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Q3: DIC Asset AG mit deutlicher Steigerung aller Kennzahlen
12.11.2015 / 07:15
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Presseinformation
Frankfurt, 12. November 2015
Q3: DIC Asset AG mit deutlicher Steigerung aller Kennzahlen
– FFO auf 36,8 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 35,4 Mio. EUR)
– Konzernüberschuss mit 16,1 Mio. EUR nahezu verdreifacht
(9M/2014: 5,9 Mio. EUR)
– Geplantes Verkaufsvolumen für 2015 mit rund 220 Mio. EUR weit
übertroffen (jüngste Planung 2015: 180 Mio. EUR)
– Erträge aus Immobilienmanagement um 25 Prozent gewachsen
– Loan-to-Value mit 64,1 Prozent signifikant gesunken
(31.12.2014: 65,9 Prozent)
– Jahresprognose FFO von 48 – 50 Mio. EUR erneut bestätigt – trotz
deutlich höherem Verkaufsvolumen
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über die Ergebnisse der ersten neun Monate 2015 vor.
Die DIC Asset AG erzielte in den ersten neun Monaten 2015 einen FFO (Funds
From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie
vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von 36,8 Mio. EUR.
Dieser konnte im Vergleich zum Vorjahr trotz geringerer Mieteinnahmen
planmäßig um vier Prozent gesteigert werden (9M/2014: 35,4 Mio. EUR). Vor
allem trugen ein um rund 28 Prozent gestiegener Fonds-Beitrag und ein
verbessertes Zinsergebnis zum FFO bei. Je Aktie stieg der FFO auf 0,54 EUR
(9M/2014: 0,52 EUR)
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG, hierzu: „Die DIC
Asset AG ist im dritten Quartal 2015 auf die Zielgerade für das
Geschäftsjahr 2015 eingebogen, dabei erfüllen wir konsequent und planmäßig
die Umsetzung unserer Strategie.“
Der Konzernüberschuss lag mit 16,1 Mio. EUR deutlich über Vorjahresniveau
(9M/2014: 5,9 Mio. EUR). Maßgeblich für den sehr kräftigen Zuwachs waren
die höheren Gewinne aus Immobilienverkäufen in Höhe von 14,1 Mio. EUR
(9M/2014: 1,0 Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie betrug 0,23 EUR (9M/2014:
0,10 EUR).
Die Bruttomieteinnahmen erreichten im gleichen Zeitraum 104,1 Mio. EUR
(9M/2014: 110,7 Mio. EUR). Der geplante Rückgang um 6 Prozent ist das
Ergebnis der Verkäufe aus dem Commercial Portfolio. Die Nettomieteinnahmen
lagen bei 92,2 Mio. EUR und damit um 7 Prozent unter dem Vorjahreswert
(9M/2014: 99,2 Mio. EUR)
Insgesamt wurde bis dato in 2015 ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR
realisiert, womit auch die jüngste Prognoseanhebung auf mindestens 180 Mio.
EUR für das Gesamtjahr übertroffen ist. Die Verkaufspreise lagen im
Durchschnitt um rund 5 Prozent über den zuletzt festgestellten Marktwerten.
Mit der positiven Entwicklung treibt die DIC Asset AG den kontinuierlichen
Abbau ihres Verschuldungsgrades weiter voran.
Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind in den ersten neun Monaten um
rund 25 Prozent auf nun 4,5 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 3,6 Mio. EUR).
Dies resultiert vor allem aus den Einnahmen aus dem Management von
Fondsimmobilien, die um 0,6 Mio. EUR auf 3,3 Mio. EUR anstiegen (9M/2014:
2,7 Mio. EUR).
Das Fondsgeschäft befand sich auch in den ersten neun Monaten 2015 weiter
auf Wachstumskurs. Bis heute konnten weitere Ankäufe in einer Größenordnung
von 91 Mio. EUR realisiert werden. Bis Jahresende sind weitere Ankäufe
bereits in Planung, so dass für 2015 weiterhin ein Volumen von mindestens
130 Mio. EUR erwartet wird. Der erwirtschaftete FFO-Beitrag aus dem
Management der Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen der
Fondsbeteiligungen ist gegenüber dem Vorjahr in den ersten neun Monaten um
28 Prozent auf 5,1 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 4,0 Mio. EUR).
Die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2015 umfasste
Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von rund 13,6 Mio. EUR, davon
9,7 Mio. EUR Anschlussvermietungen und 3,9 Mio. EUR Neuvermietungen
(9M/2014: 16,3 Mio. EUR). Durch planmäßige Vertragsausläufe im dritten
Quartal beträgt die Leerstandquote zum Berichtsstichtag 11,8 Prozent
(30.09.2014: 11,5 Prozent).
Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. September 2015 gegenüber dem
Vorjahrjahresende um rund 83 Mio. EUR auf 1.585 Mio. EUR (31.12.2014: 1.668
Mio. EUR). Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen
ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum zum 30. September 2015 auf 3,5 Prozent
gesunken und liegt damit 40 Basispunkte niedriger gegenüber dem Vorjahr
(30.09.2014: 3,9 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der
Finanzschulden erhöhte sich durch die Refinanzierungen in den ersten neun
Monaten gegenüber dem Vorjahresende deutlich auf 4,4 Jahre (31.12.2014: 4,0
Jahre).
Die Netto-Eigenkapitalquote stieg zum 30. September 2015 im Zuge der
fortgesetzten Finanzoptimierungen gegenüber der Jahresendbilanz 2014 um 180
Basispunkte auf 35,2 Prozent (31.12.2014: 33,4 Prozent). Der Loan-to-Value
ist mit 64,1 Prozent gegenüber dem Jahresende 2014 signifikant gesunken
(31.12.2014: 65,9 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die weitere
Optimierung der Finanzierungsstruktur und Rückführung von Darlehen nach
Verkäufen zum 30.September 2015 um 13 Prozent auf -46,3 Mio. EUR (9M/2014:
-52,7 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand durch umfangreiche
Refinanzierungen signifikant auf 54,0 Mio. EUR gesenkt werden (9M/2014:
60,2 Mio. EUR). Die Zinserträge blieben mit 7,7 Mio. EUR bezogen auf den
Vorjahreszeitraum stabil (9M/1014: 7,5 Mio. EUR).
Neunmonatsergebnisse bekräftigen Jahresprognose
Die DIC Asset AG bekräftigt mit den Neunmonatsergebnissen weiterhin ihre
FFO-Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr 2015 von 48 – 50 Mio. EUR trotz
erhöhtem Verkaufsvolumen (Geschäftsjahr 2014: 45,9 Mio. EUR). Dabei sollen
zum Jahresende Mieteinnahmen zwischen 134 und 136 Mio. EUR erzielt werden.
Wir erwarten unverändert eine Leerstandquote von rund 11% für das
Gesamtportfolio. Für das weitere Wachstum des Fondsgeschäfts wird ein
Ankaufsvolumen von mindestens 130 Mio. EUR angestrebt. Mit einem
Verkaufsvolumen bis dato von 220 Mio. EUR wurde die zum Halbjahr 2015
erhöhte Prognose für das Verkaufsvolumen von mindestens 180 Mio. EUR
übertroffen.
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Q3-Bericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik.
Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung
eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten
Portfolios.
Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem
Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund
2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das
„Commercial Portfolio“ (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit
langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment
„Co-Investments“ (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint
Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen.
Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
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Fax +49-69-9454858-9399
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Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. EUR 9M/2015 9M/2014 Q3/2015 Q2/2015 Gesamterträge 254,6 165,3 +54% 146,7 62,1 >100% Bruttomieteinnahmen 104,1 110,7 -6% 33,6 35,3 -5% Erträge aus Immobilienmanagement 4,5 3,6 +25% 1,5 1,6 -6% Erlöse aus Immobilienverkauf 126,0 22,7 >100% 106,1 17,8 >100% Gewinne aus Immobilienverkauf 14,1 1,0 >100% 12,4 1,4 >100% Funds from Operations (FFO) 36,8 35,4 +4% 12,8 11,9 +8% Finanzkennzahlen je Aktie in EUR 9M/2015 9M/2014 Q3/2015 Q2/2015 EPRA-Ergebnis 0,52 0,51 +2% 0,16 0,18 -11% FFO 0,54 0,52 +4% 0,19 0,17 +12%
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.09.2015 31.12.2014 Netto-Eigenkapitalquote in % 35,2 33,4 Verschuldungsgrad (LtV) in % 64,1 65,9 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.930,4 2.143,9 Eigenkapital 781,7 774,8 Finanzschulden 1.585,4 1.667,9 Bilanzsumme 2.440,7 2.537,0 Finanzmittelbestand 143,8 97,4
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12.11.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
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Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
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