Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG verzeichnet trotz COVID-19 ein positives erstes Halbjahr 2020. Danach konnte der Immobilieninvestor wesentliche operative und portfoliobezogene Kennzahlen gegenüber H1-2019 verbessern.
Nachdem die Pandemie in Q1 keine wesentlichen Auswirkungen auf das Unternehmen hatte, wurden im zweiten Quartal lediglich 4,1% der vertraglich vereinbarten Jahresmiete nicht entrichtet.
Trotz der Beeinträchtigungen stiegen die Mieterträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um knapp 15% auf 43,8 Mio. EUR. Die Funds From Operations (FFO I) legten um rund 6% auf 16,9 Mio. EUR zu. Der unverwässerte EPRA-NAV je Aktie stieg von 6,35 EUR Ende 2019 auf 6,43 EUR im Berichtszeitraum.
Das DEMIRE-Portfolio mit einem Marktwert von rund 1,5 Mrd. EUR bestand zum 30.06.2020 aus 84 Immobilien. Im Vergleich zum Jahresende 2019 hat die DEMIRE ihr Portfolio um sechs Gebäude bereinigt, die nicht dem strategischen Bestand zugerechnet wurden. Die EPRA-Leerstandsquote wurde im ersten Halbjahr aufgrund einer starken Vermietungsleistung von über 70.000 qm um 0,9%-Punkte auf 8,5% gesenkt, während der WALT mit 4,8 Jahren konstant gehalten wurde.
Die nominalen Zinskosten sanken aufgrund erfolgreich durchgeführter Refinanzierungsaktivitäten in den letzten Monaten von 2,78% am 30. Juni 2019 auf zuletzt 1,78% und sollen durch neue Finanzierungen weiter sinken. Der Nettoverschuldungsgrad (NET-LTV) ging um 0,5 Punkte auf 46,2% zurück.
Unter der Prämisse, dass es zu keinem weiteren Lockdown kommt, erwartet die DEMIRE für 2020 Mieterträge zwischen 85 und 87 Mio. EUR (2019: 81,8 Mio. EUR) und FFO I zwischen 36 und 38 Mio. EUR (2019: 34,5 Mio. EUR). Eventuelle weitere An- oder Verkäufe in H2 sind dabei nicht berücksichtigt.
Darüber hinaus wurde der Gewinnverwendungsvorschlag für 2019 angepasst und der Termin für die ordentliche HV am 22. September 2020 als virtuelle Veranstaltung festgelegt. Der HV wird die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 0,54 EUR je Aktie vorgeschlagen.
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