesellschaft) für das Gesamtjahr 2023 auf -2,3 Mio. und -2,8 Mio. EUR nach unten angepasst.
Insbesondere durch den Rückgang der extern ermittelten Marktwerte der Bestandsimmobilien zum Bilanzstichtag führte die Überprüfung der Werthaltigkeit der von der InCity AG an die bestandshaltenden Tochtergesellschaften ausgereichten langfristigen Ausleihungen (die eigenkapitalersetzenden Darlehen) zu dauerhaften HGB-Wertminderungen auf die ausgereichten Darlehen an drei der insgesamt sieben betandshaltende Objektgesellschaften.
Die Eigenkapitalquote im Konzern liegt zum Bilanzstichtag bei rund 49,5% (31. Dezember 2022: 45,9%). Trotz Konzernjahresfehlbetrag ist die Eigenkapitalquote im Vorjahresvergleich im Wesentlichen aufgrund der Bilanzverkürzung durch die Teilabnahme der als Generalübernehmer für einen Dritten errichteten Büroimmobilie in Schönefeld sowie die HGB-Abschreibungen auf die Bestandsimmobilien gestiegen.
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